Permis urbanismePLU de Montréal : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montréal (Aude) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 mars 2026. Il délimite 141 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
141 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 101 zones
Aude
8esur 183
- Mis à jour le 16 avril 2026
Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montréal s’applique dans sa version du 30 mars 2026.
- Il délimite 141 zones : 19 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 101 naturelles (N).
- Sur les 183 communes de l’Aude dont nous publions le document, Montréal occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 105 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 134 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montréal depuis 2013, pour 147 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montréal
Le PLU de Montréal délimite 141 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montréal est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTREAL », dont la dernière procédure intégrée date du 30 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTREAL
- Version du
- 30 mars 2026
- Partition GPU
DU_11254- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 134 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 147 logements.
- Autorisations délivrées
- 134
- Logements créés
- 147
- Surface de locaux créée
- 51 103 m²
- Permis de démolir
- 6
- 28132013
- 4142014
- 36152015
- 4162016
- 9172017
- 5182018
- 3192019
- 2202020
- 1212021
- 1222022
- 33232023
- 10242024
- 8252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 36 · Terminé 21 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 131 m² | 4 | 335 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 6 | 8 | 1 231 m² | 7 | 5 232 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 9 | 10 | 665 m² | 4 | 35 430 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 17 | 33 | 930 m² | 7 | 2 063 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 148 m² | 2 | 262 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 70 m² | 4 | 624 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 113 m² | 2 | 963 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 3 | 250 m² | 3 | 934 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 4 | 5 | 313 m² | 3 | 1 129 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 8 | 9 | 840 m² | 2 | 2 138 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 544 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 10 | 36 | 2 995 m² | 4 | 647 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 311 m² | 2 | 1 019 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 28 | 1 497 m² | 3 | 312 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | DP 0112542630016 | EHPAD DE MONTREAL D'AUDE | — | 40 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | DP 0112542630001 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | DP 0112542530016 | MELVAN | 1 | 15 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PA 0112542430004 | COMMUNE DE ROULLENS | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 0112542530002 | COMMUNE DE ROULLENS | — | 1 935 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 0112542430027 | COMMUNE DE ROULLENS | — | 3 138 m² | Commencé |
| 24 février 2025 | DP 0112542530003 | ENEDIS | — | 24 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PC 0112542430023 | COMMUNE DE MONTREAL | — | 89 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 novembre 2024 | PC 0112542430022 | COMMUNE DE ROULLENS | 1 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PC 0112542430015 | FI PROJET 25 | — | 35 188 m² | Commencé |
| 5 septembre 2024 | PA 0112542430002 | COMMUNE DE MONTREAL | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montréal
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montréal est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aude est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montréal
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montréal pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Montréal : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Montréal
Montréal compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 1er février 2008 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 1er février 2008.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 1er février 2008
- Plan en vigueur du
- 1er février 2008
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UC, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU1, 1AU1a, 1AU2, 1AU3, AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 141 zones |
| 28 septembre 2026 | 141 zones |
| 2 septembre 2026 | 141 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montréal
- 141 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 51,6 zones− 89 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 43,5 zones− 97 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montréal
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 9,6 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 11,2 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montréal ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montréal délimite-t-il ?
- 141 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 13, naturelles (N) 101. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montréal ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montréal ?
- 134 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 147 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montréal fait partie de la communauté de communes Piège Lauragais Malepère, dans l’Aude (région Occitanie).
- Code INSEE
11254- Code postal
11290- Intercommunalité
- CC Piège Lauragais Malepère
- Département
- Aude
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montréal : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/11-aude/montreal-11254. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.