Permis urbanismePLU de Vix : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vix (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2007. Il délimite 113 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2020.
113 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 77 zones
Vendée
48esur 223
- Mis à jour le 8 octobre 2020
Mis à jour le 8 octobre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vix s’applique dans sa version du 26 septembre 2007.
- Il délimite 113 zones : 16 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 77 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Vix occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 57 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 116 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vix depuis 2013, pour 70 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vix
Le PLU de Vix délimite 113 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VIX », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2007.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VIX
- Version du
- 26 septembre 2007
- Partition GPU
DU_85303- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 116 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 70 logements.
- Autorisations délivrées
- 116
- Logements créés
- 70
- Surface de locaux créée
- 36 582 m²
- Permis de démolir
- 0
- 7132013
- 7142014
- 1152015
- 2162016
- 5172017
- 4182018
- 1192019
- 7202020
- 12212021
- 7222022
- 7232023
- 4242024
- 4252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 21 · Commencé 30 · Terminé 60 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 237 m² | 2 | 301 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 392 m² | 1 | 73 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 4 | 4 | 290 m² | 3 | 382 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 7 | 245 m² | 4 | 3 050 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 7 | 7 | 806 m² | 4 | 2 328 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 11 | 12 | 1 159 m² | 8 | 1 907 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 8 | 7 | 902 m² | 8 | 6 399 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 78 m² | 3 | 4 437 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 3 | 4 | 291 m² | 3 | 2 450 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 6 | 5 | 931 m² | 5 | 6 400 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 213 m² | 3 | 1 114 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 105 m² | 4 | 2 705 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 7 | 276 m² | 1 | 633 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 575 m² | 6 | 4 403 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 0853032600003 | LA MAISON SAINT JOSEPH EHPAD | 1 | 34 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PC 0853032500014 | SVI 85 | 1 | — | Commencé |
| 29 avril 2025 | PC 08530324F0011 | LA MAISON SAINT JOSEPH EHPAD | — | 73 m² | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vix
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vix est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vix
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Vix : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 août 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ue, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 113 zones |
| 28 septembre 2026 | 113 zones |
| 2 septembre 2026 | 113 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vix
- 113 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 72,9 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 30 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vix
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 9,2 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vix ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2007, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 octobre 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vix délimite-t-il ?
- 113 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 15, naturelles (N) 77. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2020.
- Quels sont les risques naturels à Vix ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vix ?
- 116 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 70 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vix fait partie de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85303- Code postal
85770- Intercommunalité
- CC Vendée, Sèvre, Autise
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 8 octobre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vix : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/vix-85303. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 octobre 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.