Permis urbanismePLU de L'Île-d'Elle : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Île-d'Elle (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 juillet 2021. Il délimite 170 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 août 2021.
170 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 114 zones
Vendée
22esur 223
- Mis à jour le 9 août 2021
Mis à jour le 9 août 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de L'Île-d'Elle s’applique dans sa version du 26 juillet 2021.
- Il délimite 170 zones : 24 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 114 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, L'Île-d'Elle occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 114 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 113 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Île-d'Elle depuis 2013, pour 115 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Île-d'Elle
Le PLU de L'Île-d'Elle délimite 170 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Île-d'Elle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « L'ILE-D'ELLE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juillet 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- L'ILE-D'ELLE
- Version du
- 26 juillet 2021
- Partition GPU
DU_85111- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 113 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 115 logements.
- Autorisations délivrées
- 113
- Logements créés
- 115
- Surface de locaux créée
- 8 403 m²
- Permis de démolir
- 1
- 10132013
- 4142014
- 5152015
- 5162016
- 5172017
- 8182018
- 3192019
- 8202020
- 10212021
- 9222022
- 4232023
- 33242024
- 4252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 44 · Commencé 28 · Terminé 35 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 7 | 556 m² | 2 | 9 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 390 m² | 2 | 184 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 11 | 33 | 2 188 m² | 3 | 1 258 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 361 m² | 1 | 72 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 8 | 9 | 909 m² | 2 | 463 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 10 | 10 | 776 m² | 4 | 2 018 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 8 | 664 m² | 2 | 601 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 235 m² | 3 | 209 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 7 | 8 | 545 m² | 2 | 1 394 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 5 | 480 m² | 1 | 227 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 4 | 5 | 293 m² | 3 | 1 862 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 5 | 488 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 407 m² | 1 | 91 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 10 | 10 | 1 013 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 janvier 2026 | DP 0851112500049 | ENEDIS | — | 9 m² | Terminé |
| 14 novembre 2025 | DP 0851112500042 | L'IMMO DU MARAIS | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0851112500010 | HUHTAMAKI LA ROCHELLE | — | 184 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 08511124F0013 | HUHTAMAKI LA ROCHELLE | — | 225 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | PC 08511124F0007 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | 20 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Île-d'Elle
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Île-d'Elle est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Île-d'Elle
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à L'Île-d'Elle pour « Inondations et coulées de boue », du 16 février 2026 au 20 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à L'Île-d'Elle : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- La hauteur maximale du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Uv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 170 zones |
| 28 septembre 2026 | 170 zones |
| 2 septembre 2026 | 170 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Île-d'Elle
- 170 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 68,1 zones− 102 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 87 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Île-d'Elle
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 9,5 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Île-d'Elle ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 juillet 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 août 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Île-d'Elle délimite-t-il ?
- 170 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 25, naturelles (N) 114. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 août 2021.
- Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Elle ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Île-d'Elle ?
- 113 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 115 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Île-d'Elle fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85111- Code postal
85770- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 9 août 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de L'Île-d'Elle : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/l-ile-d-elle-85111. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 août 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.