Permis urbanismePLU de Benet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Benet (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 juillet 2022. Il délimite 137 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2023.
137 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 99 zones
Vendée
34esur 223
- Mis à jour le 10 octobre 2023
Mis à jour le 10 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Benet s’applique dans sa version du 11 juillet 2022.
- Il délimite 137 zones : 10 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 99 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Benet occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 81 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 320 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Benet depuis 2013, pour 281 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Benet
Le PLU de Benet délimite 137 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Benet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BENET », dont la dernière procédure intégrée date du 11 juillet 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BENET
- Version du
- 11 juillet 2022
- Partition GPU
DU_85020- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 320 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 281 logements.
- Autorisations délivrées
- 320
- Logements créés
- 281
- Surface de locaux créée
- 55 532 m²
- Permis de démolir
- 12
- 18132013
- 6142014
- 5152015
- 11162016
- 18172017
- 19182018
- 8192019
- 21202020
- 32212021
- 32222022
- 38232023
- 11242024
- 53252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 65 · Commencé 69 · Terminé 178 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 9 | 682 m² | 5 | 23 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 14 | 53 | 3 351 m² | 2 | 789 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 9 | 11 | 991 m² | 12 | 2 973 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 13 | 38 | 2 979 m² | 6 | 3 030 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 26 | 32 | 2 928 m² | 6 | 3 295 m² | 3 | 2 |
| 2021 | 27 | 32 | 3 282 m² | 8 | 1 163 m² | 5 | 2 |
| 2020 | 20 | 21 | 2 215 m² | 5 | 4 153 m² | 3 | 1 |
| 2019 | 8 | 8 | 1 058 m² | 7 | 7 805 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 18 | 19 | 1 919 m² | 10 | 6 404 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 18 | 18 | 1 838 m² | 3 | 6 810 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 11 | 11 | 1 153 m² | 6 | 2 222 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 5 | 5 | 530 m² | 3 | 439 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 6 | 6 | 824 m² | 9 | 4 066 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 16 | 18 | 1 659 m² | 11 | 12 360 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | DP 0850202600038 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PD 0850202600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 0850202500001 | COMMUNE DE BENET | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | DP 0850202600005 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0850202500013 | VENDEE LOGEMENT ESH | 26 | — | Commencé |
| 17 septembre 2025 | PC 0850202500014 | SAS COSSET | 1 | — | Commencé |
| 29 août 2025 | PC 0850202500012 | VENDEE LOGEMENT ESH | 14 | — | Commencé |
| 9 juillet 2025 | PC 0850202500003 | HM IMMO | 1 | — | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2024 | PC 08502024F0022 | CLEOUEST PROMOTION | 3 | — | Commencé |
| 15 décembre 2024 | DP 08502024F0123 | ODEN | — | 24 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | DP 08502024F0065 | ENEDIS | — | 3 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Benet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Benet est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Benet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Benet : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Secousse Sismique », pour l’événement commencé le 16 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juillet 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Secousse Sismique, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Secousse Sismique
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UEa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 2AU, 2AUE, 2AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 137 zones |
| 28 septembre 2026 | 137 zones |
| 2 septembre 2026 | 137 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Benet
- 137 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 75,7 zones− 61 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 54 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Benet
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 16,3 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Benet ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 juillet 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Benet délimite-t-il ?
- 137 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 15, naturelles (N) 99. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Benet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Benet ?
- 320 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 281 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Benet fait partie de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85020- Code postal
85490- Intercommunalité
- CC Vendée, Sèvre, Autise
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 10 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Benet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/benet-85020. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.