Permis urbanismePLU de Villiers-le-Bel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villiers-le-Bel (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2025. Il délimite 101 zones, dont 89 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 novembre 2025.
101 zones
- Zones urbaines (U)
- 89 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Val-d'Oise
12esur 140
- Mis à jour le 27 novembre 2025
Mis à jour le 27 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Villiers-le-Bel s’applique dans sa version du 26 septembre 2025.
- Il délimite 101 zones : 89 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Villiers-le-Bel occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 62 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 210 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villiers-le-Bel depuis 2013, pour 1 836 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villiers-le-Bel
Le PLU de Villiers-le-Bel délimite 101 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villiers-le-Bel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VILLIERS-LE-BEL », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VILLIERS-LE-BEL
- Version du
- 26 septembre 2025
- Partition GPU
DU_95680- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 210 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 836 logements.
- Autorisations délivrées
- 210
- Logements créés
- 1 836
- Surface de locaux créée
- 23 925 m²
- Permis de démolir
- 80
- 141132013
- 205142014
- 112152015
- 171162016
- 3172017
- 208182018
- 324192019
- 271202020
- 122212021
- 5222022
- 190232023
- 74242024
- 6252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 125 · Commencé 42 · Terminé 33 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 167 m² | 0 | 0 m² | 3 | 1 |
| 2025 | 3 | 6 | 412 m² | 0 | 961 m² | 0 | 21 |
| 2024 | 12 | 74 | 5 667 m² | 0 | 6 445 m² | 1 | 8 |
| 2023 | 10 | 190 | 10 083 m² | 0 | 0 m² | 3 | 6 |
| 2022 | 3 | 5 | 140 m² | 0 | 0 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 10 | 122 | 7 876 m² | 0 | 5 649 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 5 | 271 | 15 513 m² | 0 | 1 275 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 17 | 324 | 18 788 m² | 0 | 5 404 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 7 | 208 | 12 012 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 3 | 3 | 444 m² | 0 | 0 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 10 | 171 | 11 475 m² | 0 | 397 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 112 | 7 740 m² | 0 | 1 604 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 19 | 205 | 13 247 m² | 0 | 1 951 m² | 0 | 8 |
| 2013 | 10 | 141 | 8 498 m² | 0 | 239 m² | 0 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 28 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PA 0956802500002 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PD 0956802500022 | COMMUNE DE VILLIERS LE BEL | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0956802500005 | NOVARCHI | 3 | 961 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 0956802500019 | COMMUNE DE VILLIERS LE BEL | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 0956802500020 | COMMUNE DE VILLIERS LE BEL | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0956802500017 | COMMUNE DE VILLIERS LE BEL | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PD 0956802500018 | COMMUNE DE VILLIERS LE BEL | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2025 | PD 0956802500016 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
Les 20 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avril 2025 | PD 0956802500002 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500003 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500004 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500005 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500006 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500007 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500008 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500009 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500010 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500011 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500012 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500013 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500014 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PD 0956802500015 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2025 | PD 09568025O0001 | OPAC VAL D OISE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PD 0956802500001 | OPAC VAL D OISE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 0956802400024 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | 4 | 6 445 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 0956802400006 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PD 09568024O0006 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 7 septembre 2024 | PA 0956802400001 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villiers-le-Bel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villiers-le-Bel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villiers-le-Bel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Villiers-le-Bel : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 27 décembre 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAcdt, UAz, UAzcdt, UC, UCcdt, UE, UEcdt, UF, UFs, UG, UGa, UGacdt, UGc, UI, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU2g, AU2x, AUg, AUgv, AUm, AUmcdt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 101 zones |
| 28 septembre 2026 | 101 zones |
| 2 septembre 2026 | 101 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villiers-le-Bel
- 101 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 35,7 zones− 65 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 53 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villiers-le-Bel
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,6 zones− 65 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 62 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villiers-le-Bel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villiers-le-Bel délimite-t-il ?
- 101 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 89, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 1, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Bel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villiers-le-Bel ?
- 210 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 836 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villiers-le-Bel fait partie de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95680- Code postal
95400- Intercommunalité
- CA Roissy Pays de France
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 27 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Villiers-le-Bel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/villiers-le-bel-95680. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.