Permis urbanismePLU d’Orcières : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Orcières (Hautes-Alpes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2026. Il délimite 123 zones, dont 54 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
123 zones
- Zones urbaines (U)
- 54 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 51 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Hautes-Alpes
9esur 115
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Orcières s’applique dans sa version du 25 février 2026.
- Il délimite 123 zones : 54 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 51 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 115 communes des Hautes-Alpes dont nous publions le document, Orcières occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 67 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 143 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Orcières depuis 2013, pour 185 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Orcières
Le PLU d’Orcières délimite 123 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Orcières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ORCIERES », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ORCIERES
- Version du
- 25 février 2026
- Partition GPU
DU_05096- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 143 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 185 logements.
- Autorisations délivrées
- 143
- Logements créés
- 185
- Surface de locaux créée
- 8 835 m²
- Permis de démolir
- 9
- 46132013
- 9142014
- 4152015
- 4162016
- 56172017
- 7182018
- 2192019
- 8202020
- 11212021
- 11222022
- 4232023
- 8242024
- 7252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 76 · Commencé 43 · Terminé 19 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 8 | 926 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 7 | 7 | 235 m² | 6 | 1 903 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 5 | 8 | 715 m² | 5 | 1 317 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 4 | 4 | 418 m² | 1 | 39 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 9 | 11 | 1 542 m² | 5 | 532 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 8 | 11 | 1 006 m² | 5 | 182 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 7 | 8 | 1 061 m² | 2 | 81 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 188 m² | 2 | 57 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 6 | 7 | 586 m² | 5 | 1 353 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 7 | 56 | 4 780 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 4 | 348 m² | 4 | 767 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 4 | 422 m² | 5 | 1 088 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 5 | 9 | 681 m² | 7 | 658 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 5 | 46 | 2 840 m² | 4 | 858 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PA 0050962500001 | COMMUNE D ORCIERES | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PA 0050962500002 | COMMUNE D ORCIERES | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PD 0050962600001 | SEMILOM RHEA | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0050962500033 | SKIBAR | — | 2 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | DP 0050962500024 | SKIBAR | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 00509624H0019 | COMMUNE D ORCIERES | — | 1 401 m² | Commencé |
| 13 juin 2025 | PC 00509624H0017 | COMMUNE D ORCIERES | — | 184 m² | Commencé |
| 12 février 2025 | PC 00509624H0010 | SEMILOM | — | 3 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2025 | PC 00509624H0011 | SEMILOM | — | 313 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PA 00509624H0001 | SEMILOM | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 00509624H0001 | SEMILOM RESORT | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 00509624H0002 | SEMILOM RESORT | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 00509624H0003 | SEMILOM RESORT | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 00509624H0005 | SEMILOM RESORT | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 00509624H0006 | SEMILOM RESORT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Orcières
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Orcières est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part des Hautes-Alpes est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 517 € |
| 40 m² | 1 034 € |
| 80 m² | 2 070 € |
| 120 m² | 3 621 € |
| 150 m² | 5 174 € |
| 200 m² | 7 760 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Orcières
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Orcières : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 1er décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Avalanche, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ua1, Ub, Uc, Ucamp, Uep, Um, Um1, Um2, Um3, Um4, Um5, Uper
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 123 zones |
| 28 septembre 2026 | 123 zones |
| 2 septembre 2026 | 123 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Orcières
- 123 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 54,1 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 65,8 zones− 57 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Orcières
- 54 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 21,6 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 22,2 zones− 32 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Orcières ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Orcières délimite-t-il ?
- 123 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 54, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 51, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Orcières ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Orcières ?
- 143 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 185 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Orcières fait partie de la communauté de communes Champsaur-Valgaudemar, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
05096- Code postal
05170- Intercommunalité
- CC Champsaur-Valgaudemar
- Département
- Hautes-Alpes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Orcières : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/05-hautes-alpes/orcieres-05096. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.