Permis urbanismePLU de Vire Normandie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vire Normandie (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 juin 2025. Il délimite 1 244 zones, dont 185 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2025.
1 244 zones
- Zones urbaines (U)
- 185 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 43 zones
- Zones agricoles (A)
- 665 zones
- Zones naturelles (N)
- 351 zones
Calvados
2esur 427
- Mis à jour le 25 juin 2025
Mis à jour le 25 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vire Normandie s’applique dans sa version du 11 juin 2025.
- Il délimite 1 244 zones : 185 urbaines (U), 43 à urbaniser (AU), 665 agricoles (A) et 351 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Vire Normandie occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 1 222 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 679 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vire Normandie depuis 2013, pour 807 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vire Normandie
Le PLU de Vire Normandie délimite 1 244 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vire Normandie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VIRE NORMANDIE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VIRE NORMANDIE
- Version du
- 11 juin 2025
- Partition GPU
DU_14762- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 679 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 807 logements.
- Autorisations délivrées
- 679
- Logements créés
- 807
- Surface de locaux créée
- 172 064 m²
- Permis de démolir
- 31
- 26132013
- 22142014
- 17152015
- 124162016
- 48172017
- 23182018
- 36192019
- 49202020
- 146212021
- 38222022
- 88232023
- 65242024
- 110252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 200 · Commencé 149 · Terminé 324 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 15 | 1 284 m² | 12 | 5 086 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 37 | 110 | 9 742 m² | 20 | 8 186 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 13 | 65 | 1 053 m² | 8 | 8 915 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 26 | 88 | 5 293 m² | 20 | 11 367 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 33 | 38 | 3 074 m² | 19 | 10 808 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 42 | 146 | 6 408 m² | 28 | 28 745 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 20 | 49 | 3 979 m² | 16 | 5 643 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 24 | 36 | 2 120 m² | 26 | 15 139 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 21 | 23 | 2 187 m² | 38 | 9 532 m² | 1 | 5 |
| 2017 | 38 | 48 | 4 700 m² | 28 | 14 715 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 32 | 124 | 8 912 m² | 31 | 23 228 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 13 | 17 | 1 419 m² | 7 | 5 359 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 20 | 22 | 2 345 m² | 13 | 12 800 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 26 | 26 | 2 656 m² | 13 | 12 541 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | DP 01476226U0134 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 01476226R0039 | LECONTE | — | 149 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 01476226R0010 | BEAUTY GLOBAL SERVICE | — | 1 230 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 01476226R0016 | LEGOUPIL INDUSTRIE | — | 237 m² | Commencé |
| 16 février 2026 | PA 01476225D0005 | CABINET DOMINIQUE BELLANGER | — | — | Autorisé |
| 13 février 2026 | PC 01476225R0085 | VAUDRY DISTRIBUTION | — | 30 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PA 01476225D0003 | COMMUNE DE VIRE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PA 01476225D0004 | TECAM | — | — | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 décembre 2025 | PC 01476225R0071 | CUMA DES 3 M | — | 506 m² | Autorisé |
| 19 octobre 2025 | PC 01476225R0017 | INOLYA | 51 | 1 430 m² | Commencé |
| 13 octobre 2025 | PC 01476225R0067 | CC INTERCOM DE LA VIRE AU NOIREAU | — | 314 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PA 01476225D0002 | COMMUNE DE VIRE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PC 01476225R0013 | CC INTERCOM DE LA VIRE AU NOIREAU | — | 238 m² | Commencé |
| 26 mai 2025 | PC 01476225R0022 | EUROTHERM | — | 530 m² | Commencé |
| 24 avril 2025 | PC 01476225R0003 | AGRIGAZ VIRE | — | 18 m² | Terminé |
| 9 avril 2025 | PA 01476225D0001 | COMMUNE DE VIRE NORMANDIE | — | — | Terminé |
| 2 avril 2025 | PC 01476224R0042 | COMMUNE DE VIRE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | DP 01476225U0047 | CONFECTION DE VIRE NORMANDIE | — | 14 m² | Terminé |
| 28 février 2025 | PC 01476224R0064 | INOLYA | 20 | — | Commencé |
| 27 février 2025 | DP 01476225U0012 | ADEQU'WASH VIRE | — | 15 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 01476224U0252 | ADEQU'WASH VIRE | — | 15 m² | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 01476224R0028 | CLAUDE CHATEL ET FILS | — | 319 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vire Normandie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vire Normandie est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vire Normandie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Vire Normandie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UXm, Ua, Uav, Ub, Ubv1, Ubv2, Ubv2p, Ue, Ur, Ux, Uxa, Uxc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUbv, 1AUe, 1AUx, 1AUxc, 2AUb, 2AUe, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 1 244 zones |
| 28 septembre 2026 | 1 244 zones |
| 2 septembre 2026 | 1 244 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vire Normandie
- 1 244 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 69,8 zones− 1 174 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 1 201 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vire Normandie
- 185 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 17 zones− 168 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 174 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vire Normandie ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vire Normandie délimite-t-il ?
- 1 244 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 185, à urbaniser (AU) 43, agricoles (A) 665, naturelles (N) 351. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Vire Normandie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vire Normandie ?
- 679 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 807 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vire Normandie fait partie de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14762- Code postal
14500- Intercommunalité
- CC Intercom de la Vire au Noireau
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 25 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vire Normandie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/vire-normandie-14762. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.