Permis urbanismePLU de Champagné-les-Marais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Champagné-les-Marais (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 décembre 2020. Il délimite 125 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2021.
125 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 20 zones
- Zones agricoles (A)
- 38 zones
- Zones naturelles (N)
- 57 zones
Vendée
39esur 223
- Mis à jour le 31 mars 2021
Mis à jour le 31 mars 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Champagné-les-Marais s’applique dans sa version du 17 décembre 2020.
- Il délimite 125 zones : 10 urbaines (U), 20 à urbaniser (AU), 38 agricoles (A) et 57 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Champagné-les-Marais occupe le rang 39 par le nombre de zones délimitées : 69 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 144 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Champagné-les-Marais depuis 2013, pour 123 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Champagné-les-Marais
Le PLU de Champagné-les-Marais délimite 125 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Champagné-les-Marais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHAMPAGNE-LES-MARAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 17 décembre 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHAMPAGNE-LES-MARAIS
- Version du
- 17 décembre 2020
- Partition GPU
DU_85049- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 144 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 123 logements.
- Autorisations délivrées
- 144
- Logements créés
- 123
- Surface de locaux créée
- 17 791 m²
- Permis de démolir
- 6
- 14132013
- 7142014
- 6152015
- 5162016
- 10172017
- 4182018
- 6192019
- 2202020
- 19212021
- 21222022
- 3232023
- 13242024
- 4252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 37 · Commencé 37 · Terminé 62 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 9 | 774 m² | 1 | 1 286 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 304 m² | 1 | 190 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 8 | 13 | 877 m² | 5 | 160 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 3 | 261 m² | 6 | 198 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 19 | 21 | 1 710 m² | 3 | 4 075 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 11 | 19 | 1 446 m² | 2 | 59 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 2 | 2 | 175 m² | 1 | 804 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 735 m² | 2 | 1 557 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 323 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 10 | 799 m² | 4 | 1 642 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 5 | 5 | 729 m² | 2 | 1 725 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 6 | 6 | 606 m² | 3 | 1 744 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 7 | 796 m² | 3 | 1 620 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 14 | 1 191 m² | 8 | 2 731 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avril 2025 | PA 08504924F0001 | LODGIM | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PD 0850492500001 | COMMUNE DE CHAMPAGNE-LES-MARAIS | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 08504924F0010 | LIGUE FRANCAISE PROTECTION OISEAUX | — | 35 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Champagné-les-Marais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Champagné-les-Marais est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Champagné-les-Marais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Champagné-les-Marais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, AUL, AULa, AULs, AULt, AUc, AUe, AUs, AUse
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 125 zones |
| 28 septembre 2026 | 125 zones |
| 2 septembre 2026 | 125 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Champagné-les-Marais
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 73,5 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Champagné-les-Marais
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 12,5 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Champagné-les-Marais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 décembre 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mars 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Champagné-les-Marais délimite-t-il ?
- 125 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 20, agricoles (A) 38, naturelles (N) 57. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2021.
- Quels sont les risques naturels à Champagné-les-Marais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Champagné-les-Marais ?
- 144 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 123 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Champagné-les-Marais fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85049- Code postal
85450- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 31 mars 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Champagné-les-Marais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/champagne-les-marais-85049. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mars 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.