Permis urbanismePLU de Vars : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vars (Hautes-Alpes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 janvier 2020. Il délimite 72 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2020.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Hautes-Alpes
37esur 115
- Mis à jour le 1er octobre 2020
Mis à jour le 1er octobre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vars s’applique dans sa version du 14 janvier 2020.
- Il délimite 72 zones : 41 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 115 communes des Hautes-Alpes dont nous publions le document, Vars occupe le rang 37 par le nombre de zones délimitées : 16 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 209 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vars depuis 2013, pour 1 131 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vars
Le PLU de Vars délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vars est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARS », dont la dernière procédure intégrée date du 14 janvier 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VARS
- Version du
- 14 janvier 2020
- Partition GPU
DU_05177- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 209 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 131 logements.
- Autorisations délivrées
- 209
- Logements créés
- 1 131
- Surface de locaux créée
- 35 461 m²
- Permis de démolir
- 7
- 69132013
- 28142014
- 62152015
- 257162016
- 198172017
- 60182018
- 99192019
- 8202020
- 25212021
- 227222022
- 11232023
- 73242024
- 5252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 129 · Commencé 55 · Terminé 8 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 9 | 785 m² | 1 | 114 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 5 | 5 | 993 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 10 | 73 | 4 362 m² | 3 | 569 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 9 | 11 | 1 635 m² | 7 | 3 146 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 16 | 227 | 14 731 m² | 8 | 6 367 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 7 | 25 | 2 037 m² | 1 | 20 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 5 | 8 | 920 m² | 9 | 5 469 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 10 | 99 | 7 520 m² | 10 | 1 650 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 5 | 60 | 2 258 m² | 4 | 891 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 198 | 9 257 m² | 6 | 5 380 m² | 3 | 2 |
| 2016 | 7 | 257 | 5 086 m² | 9 | 10 133 m² | 2 | 3 |
| 2015 | 14 | 62 | 5 255 m² | 6 | 474 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 6 | 28 | 2 585 m² | 3 | 374 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 13 | 69 | 5 641 m² | 6 | 874 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | DP 0051772600004 | COMMUNE DE VARS | — | 114 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0051772500014 | GR HOTELS | 1 | — | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PA 0051772500002 | S.C.R.INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 0051772500003 | COSYNEST | 1 | — | Commencé |
| 17 février 2025 | PC 00517724H0010 | COSYNEST | 1 | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 00517724H0007 | SEM SEDEV | — | 533 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 00517724H0008 | STENA PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | DP 00517724H0027 | FREE MOBILE | — | 19 m² | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 novembre 2024 | DP 00517724H0026 | L'APRES SKI | — | 17 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 00517724H0004 | PERCE NEIGE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vars
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vars est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hautes-Alpes est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 9,63 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vars
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Vars : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 1er décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAr, UB, UB1r, UB2, UB2r, UBa, UBar, UBr, UF, UFr, UTr, UZ1, UZ2, UZ2r, UZ3, Ul, Ulr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1I, AU1c, AU1cr, AU2, AU2r
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vars
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 67,8 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 65,8 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vars
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 28,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 22,2 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vars ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 janvier 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vars délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 6, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2020.
- Quels sont les risques naturels à Vars ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vars ?
- 209 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 131 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vars fait partie de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
05177- Code postal
05560- Intercommunalité
- CC du Guillestrois et du Queyras
- Département
- Hautes-Alpes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 1er octobre 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vars : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/05-hautes-alpes/vars-05177. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.