Permis urbanismePLU de Presles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Presles (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 décembre 2021. Il délimite 57 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 août 2023.
57 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Val-d'Oise
40esur 140
- Mis à jour le 9 août 2023
Mis à jour le 9 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Presles s’applique dans sa version du 9 décembre 2021.
- Il délimite 57 zones : 32 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Presles occupe le rang 40 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 111 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Presles depuis 2013, pour 165 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Presles
Le PLU de Presles délimite 57 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Presles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PRESLES », dont la dernière procédure intégrée date du 9 décembre 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PRESLES
- Version du
- 9 décembre 2021
- Partition GPU
DU_95504- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 111 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 165 logements.
- Autorisations délivrées
- 111
- Logements créés
- 165
- Surface de locaux créée
- 25 m²
- Permis de démolir
- 14
- 7132013
- 2142014
- 21152015
- 7162016
- 13172017
- 14182018
- 40192019
- 3202020
- 5212021
- 9222022
- 33232023
- 2242024
- 5252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 28 · Terminé 5 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 277 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 5 | 444 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 74 m² | 0 | 0 m² | 2 | 3 |
| 2023 | 6 | 33 | 996 m² | 0 | 25 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 9 | 9 | 1 026 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 570 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 297 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 6 | 40 | 2 919 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 8 | 14 | 915 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 547 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 7 | 7 | 821 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 21 | 1 899 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 2 | 2 | 177 m² | 0 | 0 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 7 | 7 | 926 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Presles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Presles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Presles
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Presles pour « Inondations et coulées de boue », du 27 juin 2026 au 27 juin 2026. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Presles : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 27 juin 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 juin 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UB1, UB2, UE, UI, UIa, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 57 zones |
| 28 septembre 2026 | 57 zones |
| 2 septembre 2026 | 57 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Presles
- 57 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,3 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Presles
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,2 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Presles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 décembre 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 août 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Presles délimite-t-il ?
- 57 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 août 2023.
- Quels sont les risques naturels à Presles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Presles ?
- 111 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 165 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Presles fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95504- Code postal
95590- Intercommunalité
- CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 9 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Presles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/presles-95504. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 août 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.