Permis urbanismePLU de La Tranche-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Tranche-sur-Mer (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 juillet 2021. Il délimite 117 zones, dont 46 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 août 2023.
117 zones
- Zones urbaines (U)
- 46 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 58 zones
Vendée
43esur 223
- Mis à jour le 29 août 2023
Mis à jour le 29 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Tranche-sur-Mer s’applique dans sa version du 26 juillet 2021.
- Il délimite 117 zones : 46 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 58 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, La Tranche-sur-Mer occupe le rang 43 par le nombre de zones délimitées : 61 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 730 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Tranche-sur-Mer depuis 2013, pour 736 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Tranche-sur-Mer
Le PLU de La Tranche-sur-Mer délimite 117 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Tranche-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA TRANCHE-SUR-MER », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juillet 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA TRANCHE-SUR-MER
- Version du
- 26 juillet 2021
- Partition GPU
DU_85294- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 730 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 736 logements.
- Autorisations délivrées
- 730
- Logements créés
- 736
- Surface de locaux créée
- 34 887 m²
- Permis de démolir
- 77
- 34132013
- 28142014
- 25152015
- 75162016
- 64172017
- 64182018
- 103192019
- 48202020
- 77212021
- 61222022
- 30232023
- 52242024
- 57252025
- 18262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 200 · Commencé 194 · Terminé 298 · Annulé 38
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 18 | 1 766 m² | 6 | 57 m² | 2 | 7 |
| 2025 | 28 | 57 | 4 305 m² | 11 | 10 477 m² | 0 | 10 |
| 2024 | 27 | 52 | 4 146 m² | 4 | 308 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 24 | 30 | 2 554 m² | 13 | 12 635 m² | 2 | 7 |
| 2022 | 57 | 61 | 7 278 m² | 3 | 188 m² | 0 | 8 |
| 2021 | 74 | 77 | 8 088 m² | 4 | 894 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 47 | 48 | 5 390 m² | 4 | 872 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 54 | 103 | 5 862 m² | 7 | 437 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 49 | 64 | 5 675 m² | 8 | 308 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 58 | 64 | 5 507 m² | 6 | 3 121 m² | 1 | 6 |
| 2016 | 41 | 75 | 6 096 m² | 9 | 1 514 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 25 | 25 | 2 596 m² | 7 | 1 278 m² | 4 | 4 |
| 2014 | 28 | 28 | 2 675 m² | 6 | 501 m² | 1 | 5 |
| 2013 | 32 | 34 | 4 062 m² | 4 | 2 297 m² | 4 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | DP 0852942600156 | SOC HOTELIERE DES ETS BROSSARD | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0852942600038 | TOWERCAST | — | 11 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PD 0852942600005 | INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | DP 0852942500321 | ESCALE DU PERTHUIS | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0852942600011 | HOMAIR VACANCES | — | 20 m² | Commencé |
| 19 février 2026 | PD 0852942600004 | COMMUNE DE LA TRANCHE-SUR-MER | — | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0852942500096 | PUPILLES ENSEIGNEMENT PUBLIC VIENNE | 2 | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 0852942500102 | CHARRIER YVON | 1 | — | Commencé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 février 2026 | PA 0852942500003 | HMI | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 0852942500012 | LUMIA | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0852942500080 | IMMAGE | 3 | — | Commencé |
| 24 novembre 2025 | PD 0852942500008 | PUPILLES ENSEIGNEMENT PUBLIC VIENNE | — | — | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PC 0852942500074 | COMMUNE DE LA TRANCHE-SUR-MER | — | 674 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0852942500006 | IMMAGE | — | 9 443 m² | Commencé |
| 13 mai 2025 | PC 0852942500021 | SIMEO S.L | 1 | — | Terminé |
| 30 avril 2025 | PC 08529424S0082 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | 28 | — | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PD 0852942500004 | COMMUNE DE LA TRANCHE-SUR-MER | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PD 0852942500001 | ESCALE DU PERTHUIS | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PD 08529424S0005 | COMMUNE DE LA TRANCHE-SUR-MER | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PC 08529424S0039 | C.E.S | 2 | — | Terminé |
| 17 septembre 2024 | PC 08529424S0063 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 10 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Tranche-sur-Mer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Tranche-sur-Mer est de 4,25 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Tranche-sur-Mer
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Tranche-sur-Mer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UC, UCp, UCph, UD, UE, UM, UMc, UP, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 117 zones |
| 28 septembre 2026 | 117 zones |
| 2 septembre 2026 | 117 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Tranche-sur-Mer
- 117 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 66,4 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Tranche-sur-Mer
- 46 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 13,5 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Tranche-sur-Mer ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 juillet 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 août 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Tranche-sur-Mer délimite-t-il ?
- 117 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 46, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 58. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 août 2023.
- Quels sont les risques naturels à La Tranche-sur-Mer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Tranche-sur-Mer ?
- 730 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 736 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Tranche-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85294- Code postal
85360- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 29 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Tranche-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/la-tranche-sur-mer-85294. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 août 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.