PLU de Valdallière : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Valdallière délimite 57 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Valdallière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VALDALLIERE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 décembre 2025.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Valdallière, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 168 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 84 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Valdallière est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Valdallière : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

La mairie se trouve Place du Colonel-Candau, 14410 Valdallière ; téléphone : 02 31 66 23 90.

Horaires d’ouverture : lundi : 9 h à 12 h 30 et 13 h 30 à 17 h ; mardi : 9 h 30 à 12 h 30 ; mercredi : 9 h à 12 h 30 et 13 h 30 à 18 h 30 ; jeudi au vendredi : 9 h à 12 h 30 et 13 h 30 à 17 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 2 février 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Valdallière compte 5 696 habitants au recensement de 2023, contre 6 060 en 2012 (évolution : −6,0 %) et 5 769 en 1968 ; sur 157,94 km², la densité est de 36 habitants par km².

22,6 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 5,9 % 80 ans ou plus, et 17,3 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 96 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 79,5 % sont actifs et 72,4 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 8,8 % (240 chômeurs).

31,2 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 5,2 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 23 750 € par an et par unité de consommation, et 12,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

122 établissements y emploient des salariés, dont 38 dans le commerce, les transports et les services et 11 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 715 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 3 089 logements, 7,4 % sont des résidences secondaires et 12,5 % sont vacants ; 75,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Valdallière : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Valdallière compte 127 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 22,30 pour 1 000 habitants : 16 commerces (2,81 pour 1 000 habitants), 3 établissements de restauration, 24 équipements de santé ou d’action sociale et 3 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 1 supermarché ou magasin multi-commerce, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries-pâtisseries et 1 boucherie-charcuterie.

Santé : aucun médecin généraliste libéral n’y est recensé au 1er janvier 2025 ; on compte 1 pharmacie, 7 infirmiers libéraux et 0 masseur-kinésithérapeute libéral.

Enseignement : 2 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 0 lycée.

Services : 3 bureaux, relais ou agences de poste, 1 banque ou caisse d’épargne, 1 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 99,6 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (3 635 locaux raccordables sur 3 647 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Valdallière : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 59 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Valdallière (2 réseaux de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 32 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 59 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 6,1 mg/L en moyenne sur 30 mesures, 27 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 16 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Valdallière : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Valdallière (Calvados) appartient à l’intercommunalité CC Intercom de la Vire au Noireau ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 122 établissements y emploient des salariés, dont 11 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 23 750 € par an et le chômage déclaré de 8,8 % des actifs.

Société — 5 696 habitants (évolution depuis 2012 : −6,0 %) ; 22,6 % ont 65 ans ou plus et 17,3 % moins de 15 ans ; 75,1 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 99,6 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (3 635 locaux raccordables sur 3 647 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 5 risques majeurs (Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 2,00 %.

Sources de la grille de Valdallière : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.