Permis urbanismePLU de Saint-François : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-François (Guadeloupe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 novembre 2024. Il délimite 451 zones, dont 69 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 décembre 2024.
451 zones
- Zones urbaines (U)
- 69 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 42 zones
- Zones naturelles (N)
- 337 zones
Guadeloupe
1ersur 27
- Mis à jour le 3 décembre 2024
Mis à jour le 3 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-François s’applique dans sa version du 5 novembre 2024.
- Il délimite 451 zones : 69 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 42 agricoles (A) et 337 naturelles (N).
- Sur les 27 communes de la Guadeloupe dont nous publions le document, Saint-François occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 332 zones de plus que la médiane du département (119 zones).
- 2 120 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-François depuis 2013, pour 3 734 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-François
Le PLU de Saint-François délimite 451 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-François est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-FRANCOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 novembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-FRANCOIS
- Version du
- 5 novembre 2024
- Partition GPU
DU_97125- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 120 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 734 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 120
- Logements créés
- 3 734
- Surface de locaux créée
- 87 852 m²
- Permis de démolir
- 0
- 186132013
- 512142014
- 183152015
- 378162016
- 218172017
- 282182018
- 282192019
- 314202020
- 240212021
- 351222022
- 394232023
- 143242024
- 162252025
- 89262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 027 · Commencé 474 · Terminé 533 · Annulé 86
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 69 | 89 | 7 719 m² | 18 | 3 441 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 93 | 162 | 12 232 m² | 9 | 3 794 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 57 | 143 | 12 428 m² | 12 | 5 149 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 168 | 394 | 28 522 m² | 10 | 11 056 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 198 | 351 | 29 566 m² | 22 | 7 208 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 157 | 240 | 21 564 m² | 9 | 1 526 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 143 | 314 | 25 400 m² | 12 | 3 760 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 163 | 282 | 24 329 m² | 17 | 4 093 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 154 | 282 | 19 155 m² | 23 | 10 487 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 161 | 218 | 17 300 m² | 14 | 21 867 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 141 | 378 | 33 767 m² | 19 | 6 040 m² | 5 | 0 |
| 2015 | 151 | 183 | 15 719 m² | 9 | 2 901 m² | 5 | 0 |
| 2014 | 146 | 512 | 40 059 m² | 23 | 5 020 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 132 | 186 | 18 572 m² | 15 | 1 510 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2026 | PC 9711252600004 | HT BTP | 7 | 399 m² | Commencé |
| 30 mai 2026 | PC 9711252500157 | DG ONE | — | 743 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | DP 9711252600081 | GIE DES HOTELS LE VALLON | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 9711252500002 | SAS SOCIETE HOTELIERE DE L ANSE CHAMPAGNE | — | 167 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 9711252500200 | OCEANIA VILLAS | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 9711252600035 | LIANADYS | 1 | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 9711252500210 | LOVELY | 1 | 104 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 9711252500150 | EREBEL & FILS | — | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | PC 9711252600011 | ANTHURIUM INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 9711252600012 | ANTHURIUM INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 9711252500120 | INOVIE BIOPOLE ANTILLES | — | 231 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 9711252500158 | LA PARENTHESE | — | 12 m² | Terminé |
| 17 décembre 2025 | DP 9711252400169 | HUGUETTE ET ASSOCIE(E)S | 1 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 9711252500095 | LA BOURGEOISE | 3 | 197 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PA 9711252500006 | DUBEDOU SCHOOL | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 9711252500134 | MAKAO | 2 | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 9711252500029 | LES VILLAS L'INDIA | — | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 9711252500071 | LES NUITS GALANTES | 1 | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 9711252500082 | ELC LOISIRS ANTILLES | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 9711252500106 | VASCO | 1 | — | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PC 97112524SF063 | VILLAS BOIS CHIC | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-François
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-François est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Guadeloupe est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-François
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-François pour « Inondations par choc mécanique des vagues », du 9 octobre 2025 au 10 octobre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-François : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par choc mécanique des vagues
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène n'est pas caractérisée au regard de la situation météorologique, de l'amplitude de la houle et du niveau marin lors de l'évènement.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- N1, U1, U1A, U2, U3, U4, U4CE, U5
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 451 zones |
| 28 septembre 2026 | 451 zones |
| 2 septembre 2026 | 451 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-François
- 451 zones
- moyenne communes voisines(n = 3)
- 160,7 zones− 290 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 143 zones− 308 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-François
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 3)
- 68 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 53,4 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-François ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 novembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 décembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-François délimite-t-il ?
- 451 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 69, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 42, naturelles (N) 337. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 décembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-François ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-François ?
- 2 120 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 734 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-François fait partie de la communauté d’agglomération La Riviéra du Levant, en Guadeloupe (région Guadeloupe).
- Code INSEE
97125- Code postal
97118- Intercommunalité
- CA La Riviéra du Levant
- Département
- Guadeloupe
- Région
- Guadeloupe
Mis à jour le 3 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-François : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/971-guadeloupe/saint-francois-97125. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 décembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.