Permis urbanismePLU de Charmeil : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Charmeil (Allier) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 janvier 2026. Il délimite 43 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juin 2026.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Allier
81esur 157
- Mis à jour le 24 juin 2026
Mis à jour le 24 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Charmeil s’applique dans sa version du 8 janvier 2026.
- Il délimite 43 zones : 14 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 157 communes de l’Allier dont nous publions le document, Charmeil occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (44 zones).
- 134 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Charmeil depuis 2013, pour 110 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Charmeil
Le PLU de Charmeil délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Charmeil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHARMEIL », dont la dernière procédure intégrée date du 8 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHARMEIL
- Version du
- 8 janvier 2026
- Partition GPU
DU_03060- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 134 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 110 logements.
- Autorisations délivrées
- 134
- Logements créés
- 110
- Surface de locaux créée
- 4 009 m²
- Permis de démolir
- 12
- 23132013
- 9142014
- 16152015
- 15162016
- 8172017
- 4182018
- 4192019
- 2202020
- 1212021
- 2222022
- 1232023
- 0242024
- 21252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 19 · Commencé 27 · Terminé 80 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 479 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 5 | 21 | 1 537 m² | 2 | 543 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 352 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 148 m² | 1 | 19 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 2 | 2 | 252 m² | 3 | 537 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 163 m² | 3 | 1 174 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 2 | 2 | 233 m² | 1 | 114 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 4 | 4 | 589 m² | 2 | 22 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 557 m² | 3 | 774 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 8 | 8 | 1 232 m² | 4 | 254 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 15 | 15 | 1 769 m² | 2 | 193 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 15 | 16 | 2 038 m² | 2 | 20 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 9 | 9 | 1 114 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 23 | 23 | 3 009 m² | 2 | 7 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 septembre 2025 | PA 00306025A0001 | COMMUNE DE CHARMEIL | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 00306025A0003 | COMMUNE DE CHARMEIL | 14 | 398 m² | Commencé |
| 24 mai 2025 | PC 00306025A0002 | HAPPY HOUSE | 4 | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PD 00306025A0001 | COMMUNE DE CHARMEIL | — | — | Terminé |
| 30 avril 2025 | PD 00306025A0002 | COMMUNE DE CHARMEIL | — | — | Terminé |
| 18 octobre 2024 | PC 00306024A0006 | WIND FLY VICHY | — | 160 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Charmeil
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Charmeil est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Allier est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Charmeil
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Charmeil : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UE, UI
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, 2AUM, AUI
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Charmeil
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,7 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 54,6 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Charmeil
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,9 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 15,1 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Charmeil ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Charmeil délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 11, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Charmeil ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Charmeil ?
- 134 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 110 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Charmeil fait partie de la communauté d’agglomération Vichy Communauté, dans l’Allier (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
03060- Code postal
03110- Intercommunalité
- CA Vichy Communauté
- Département
- Allier
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 24 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Charmeil : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/03-allier/charmeil-03060. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.