Permis urbanismePLU de Fontenay-le-Comte : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fontenay-le-Comte (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 septembre 2024. Il délimite 107 zones, dont 63 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 novembre 2024.
107 zones
- Zones urbaines (U)
- 63 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Vendée
51esur 223
- Mis à jour le 25 novembre 2024
Mis à jour le 25 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fontenay-le-Comte s’applique dans sa version du 24 septembre 2024.
- Il délimite 107 zones : 63 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Fontenay-le-Comte occupe le rang 51 par le nombre de zones délimitées : 51 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 824 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fontenay-le-Comte depuis 2013, pour 1 291 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fontenay-le-Comte
Le PLU de Fontenay-le-Comte délimite 107 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fontenay-le-Comte est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FONTENAY-LE-COMTE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FONTENAY-LE-COMTE
- Version du
- 24 septembre 2024
- Partition GPU
DU_85092- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 824 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 291 logements.
- Autorisations délivrées
- 824
- Logements créés
- 1 291
- Surface de locaux créée
- 312 690 m²
- Permis de démolir
- 55
- 42132013
- 29142014
- 29152015
- 53162016
- 83172017
- 56182018
- 98192019
- 60202020
- 79212021
- 184222022
- 160232023
- 89242024
- 301252025
- 28262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 211 · Commencé 149 · Terminé 429 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 28 | 1 778 m² | 10 | 7 764 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 36 | 301 | 18 160 m² | 21 | 11 298 m² | 1 | 10 |
| 2024 | 30 | 89 | 5 101 m² | 31 | 124 402 m² | 2 | 9 |
| 2023 | 32 | 160 | 10 158 m² | 19 | 7 405 m² | 4 | 9 |
| 2022 | 40 | 184 | 10 177 m² | 29 | 52 035 m² | 3 | 5 |
| 2021 | 51 | 79 | 6 518 m² | 14 | 10 709 m² | 5 | 7 |
| 2020 | 37 | 60 | 3 839 m² | 18 | 19 273 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 36 | 98 | 3 363 m² | 29 | 24 006 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 37 | 56 | 4 620 m² | 22 | 6 364 m² | 3 | 3 |
| 2017 | 34 | 83 | 6 001 m² | 28 | 15 357 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 33 | 53 | 4 968 m² | 27 | 11 544 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 22 | 29 | 2 984 m² | 20 | 11 032 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 21 | 29 | 2 719 m² | 16 | 1 758 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 28 | 42 | 2 858 m² | 18 | 9 743 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PC 0850922600017 | VENDEE LOGEMENT ESH | 5 | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 0850922600078 | LOOP'HOLE | 2 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0850922600015 | COMMUNE DE FONTENAY-LE-COMTE | — | 200 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0850922500069 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | — | 102 m² | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0850922500085 | SAS IMODEI | — | 5 786 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0850922500080 | BATIPRO-OUEST | — | 973 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0850922500039 | INTER-HABITAT ARCHOITECTURE | 1 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0850922500064 | MC IMMO | — | 281 m² | Commencé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | DP 0850922500400 | LAU IMMOBILIER | 5 | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PD 0850922500008 | LE CHEMIN DES LOUPS | — | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0850922500049 | CC PAYS DE FONTENAY-VENDEE | — | 90 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 08509224F0075 | SNC LNC PEGASE | 78 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0850922500033 | CC PAYS DE FONTENAY-VENDEE | — | 284 m² | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PC 0850922500021 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 13 | — | Commencé |
| 3 octobre 2025 | DP 0850922500316 | LAU IMMOBILIER | 3 | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PD 0850922500005 | SA LE MOULIN DU BUZO | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0850922500020 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 1er octobre 2025 | PC 0850922500022 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 6 | — | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PC 08509224F0067 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | 49 | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | DP 0850922500240 | GLOBAL INVESTISSEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0850922500019 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | — | 321 m² | Commencé |
| 19 août 2025 | PC 0850922500032 | L' HIRONDELLE , GEM DE FONTENAY LE COMTE | — | — | Terminé |
| 18 juillet 2025 | PC 0850922500026 | MAXIMMO | — | 1 950 m² | Terminé |
| 17 juillet 2025 | PC 08509222F0054 | TECHNIQUE SOLAIRE INVEST 56 | — | 27 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0850922500106 | CONTAIN'UP | 3 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PA 0850922500002 | COOP ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0850922500010 | COMMUNE DE FONTENAY-LE-COMTE | — | 367 m² | Terminé |
| 24 juin 2025 | PD 0850922500002 | DEPARTEMENT DE VENDEE | — | — | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 08509224F0073 | LE CHEMIN DES LOUPS | — | 245 m² | Commencé |
| 7 mai 2025 | PC 0850922500003 | LILY TOQUES | — | 1 188 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | PC 0850922500009 | ORTEC GREEN REAL ESTATE | — | 3 m² | Commencé |
| 23 avril 2025 | PC 08509224F0072 | FONTENAY LUCON RUGBY SUD VENDEE | — | 28 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0850922500038 | U-LOGISTIQUE | — | 26 m² | Autorisé |
| 12 février 2025 | PC 08509224F0063 | LIDL | — | 2 184 m² | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PC 08509224F0065 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 435 m² | Terminé |
| 20 décembre 2024 | PC 08509224F0043 | DEPARTEMENT DE VENDEE | — | 41 m² | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 08509224F0049 | OS FONTENAY LE COMTE | — | 786 m² | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 08509224F0050 | OS FONTENAY LE COMTE | — | 1 064 m² | Commencé |
| 5 décembre 2024 | PC 08509223F0052 | FONTEDOIX INVEST | — | 112 156 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 08509224F0052 | OS FONTENAY LE COMTE | — | 880 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 08509224F0053 | OS FONTENAY LE COMTE | — | 444 m² | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 08509224F0033 | MB CONCEPTION | — | 64 m² | Terminé |
| 18 novembre 2024 | DP 08509224F0367 | FONTENAY - LE - COMTE IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | DP 08509224F0315 | GLOBAL INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PA 08509224F0002 | OS FONTENAY LE COMTE | — | — | Commencé |
| 11 octobre 2024 | PC 08509224F0025 | MERINDOL LOCATION | 5 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | DP 08509224F0322 | GLASSTEAM | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 08509224F0046 | PATELMAG | — | 24 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fontenay-le-Comte
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fontenay-le-Comte est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fontenay-le-Comte
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Fontenay-le-Comte : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Secousse Sismique », pour l’événement commencé le 16 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 1er novembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Secousse Sismique
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 18 juin 1985 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 18 février 2002.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 18 juin 1985
- Plan en vigueur du
- 18 février 2002
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- N, UA, UAb, UB, UBc, UBm, UBp, UD, UEa, UEb1, UEb2, UEb3, UEb4, UEb5, UEc, UEe, UEi1, UEi2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUd, 1AUei1, 1AUei2, 2AU, UEi4
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 107 zones |
| 28 septembre 2026 | 107 zones |
| 2 septembre 2026 | 107 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fontenay-le-Comte
- 107 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 64,6 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fontenay-le-Comte
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 10,8 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fontenay-le-Comte ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fontenay-le-Comte délimite-t-il ?
- 107 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 63, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 20, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Comte ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fontenay-le-Comte ?
- 824 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 291 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fontenay-le-Comte fait partie de la communauté de communes du Pays de Fontenay-Vendée, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85092- Code postal
85200- Intercommunalité
- CC du Pays de Fontenay-Vendée
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 25 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fontenay-le-Comte : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/fontenay-le-comte-85092. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.