Permis urbanismePLU de Luçon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Luçon (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 novembre 2024. Il délimite 122 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 novembre 2024.
122 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 22 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Vendée
40esur 223
- Mis à jour le 28 novembre 2024
Mis à jour le 28 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Luçon s’applique dans sa version du 14 novembre 2024.
- Il délimite 122 zones : 41 urbaines (U), 22 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Luçon occupe le rang 40 par le nombre de zones délimitées : 66 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 561 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Luçon depuis 2013, pour 871 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Luçon
Le PLU de Luçon délimite 122 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Luçon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LUCON », dont la dernière procédure intégrée date du 14 novembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LUCON
- Version du
- 14 novembre 2024
- Partition GPU
DU_85128- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 561 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 871 logements.
- Autorisations délivrées
- 561
- Logements créés
- 871
- Surface de locaux créée
- 82 910 m²
- Permis de démolir
- 43
- 27132013
- 15142014
- 57152015
- 26162016
- 22172017
- 16182018
- 47192019
- 55202020
- 199212021
- 134222022
- 30232023
- 67242024
- 90252025
- 86262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 185 · Commencé 125 · Terminé 224 · Annulé 27
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 86 | 4 189 m² | 10 | 10 860 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 22 | 90 | 6 175 m² | 14 | 3 634 m² | 4 | 4 |
| 2024 | 19 | 67 | 4 104 m² | 18 | 4 694 m² | 4 | 6 |
| 2023 | 17 | 30 | 1 374 m² | 18 | 5 226 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 34 | 134 | 8 835 m² | 17 | 1 147 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 40 | 199 | 13 403 m² | 17 | 18 387 m² | 4 | 5 |
| 2020 | 27 | 55 | 3 196 m² | 10 | 2 888 m² | 2 | 5 |
| 2019 | 23 | 47 | 3 936 m² | 20 | 6 834 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 15 | 16 | 1 449 m² | 8 | 1 736 m² | 3 | 4 |
| 2017 | 8 | 22 | 2 032 m² | 14 | 2 867 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 26 | 26 | 2 461 m² | 17 | 5 090 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 18 | 57 | 3 897 m² | 17 | 14 290 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 14 | 15 | 1 292 m² | 16 | 3 501 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 23 | 27 | 2 741 m² | 11 | 1 756 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 35 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PC 0851282600007 | SNC LNC GAMMA PROMOTION | 76 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0851282600015 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | 455 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0851282600018 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | 3 876 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PD 0851282600001 | MODERNE BATIMENT CONCEPT 85 | — | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0851282500053 | DEPARTEMENT DE VENDEE | — | 1 408 m² | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0851282600012 | SMP BAUDRY | — | 56 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0851282500043 | LUDIS | — | 5 025 m² | Commencé |
| 17 décembre 2025 | DP 0851282500239 | ENEDIS | — | 9 m² | Terminé |
Les 27 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 novembre 2025 | PC 0851282500042 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 847 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851282500023 | EURIAL | — | 62 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851282500030 | MG FONCIER | 6 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851282500031 | MG FONCIER | 2 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851282500032 | MG FONCIER | 4 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851282500033 | MG FONCIER | 15 | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0851282500020 | PHARMACIE DES ACACIAS | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | DP 0851282500082 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PD 0851282500004 | EURIAL | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PC 0851282500011 | COMMUNE DE LUCON | — | 239 m² | Commencé |
| 14 mai 2025 | DP 0851282500059 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | 20 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | DP 0851282500060 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | 20 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | DP 0851282500061 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | 20 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PA 0851282500002 | COMMUNE DE LUCON | — | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | PD 0851282500003 | CC SUD VENDEE LITTORAL | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0851282500008 | PLM IMMOBILIER | 4 | — | Commencé |
| 12 mars 2025 | PC 08512824F0054 | LES CINQ MURS | 4 | — | Commencé |
| 18 février 2025 | PC 08512824F0056 | AIRIS PAYS DE LOIRE | 25 | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PA 08512824F0002 | COMMUNE DE LUCON | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PA 08512824F0003 | COMMUNE DE LUCON | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PC 08512824F0045 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 12 | — | Commencé |
| 22 janvier 2025 | DP 08512824F0233 | MELANY COACHING LUCON | — | 5 m² | Terminé |
| 18 décembre 2024 | PD 08512824F0007 | FRESEDI FINANCE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 08512824F0049 | LAFARGE BETONS | — | 37 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | DP 08512824F0162 | DOUCET | — | 12 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 08512824F0019 | BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST | — | — | Commencé |
| 11 septembre 2024 | PC 08512824F0020 | PELLEAU ET ASSOCIES ARCHITECTES | — | 3 609 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Luçon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Luçon est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 7,80 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Luçon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Luçon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Luçon
Luçon compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 26 décembre 2000 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 26 décembre 2000.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 26 décembre 2000
- Plan en vigueur du
- 26 décembre 2000
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBas, UBb, UBi, UE, UEa, UEb, UL, ULgv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB1, 1AUB2, 1AUB2a, 1AUB3, 1AUE, 1AUEa, 1AUL, 1AULm, 2AUB, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 122 zones |
| 28 septembre 2026 | 122 zones |
| 2 septembre 2026 | 122 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Luçon
- 122 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 68,7 zones− 53 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 39 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Luçon
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 10,1 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Luçon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 novembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Luçon délimite-t-il ?
- 122 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 22, agricoles (A) 14, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Luçon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Luçon ?
- 561 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 871 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Luçon fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85128- Code postal
85400- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 28 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Luçon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/lucon-85128. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.