Permis urbanismePLU de Saint-Benoît-de-Carmaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Benoît-de-Carmaux (Tarn) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 janvier 2024. Il délimite 52 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2024.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Tarn
152esur 255
- Mis à jour le 12 février 2024
Mis à jour le 12 février 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Benoît-de-Carmaux s’applique dans sa version du 22 janvier 2024.
- Il délimite 52 zones : 24 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 255 communes du Tarn dont nous publions le document, Saint-Benoît-de-Carmaux occupe le rang 152 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de moins que la médiane du département (66 zones).
- 55 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Benoît-de-Carmaux depuis 2013, pour 28 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Benoît-de-Carmaux
Le PLU de Saint-Benoît-de-Carmaux délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Benoît-de-Carmaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-BENOIT-DE-CARMAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 22 janvier 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-BENOIT-DE-CARMAUX
- Version du
- 22 janvier 2024
- Partition GPU
DU_81244- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 55 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 28 logements.
- Autorisations délivrées
- 55
- Logements créés
- 28
- Surface de locaux créée
- 1 692 m²
- Permis de démolir
- 15
- 1132013
- 2142014
- 2152015
- 4162016
- 5172017
- 0182018
- 2192019
- 2202020
- 0212021
- 5222022
- 3232023
- 2242024
État d’avancement connu : Autorisé 30 · Commencé 11 · Terminé 11 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | 2 | 188 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 3 | 3 | 233 m² | 0 | 0 m² | 0 | 13 |
| 2022 | 2 | 5 | 218 m² | 2 | 15 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 150 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 94 m² | 2 | 206 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 186 m² | 1 | 784 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 36 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 5 | 639 m² | 2 | 215 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 373 m² | 2 | 107 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 181 m² | 2 | 19 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 2 | 2 | 284 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 | 133 m² | 1 | 160 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Benoît-de-Carmaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît-de-Carmaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Benoît-de-Carmaux : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UE, UF, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Benoît-de-Carmaux
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 74,3 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 94,7 zones+ 43 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Benoît-de-Carmaux
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 19,4 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 13,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 janvier 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 février 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Benoît-de-Carmaux délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 6, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- 55 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 28 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Benoît-de-Carmaux fait partie de la communauté de communes Carmausin-Ségala, dans le Tarn (région Occitanie).
- Code INSEE
81244- Code postal
81400- Intercommunalité
- CC Carmausin-Ségala
- Département
- Tarn
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 12 février 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Benoît-de-Carmaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/81-tarn/saint-benoit-de-carmaux-81244. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 février 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.