Permis urbanismePLUi de Saint-Jean-d'Hermine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-d'Hermine (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 avril 2024. Il délimite 116 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2024.
116 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 23 zones
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
Vendée
44esur 223
- Mis à jour le 8 juillet 2024
Mis à jour le 8 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Jean-d'Hermine s’applique dans sa version du 4 avril 2024.
- Il délimite 116 zones : 31 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 23 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Jean-d'Hermine occupe le rang 44 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 292 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jean-d'Hermine depuis 2013, pour 197 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Jean-d'Hermine
Le PLUi de Saint-Jean-d'Hermine délimite 116 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Jean-d'Hermine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SUD VENDEE LITTORAL », dont la dernière procédure intégrée date du 4 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SUD VENDEE LITTORAL
- Version du
- 4 avril 2024
- Partition GPU
DU_200073260_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 292 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 197 logements.
- Autorisations délivrées
- 292
- Logements créés
- 197
- Surface de locaux créée
- 84 864 m²
- Permis de démolir
- 37
- 10132013
- 7142014
- 6152015
- 12162016
- 13172017
- 10182018
- 6192019
- 7202020
- 22212021
- 42222022
- 25232023
- 9242024
- 15252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 99 · Commencé 78 · Terminé 110 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 13 | 688 m² | 4 | 1 054 m² | 1 | 5 |
| 2025 | 13 | 15 | 1 125 m² | 12 | 3 555 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 6 | 9 | 466 m² | 8 | 2 531 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 20 | 25 | 1 654 m² | 9 | 40 603 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 33 | 42 | 3 687 m² | 9 | 23 401 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 21 | 22 | 2 129 m² | 5 | 565 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 5 | 7 | 402 m² | 5 | 55 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 6 | 6 | 515 m² | 8 | 2 538 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 10 | 10 | 869 m² | 5 | 2 207 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 9 | 13 | 1 378 m² | 1 | 90 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 12 | 12 | 1 178 m² | 3 | 3 763 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 5 | 6 | 578 m² | 7 | 1 814 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 7 | 7 | 805 m² | 4 | 1 233 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 10 | 10 | 1 201 m² | 2 | 1 455 m² | 1 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2026 | PD 0852232600004 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0852232600009 | CAVAC | — | 539 m² | Commencé |
| 2 avril 2026 | PD 0852232600001 | COMMUNE DE SAINT-JEAN-D'HERMINE | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PD 0852232600002 | ETABLISSEMENTS BODIN ET FILS | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PD 0852232600003 | ETABLISSEMENTS BODIN ET FILS | — | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 0852232600004 | PAIN CONCEPT | — | 299 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0852232500028 | PREVENTION SANTE TRAVAIL VENDEE LITTORAL | 2 | — | Commencé |
| 27 novembre 2025 | DP 0852232500084 | NP ESPACE VERT | — | 17 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 septembre 2025 | PC 0852232500019 | RAGOT CONCEPTION | — | — | Terminé |
| 23 septembre 2025 | DP 0852232500074 | ZUNDER FRANCE | — | 12 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 0852232500012 | COMMUNE DE SAINT-JEAN-D'HERMINE | — | 145 m² | Commencé |
| 16 juin 2025 | PC 0852232500004 | ETABLISSEMENTS DECONS | — | 1 284 m² | Commencé |
| 7 avril 2025 | PC 0852232500002 | N13V | — | 601 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PD 0852232500001 | ACHETEZ VENDEE IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 08522324F0012 | BIO HABITAT | — | 108 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Hermine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Hermine est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-d'Hermine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Jean-d'Hermine : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ubf, Uea, Uep, Ul, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUep, 1AUl, 2AU, 2AUep
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 116 zones |
| 28 septembre 2026 | 116 zones |
| 2 septembre 2026 | 116 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Jean-d'Hermine
- 116 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 72,3 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Jean-d'Hermine
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 10,3 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jean-d'Hermine ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Hermine délimite-t-il ?
- 116 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 23, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Hermine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jean-d'Hermine ?
- 292 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 197 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Jean-d'Hermine fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85223- Code postal
85210- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 8 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Jean-d'Hermine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-jean-d-hermine-85223. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.