Permis urbanismePLU des Magnils-Reigniers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Magnils-Reigniers (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 février 2022. Il délimite 37 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 avril 2022.
37 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Vendée
163esur 223
- Mis à jour le 5 avril 2022
Mis à jour le 5 avril 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Magnils-Reigniers s’applique dans sa version du 24 février 2022.
- Il délimite 37 zones : 15 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Les Magnils-Reigniers occupe le rang 163 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 178 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Magnils-Reigniers depuis 2013, pour 159 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Magnils-Reigniers
Le PLU des Magnils-Reigniers délimite 37 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Magnils-Reigniers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES MAGNILS-REIGNIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES MAGNILS-REIGNIERS
- Version du
- 24 février 2022
- Partition GPU
DU_85131- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 178 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 159 logements.
- Autorisations délivrées
- 178
- Logements créés
- 159
- Surface de locaux créée
- 23 691 m²
- Permis de démolir
- 6
- 7132013
- 1142014
- 9152015
- 5162016
- 12172017
- 4182018
- 20192019
- 6202020
- 3212021
- 14222022
- 13232023
- 18242024
- 32252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 44 · Commencé 40 · Terminé 91 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 15 | 785 m² | 2 | 263 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 21 | 32 | 2 808 m² | 4 | 6 149 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 17 | 18 | 1 328 m² | 5 | 931 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 13 | 13 | 1 452 m² | 7 | 7 607 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 14 | 14 | 1 209 m² | 3 | 556 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 3 | 3 | 337 m² | 3 | 172 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 532 m² | 2 | 416 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 11 | 20 | 1 681 m² | 2 | 162 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 401 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 8 | 12 | 1 086 m² | 2 | 2 937 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 4 | 5 | 265 m² | 2 | 3 472 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 9 | 9 | 943 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 71 m² | 1 | 532 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 798 m² | 3 | 494 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 janvier 2026 | DP 0851312500061 | LATITUDE SOLAIRE | — | 9 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 08513124F0031 | IMPRIMERIE POLLINA | — | 5 398 m² | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 08513124F0028 | VENDEE LOGEMENT ESH | 12 | — | Commencé |
| 20 janvier 2025 | PA 08513124F0002 | COMMUNE DES MAGNILS-REIGNIERS | — | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 08513124F0033 | ARBORESCENCE | — | 42 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 08513124F0023 | HOLDING VINCENT LAURENT | 1 | — | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PC 08513124F0025 | HOLDING VINCENT LAURENT | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Magnils-Reigniers
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Magnils-Reigniers est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Magnils-Reigniers
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs aux Magnils-Reigniers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ad, Ua, Ub, Ue, Uh, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, A, Ub, Ue
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 37 zones |
| 28 septembre 2026 | 37 zones |
| 2 septembre 2026 | 37 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Magnils-Reigniers
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 75,9 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Magnils-Reigniers
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 12,3 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Magnils-Reigniers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 février 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 avril 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Magnils-Reigniers délimite-t-il ?
- 37 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 avril 2022.
- Quels sont les risques naturels aux Magnils-Reigniers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Magnils-Reigniers ?
- 178 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 159 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Magnils-Reigniers fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85131- Code postal
85400- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 5 avril 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Magnils-Reigniers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/les-magnils-reigniers-85131. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 avril 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.