Permis urbanismePLUi de Roullet-Saint-Estèphe : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Roullet-Saint-Estèphe (Charente) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 166 zones, dont 68 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 avril 2026.
166 zones
- Zones urbaines (U)
- 68 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 31 zones
- Zones naturelles (N)
- 59 zones
Charente
14esur 257
- Mis à jour le 2 avril 2026
Mis à jour le 2 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Roullet-Saint-Estèphe s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 166 zones : 68 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 31 agricoles (A) et 59 naturelles (N).
- Sur les 257 communes de la Charente dont nous publions le document, Roullet-Saint-Estèphe occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 113 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 327 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Roullet-Saint-Estèphe depuis 2013, pour 394 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Roullet-Saint-Estèphe
Le PLUi de Roullet-Saint-Estèphe délimite 166 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Roullet-Saint-Estèphe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND ANGOULEME », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND ANGOULEME
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200071827- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 327 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 394 logements.
- Autorisations délivrées
- 327
- Logements créés
- 394
- Surface de locaux créée
- 133 516 m²
- Permis de démolir
- 9
- 32132013
- 33142014
- 16152015
- 23162016
- 35172017
- 25182018
- 15192019
- 18202020
- 43212021
- 66222022
- 5232023
- 11242024
- 29252025
- 43262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 116 · Commencé 101 · Terminé 97 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 43 | 3 404 m² | 2 | 795 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 18 | 29 | 1 732 m² | 4 | 1 049 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 8 | 11 | 1 103 m² | 1 | 427 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 5 | 5 | 301 m² | 5 | 47 419 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 19 | 66 | 4 683 m² | 4 | 937 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 28 | 43 | 4 004 m² | 4 | 2 170 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 16 | 18 | 1 537 m² | 5 | 744 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 14 | 15 | 1 500 m² | 2 | 69 514 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 23 | 25 | 2 488 m² | 3 | 836 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 32 | 35 | 3 486 m² | 2 | 877 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 23 | 23 | 2 408 m² | 4 | 5 028 m² | 3 | 0 |
| 2015 | 15 | 16 | 1 869 m² | 1 | 276 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 29 | 33 | 3 702 m² | 3 | 1 183 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 27 | 32 | 3 410 m² | 3 | 2 261 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PC 01628725C0030 | AMETIS | 38 | 704 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 01628721C0041 | PHOTOSOL DEVELOPPEMENT | — | 91 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 01628725C0025 | NOTRE MAISON | 1 | — | Commencé |
| 17 novembre 2025 | DP 01628725C0096 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 01628725C0003 | MGC | — | 995 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 01628724C0016 | MAISONS CHARENTAISES | 6 | — | Commencé |
| 22 janvier 2025 | DP 01628724C0133 | FERME SOLAIRE | — | 19 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Roullet-Saint-Estèphe
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Roullet-Saint-Estèphe est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Roullet-Saint-Estèphe
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Roullet-Saint-Estèphe : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Grêle, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UHa, UHb, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUX, 1AUXa, 1AUa, 1AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 166 zones |
| 28 septembre 2026 | 166 zones |
| 2 septembre 2026 | 166 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Roullet-Saint-Estèphe
- 166 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,1 zones− 88 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 66,7 zones− 99 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Roullet-Saint-Estèphe
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,7 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 15,9 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Roullet-Saint-Estèphe ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Roullet-Saint-Estèphe délimite-t-il ?
- 166 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 68, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 31, naturelles (N) 59. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Roullet-Saint-Estèphe ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Roullet-Saint-Estèphe ?
- 327 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 394 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Roullet-Saint-Estèphe fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
16287- Code postal
16440- Intercommunalité
- CA du Grand Angoulême
- Département
- Charente
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Roullet-Saint-Estèphe : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/16-charente/roullet-saint-estephe-16287. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.