Permis urbanismePLUi de Parthenay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Parthenay (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 novembre 2025. Il délimite 129 zones, dont 62 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
129 zones
- Zones urbaines (U)
- 62 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Deux-Sèvres
29esur 245
- Mis à jour le 12 décembre 2025
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Parthenay s’applique dans sa version du 20 novembre 2025.
- Il délimite 129 zones : 62 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Parthenay occupe le rang 29 par le nombre de zones délimitées : 77 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 286 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Parthenay depuis 2013, pour 255 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Parthenay
Le PLUi de Parthenay délimite 129 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Parthenay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE PARTHENAY-GATINE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE PARTHENAY-GATINE
- Version du
- 20 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200041333- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 286 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 255 logements.
- Autorisations délivrées
- 286
- Logements créés
- 255
- Surface de locaux créée
- 54 675 m²
- Permis de démolir
- 56
- 14132013
- 7142014
- 3152015
- 5162016
- 3172017
- 3182018
- 20192019
- 57202020
- 9212021
- 34222022
- 24232023
- 26242024
- 8252025
- 42262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 178 · Commencé 42 · Terminé 61 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 42 | 2 497 m² | 16 | 10 504 m² | 2 | 6 |
| 2025 | 8 | 8 | 330 m² | 11 | 7 324 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 6 | 26 | 271 m² | 7 | 1 105 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 5 | 24 | 425 m² | 11 | 922 m² | 2 | 6 |
| 2022 | 18 | 34 | 1 760 m² | 4 | 39 m² | 4 | 5 |
| 2021 | 7 | 9 | 137 m² | 9 | 1 123 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 11 | 57 | 3 336 m² | 5 | 1 258 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 11 | 20 | 538 m² | 7 | 2 590 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 422 m² | 13 | 7 945 m² | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 3 | 567 m² | 5 | 757 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 5 | 5 | 577 m² | 6 | 1 622 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 3 | 3 | 201 m² | 6 | 2 579 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 7 | 7 | 437 m² | 16 | 8 215 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 9 | 14 | 861 m² | 4 | 8 692 m² | 1 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 31 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0792022600013 | VIVAPROM | 28 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PA 0792022600002 | COMMUNE PARTHENAY | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0792022600014 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 310 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0792022600011 | CORSET-ROCHE & ASSOCIES | — | 1 989 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0792022600012 | CORSET-ROCHE & ASSOCIES | — | 2 267 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0792022600004 | DEPARTEMENT DES DEUX SEVRES | — | 5 930 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0792022600003 | ASS UN TOIT EN GATINE | 3 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0792022600002 | LE CAILLOU DU PARE-BRISE | — | — | Autorisé |
Les 23 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avril 2026 | PC 0792022500015 | GLC INVEST | 2 | 2 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600065 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600066 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600067 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600069 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600070 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0792022600071 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0792022500016 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE POITIERS | 1 | — | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PC 0792022500014 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 5 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | DP 0792022500262 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PARTHENAY-GATINE | — | 1 m² | Autorisé |
| 28 septembre 2025 | DP 0792022500214 | LE DONJON DES GNOMES | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0792022500001 | TEAM K | — | 1 480 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0792022500180 | COMMUNE PARTHENAY | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 0792022500006 | COMMUNE PARTHENAY | — | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | DP 0792022500193 | HELLOSPARK | — | 456 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PA 0792022500001 | LES COUSINS | — | — | Terminé |
| 13 mai 2025 | PC 0792022500004 | CHAUVIN & IOUX | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 07920224P0022 | AXENTIA | — | 5 335 m² | Autorisé |
| 18 février 2025 | DP 0792022500026 | LABESQUE TRESSERAS ARCHITECTURE | — | 10 m² | Autorisé |
| 3 février 2025 | PD 0792022500002 | LES COUSINS | — | — | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 07920224P0013 | BLANC F J | — | 6 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 07920224P0011 | LISI AEROSPACE FORGED INTEGRATED SOLUTIONS | — | 147 m² | Terminé |
| 30 septembre 2024 | PC 07920224P0005 | COMMUNE PARTHENAY | — | 593 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Parthenay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Parthenay est de 0,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 0,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
1 436 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 0 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 205 € |
| 40 m² | 410 € |
| 80 m² | 821 € |
| 120 m² | 1 436 € |
| 150 m² | 2 052 € |
| 200 m² | 3 077 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Parthenay
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Parthenay pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Parthenay : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Parthenay
Parthenay compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 5 novembre 1991 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 18 février 2002.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 5 novembre 1991
- Plan en vigueur du
- 18 février 2002
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UBp, UC, UCp, UD, UE, UV, UXa, UXb, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 129 zones |
| 28 septembre 2026 | 129 zones |
| 2 septembre 2026 | 129 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Parthenay
- 129 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 95,4 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Parthenay
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,2 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones− 45 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Parthenay ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Parthenay délimite-t-il ?
- 129 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 62, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 14, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Parthenay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Parthenay ?
- 286 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 255 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Parthenay fait partie de la communauté de communes de Parthenay-Gâtine, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79202- Code postal
79200- Intercommunalité
- CC de Parthenay-Gâtine
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Parthenay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/parthenay-79202. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.