Permis urbanismePLU de Sarcelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sarcelles (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 février 2026. Il délimite 60 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mars 2026.
60 zones
- Zones urbaines (U)
- 42 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Val-d'Oise
35esur 140
- Mis à jour le 17 mars 2026
Mis à jour le 17 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sarcelles s’applique dans sa version du 18 février 2026.
- Il délimite 60 zones : 42 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Sarcelles occupe le rang 35 par le nombre de zones délimitées : 21 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 377 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sarcelles depuis 2013, pour 3 251 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sarcelles
Le PLU de Sarcelles délimite 60 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sarcelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SARCELLES », dont la dernière procédure intégrée date du 18 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SARCELLES
- Version du
- 18 février 2026
- Partition GPU
DU_95585- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 377 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 251 logements.
- Autorisations délivrées
- 377
- Logements créés
- 3 251
- Surface de locaux créée
- 27 717 m²
- Permis de démolir
- 62
- 61132013
- 538142014
- 226152015
- 131162016
- 911172017
- 576182018
- 185192019
- 185202020
- 10212021
- 185222022
- 43232023
- 56242024
- 51252025
- 93262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 129 · Commencé 88 · Terminé 136 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 93 | 4 928 m² | 0 | 4 556 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 8 | 51 | 4 158 m² | 0 | 1 647 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 17 | 56 | 3 430 m² | 0 | 500 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 10 | 43 | 3 687 m² | 0 | 1 271 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 14 | 185 | 12 446 m² | 0 | 0 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 10 | 10 | 1 299 m² | 0 | 0 m² | 4 | 2 |
| 2020 | 25 | 185 | 12 634 m² | 0 | 255 m² | 2 | 3 |
| 2019 | 26 | 185 | 12 304 m² | 0 | 701 m² | 4 | 0 |
| 2018 | 33 | 576 | 36 195 m² | 0 | 4 135 m² | 7 | 5 |
| 2017 | 45 | 911 | 54 742 m² | 0 | 4 323 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 26 | 131 | 8 713 m² | 0 | 1 945 m² | 3 | 8 |
| 2015 | 24 | 226 | 5 887 m² | 0 | 0 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 24 | 538 | 25 503 m² | 0 | 218 m² | 0 | 10 |
| 2013 | 19 | 61 | 4 888 m² | 0 | 8 166 m² | 1 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PD 09558526O0007 | COMMUNE DE SARCELLES | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PA 09558525O0004 | SEQUANO AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PD 09558526O0005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 09558525O0072 | ASSOCIATION EN NOUR | — | 1 634 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 09558525O0009 | COMMUNAUTE ISLAMIQUE DU MILLI GORUS DE SARCELLES | 2 | 1 543 m² | Autorisé |
| 20 août 2025 | PD 09558525O0002 | COMMUNE DE SARCELLES | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PD 09558525O0001 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PD 09558524O0008 | COMMUNE DE SARCELLES | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2024 | PD 09558524O0007 | S.MIXTE POUR L'AMENAGEMENT HYDRAULIQUE DES VALLEES DU CROULT ET DU PETIT ROSNE | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PD 09558524O0005 | COMMUNE DE SARCELLES | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PD 09558524O0006 | COMMUNE DE SARCELLES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sarcelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sarcelles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sarcelles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Sarcelles : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UC, UCc, UCl, UG, UGa, UI
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, UA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 60 zones |
| 28 septembre 2026 | 60 zones |
| 2 septembre 2026 | 60 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sarcelles
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37,9 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sarcelles
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,2 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sarcelles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sarcelles délimite-t-il ?
- 60 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 1, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Sarcelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sarcelles ?
- 377 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 251 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sarcelles fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95585- Code postal
95200- Intercommunalité
- CA Roissy Pays de France
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sarcelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/sarcelles-95585. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.