Permis urbanismePLU de Vichy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vichy (Allier) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 janvier 2026. Il délimite 26 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2026.
26 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Allier
120esur 157
- Mis à jour le 26 juin 2026
Mis à jour le 26 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vichy s’applique dans sa version du 8 janvier 2026.
- Il délimite 26 zones : 17 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 157 communes de l’Allier dont nous publions le document, Vichy occupe le rang 120 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de moins que la médiane du département (44 zones).
- 395 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vichy depuis 2013, pour 1 716 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vichy
Le PLU de Vichy délimite 26 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vichy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VICHY », dont la dernière procédure intégrée date du 8 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VICHY
- Version du
- 8 janvier 2026
- Partition GPU
DU_03310- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 395 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 716 logements.
- Autorisations délivrées
- 395
- Logements créés
- 1 716
- Surface de locaux créée
- 35 817 m²
- Permis de démolir
- 58
- 73132013
- 11142014
- 22152015
- 143162016
- 48172017
- 166182018
- 73192019
- 143202020
- 135212021
- 250222022
- 211232023
- 72242024
- 303252025
- 66262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 228 · Commencé 61 · Terminé 93 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 66 | 2 129 m² | 6 | 0 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 16 | 303 | 12 242 m² | 14 | 1 349 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 14 | 72 | 3 737 m² | 16 | 3 401 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 17 | 211 | 7 547 m² | 24 | 1 512 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 27 | 250 | 9 287 m² | 13 | 4 250 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 15 | 135 | 1 936 m² | 5 | 3 135 m² | 1 | 7 |
| 2020 | 14 | 143 | 9 090 m² | 6 | 2 127 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 11 | 73 | 2 729 m² | 10 | 1 448 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 8 | 166 | 4 437 m² | 7 | 979 m² | 0 | 9 |
| 2017 | 15 | 48 | 2 480 m² | 8 | 4 614 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 12 | 143 | 3 432 m² | 12 | 6 851 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 14 | 22 | 1 037 m² | 11 | 1 244 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 11 | 11 | 657 m² | 7 | 1 429 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 15 | 73 | 11 024 m² | 8 | 3 478 m² | 0 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 00331026A1004 | BP EXPANSION | 7 | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 00331026A1012 | SAS REAL | 8 | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 00331025A1028 | VICHY HABITAT | 28 | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PD 00331026A0002 | COMMUNE DE VICHY | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 00331026A6159 | MENSION | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PD 00331026A0001 | AUVERGNE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | DP 00331026A6036 | AUVERGNE HABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 00331026A1006 | AGENCE D'ARCHITECTURE H&N REMY NICOLAON | 1 | — | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2026 | PD 00331025A0004 | VICHY HABITAT | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PD 00331025A0006 | ATELIER D'ARCHITECTURE PIERRE OLIVIER GAULAT | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 00331025A1018 | KALILOG | 57 | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 00331025A6508 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | — | 19 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 00331025A1008 | AXE SAONE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 00331025A1013 | SINAN | — | 49 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 00331025A1010 | VICHY HABITAT | — | 546 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | DP 00331025A6378 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE D'AUVERGNE ET DU LIMOUSIN | — | 5 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 00331025A1012 | SAS LILA | — | 52 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 00331025A1004 | CPK PRODUCTION FRANCE | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 00331024A1033 | COGEDIM GRAND LYON | 180 | — | Commencé |
| 7 juin 2025 | DP 00331025A6245 | ENEDIS | — | 171 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 00331024A1028 | EDMP-ARA | 43 | 331 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | DP 00331025A6040 | RACHAT DE SUCCESSION.COM | 3 | — | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 00331024A1030 | AUVERGNE | — | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 00331024A1034 | BELAH | 2 | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | DP 00331025A6033 | CYCLE XPERTISE | — | 25 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 00331024A1027 | EPURE | — | 1 423 m² | Annulé |
| 18 octobre 2024 | PC 00331024A1025 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD-EST | — | — | Commencé |
| 18 octobre 2024 | PC 00331024A1026 | EUROPE FINANCES IMMOBILIER | 11 | 59 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 00331024A1012 | ASSO PHILO CULTURELLE LA COSMOPOLITE | — | — | Terminé |
| 23 septembre 2024 | PC 00331024A1010 | MAJESTIC | 6 | — | Commencé |
| 12 septembre 2024 | DP 00331024A6349 | ENEDIS | — | 171 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | PD 00331024A0005 | LIDL | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vichy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vichy est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Allier est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vichy
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Vichy pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Vichy : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Vichy
Vichy compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 26 décembre 1997 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 29 mars 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 26 décembre 1997
- Plan en vigueur du
- 29 mars 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UC, UD, UE, UI
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 2AU, 2AU*
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 26 zones |
| 28 septembre 2026 | 26 zones |
| 2 septembre 2026 | 26 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vichy
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,1 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 54,6 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vichy
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,8 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Allier)(n = 157)
- 15,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vichy ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vichy délimite-t-il ?
- 26 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 0, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Vichy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vichy ?
- 395 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 716 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vichy fait partie de la communauté d’agglomération Vichy Communauté, dans l’Allier (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
03310- Code postal
03200- Intercommunalité
- CA Vichy Communauté
- Département
- Allier
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 26 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vichy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/03-allier/vichy-03310. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.