Permis urbanismePLU de Gap : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gap (Hautes-Alpes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 juin 2025. Il délimite 254 zones, dont 157 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2025.
254 zones
- Zones urbaines (U)
- 157 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 87 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Hautes-Alpes
1ersur 115
- Mis à jour le 23 juin 2025
Mis à jour le 23 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gap s’applique dans sa version du 13 juin 2025.
- Il délimite 254 zones : 157 urbaines (U), 87 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 115 communes des Hautes-Alpes dont nous publions le document, Gap occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 198 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 532 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gap depuis 2013, pour 4 013 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gap
Le PLU de Gap délimite 254 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gap est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GAP », dont la dernière procédure intégrée date du 13 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GAP
- Version du
- 13 juin 2025
- Partition GPU
DU_05061- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 532 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 013 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 532
- Logements créés
- 4 013
- Surface de locaux créée
- 152 603 m²
- Permis de démolir
- 84
- 118132013
- 103142014
- 183152015
- 291162016
- 338172017
- 203182018
- 285192019
- 288202020
- 671212021
- 534222022
- 371232023
- 232242024
- 295252025
- 101262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 484 · Commencé 377 · Terminé 595 · Annulé 76
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 101 | 7 334 m² | 21 | 3 276 m² | 4 | 5 |
| 2025 | 68 | 295 | 22 057 m² | 34 | 10 129 m² | 10 | 9 |
| 2024 | 48 | 232 | 17 683 m² | 28 | 5 597 m² | 10 | 6 |
| 2023 | 59 | 371 | 27 267 m² | 30 | 10 954 m² | 8 | 6 |
| 2022 | 121 | 534 | 38 583 m² | 37 | 25 609 m² | 5 | 7 |
| 2021 | 109 | 671 | 46 821 m² | 36 | 14 853 m² | 7 | 11 |
| 2020 | 70 | 288 | 24 228 m² | 17 | 5 471 m² | 9 | 2 |
| 2019 | 65 | 285 | 16 301 m² | 28 | 4 966 m² | 2 | 4 |
| 2018 | 65 | 203 | 16 368 m² | 29 | 3 774 m² | 6 | 8 |
| 2017 | 99 | 338 | 22 145 m² | 29 | 17 118 m² | 6 | 5 |
| 2016 | 84 | 291 | 22 677 m² | 27 | 15 375 m² | 4 | 4 |
| 2015 | 59 | 183 | 14 371 m² | 28 | 5 445 m² | 7 | 2 |
| 2014 | 55 | 103 | 9 404 m² | 17 | 5 693 m² | 2 | 5 |
| 2013 | 76 | 118 | 11 846 m² | 25 | 24 343 m² | 4 | 10 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 58 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0050612500145 | BOUYGUES IMMOBILIER | 30 | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0050612600031 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE GAP | — | 74 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0050612600015 | LE PATOU | — | 97 m² | Commencé |
| 15 mai 2026 | PC 0050612600037 | HL DREAM CONSTRUCTION | 2 | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PA 0050612500010 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0050612600003 | KMP 2007 | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PD 0050612600004 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DES HAUTES ALPES | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0050612500146 | SOCIETE ROUTIERE DU MIDI | — | 125 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | PA 0050612600001 | KMP 2007 | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PA 0050612600002 | KMP 2007 | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0050612500139 | TIR CLUB ALPIN | — | 52 m² | Commencé |
| 5 mars 2026 | PC 0050612500143 | KMP 2007 | 25 | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | DP 0050612600057 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 88 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PD 0050612600001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DES HAUTES ALPES | — | — | Autorisé |
| 13 février 2026 | PC 0050612500141 | DELINVEST | 2 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0050612600010 | COMMUNE DE GAP | — | 759 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PA 0050612500008 | COMPAGNIE FONCIERE ET FINANCIERE ET D INVESTISSEMENT IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0050612500125 | LA MICANELLE | — | 718 m² | Autorisé |
| 14 décembre 2025 | DP 0050612500499 | ENEDIS | — | 88 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | DP 0050612500458 | BOUCHERIE BLANC | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0050612500109 | FOXIM | 4 | — | Commencé |
| 14 novembre 2025 | PC 0050612500070 | COFFIM PACA | 70 | 20 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0050612500092 | CONGREGATION DES SOEURS DE LA PROVIDENCE | — | 54 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PA 0050612500006 | NOVELIA AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0050612500074 | KMP 2007 | 2 | — | Commencé |
| 1er octobre 2025 | PC 0050612500075 | KMP 2007 | 2 | — | Commencé |
| 1er octobre 2025 | PC 0050612500091 | COMMUNE DE GAP | — | 30 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0050612500084 | CA GAP-TALLARD-DURANCE | — | 277 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0050612500032 | COMMUNE DE GAP | — | 145 m² | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 00506124P0061 | LA MOUTIERE | — | 2 226 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PA 0050612500002 | CONGREGAT SOEURS DE ST JOSEPH DE LYON | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0050612500055 | COMMUNE DE GAP | — | 797 m² | Commencé |
| 3 juillet 2025 | DP 0050612500241 | COMMUNE DE GAP | — | 250 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0050612500027 | BATISSIMO | 12 | 48 m² | Commencé |
| 19 juin 2025 | PC 00506124P0114 | BOUYGUES IMMOBILIER | 20 | — | Commencé |
| 18 juin 2025 | PA 00506124P0015 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Commencé |
| 28 mai 2025 | PA 0050612500004 | CA GAP-TALLARD-DURANCE | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 0050612500020 | NEXLOOP FRANCE | — | 252 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PD 0050612500005 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 0050612500024 | IMMO 2016 | 1 | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | DP 0050612500129 | CEREG ALPES RHONE AUVERGNE | 1 | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 00506124P0099 | DEPARTEMENT DES HAUTES ALPES | — | 339 m² | Terminé |
| 6 mars 2025 | PD 0050612500004 | COMMUNE DE GAP | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 00506124P0083 | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR | — | 1 796 m² | Commencé |
| 28 février 2025 | PC 00506124P0105 | LES MAISONS CLAUDE ABELLI | 30 | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 00506124P0116 | TR IMMO 05 | 2 | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PD 0050612500003 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DES HAUTES ALPES | — | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | PD 0050612500001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DES HAUTES ALPES | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | DP 00506124P0513 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 00506124P0094 | FOXIM | 9 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gap
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gap est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hautes-Alpes est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gap
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gap : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 décembre 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 24 octobre 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 décembre 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1AUc, 1AUpv, UA1, UA2, UA3, UB, UB_q, UC, UC_q, UD, UE_a, UE_ab, UE_abc, UE_ac, UE_bc, UE_bh, UE_q, UG, UH, UT, UTc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe_abc, 1AUe_abch, 1AUe_ac, 1AUe_q, 1AUr, 2AUb, 2AUc, 2AUd, 2AUr_e, 2AUr_h
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 254 zones |
| 28 septembre 2026 | 254 zones |
| 2 septembre 2026 | 254 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gap
- 254 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 65,4 zones− 189 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 65,8 zones− 188 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gap
- 157 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,1 zones− 144 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 22,2 zones− 135 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gap ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gap délimite-t-il ?
- 254 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 157, à urbaniser (AU) 87, agricoles (A) 6, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Gap ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gap ?
- 1 532 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 013 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gap fait partie de la communauté d’agglomération Gap-Tallard-Durance, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
05061- Code postal
05000- Intercommunalité
- CA Gap-Tallard-Durance
- Département
- Hautes-Alpes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 23 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gap : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/05-hautes-alpes/gap-05061. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.