Permis urbanismePLUi de Val-de-Reuil : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Val-de-Reuil (Eure) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 80 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 février 2026.
80 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Eure
28esur 348
- Mis à jour le 26 février 2026
Mis à jour le 26 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Val-de-Reuil s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 80 zones : 36 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 348 communes de l’Eure dont nous publions le document, Val-de-Reuil occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 570 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Val-de-Reuil depuis 2013, pour 1 470 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Val-de-Reuil
Le PLUi de Val-de-Reuil délimite 80 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Val-de-Reuil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SEINE-EURE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SEINE-EURE
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200089456_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 570 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 470 logements.
- Autorisations délivrées
- 570
- Logements créés
- 1 470
- Surface de locaux créée
- 264 141 m²
- Permis de démolir
- 16
- 113132013
- 25142014
- 30152015
- 41162016
- 129172017
- 77182018
- 77192019
- 22202020
- 95212021
- 269222022
- 10232023
- 275242024
- 5252025
- 302262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 111 · Commencé 101 · Terminé 297 · Annulé 61
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 302 | 16 616 m² | 12 | 8 478 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 5 | 5 | 534 m² | 19 | 8 841 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 9 | 275 | 18 804 m² | 18 | 14 132 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 10 | 10 | 1 109 m² | 23 | 21 797 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 46 | 269 | 19 986 m² | 19 | 63 034 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 23 | 95 | 7 491 m² | 12 | 14 100 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 21 | 22 | 2 234 m² | 14 | 18 296 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 45 | 77 | 7 549 m² | 19 | 11 363 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 42 | 77 | 7 970 m² | 14 | 30 102 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 59 | 129 | 10 167 m² | 16 | 19 420 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 7 | 41 | 2 093 m² | 20 | 18 724 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 10 | 30 | 2 496 m² | 15 | 11 454 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 10 | 25 | 2 032 m² | 19 | 12 697 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 16 | 113 | 9 287 m² | 17 | 11 703 m² | 2 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 35 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | PC 02770126H0006 | 3F NORMANVIE | 145 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 02770126H0014 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 51 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 02770126H0008 | ASSOCIATION DIOCESAINE D'EVREUX | — | 93 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 02770126H0009 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 90 m² | Commencé |
| 1er juin 2026 | PD 02770126H0001 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 02770126H0010 | PORTIER | — | 67 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 02770126H0004 | LFI | — | 985 m² | Commencé |
| 4 mai 2026 | PC 02770126H0007 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 50 m² | Autorisé |
Les 27 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avril 2026 | PC 02770125H0034 | SNC ALTA NDC VAL DE REUIL | — | 1 908 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 02770126H0003 | MSCB IMMO | — | 200 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 02770126H0001 | VALDEPHARM | — | 272 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 02770125H0024 | MGL INVEST | — | 906 m² | Commencé |
| 20 novembre 2025 | PC 02770125H0025 | MSCB IMMO | — | 85 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | DP 02770125H0096 | PEOPLE AND BABY | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 02770125H0021 | LT PROJETS | — | 1 879 m² | Commencé |
| 29 septembre 2025 | PC 02770125H0020 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 407 m² | Commencé |
| 8 septembre 2025 | PC 02770125H0019 | LD16I | — | 264 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 02770125H0011 | ASS INTERCONS DEVEL APPRENT METIERS COMM | — | 337 m² | Terminé |
| 8 juillet 2025 | PC 02770125H0006 | KFC FRANCE SAS | — | 10 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 02770125H0014 | VALDEPHARM | — | 121 m² | Commencé |
| 7 juillet 2025 | PC 02770125H0015 | VALDEPHARM | — | 358 m² | Commencé |
| 7 juillet 2025 | PC 02770125H0017 | VALDEPHARM | — | 261 m² | Commencé |
| 7 juillet 2025 | PC 02770125H0018 | VALDEPHARM | — | 796 m² | Commencé |
| 27 mai 2025 | PC 02770125H0003 | BIOPACK | — | 201 m² | Commencé |
| 11 avril 2025 | PC 02770125H0001 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 832 m² | Commencé |
| 11 avril 2025 | PC 02770125H0002 | SANOFI WINTHROP INDUSTRIE | — | 66 m² | Terminé |
| 7 mars 2025 | PD 02770125H0001 | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | DP 02770125H0009 | ELECTRA | 1 | 8 m² | Terminé |
| 24 décembre 2024 | PD 02770124H0004 | SOCIETE DES AUTOROUTES PARIS NORMANDIE S.A.P.N. | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 02770124H0018 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SEINE EURE | — | 754 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | DP 02770124H0079 | ELECTRA | — | 8 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | DP 02770124H0070 | SANOFI R&D VACCINS | — | 13 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PC 02770124H0012 | CORDON DS2I | — | 145 m² | Terminé |
| 8 septembre 2024 | DP 02770124H0064 | JNTL CONSUMER HEALTH (FRANCE) SAS | — | 9 m² | Terminé |
| 28 août 2024 | DP 02770124H0052 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Val-de-Reuil
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Val-de-Reuil est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Val-de-Reuil
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Val-de-Reuil : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 20 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, Ue, Uh, Uir, Up, Uvr, Uz, Uza, Uzir
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUir, AUz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 80 zones |
| 28 septembre 2026 | 80 zones |
| 2 septembre 2026 | 80 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Val-de-Reuil
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,1 zones− 58 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 39,7 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Val-de-Reuil
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,6 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure)(n = 348)
- 10,6 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Val-de-Reuil ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Val-de-Reuil délimite-t-il ?
- 80 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 16, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Val-de-Reuil ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Val-de-Reuil ?
- 570 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 470 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Val-de-Reuil fait partie de la communauté d’agglomération Seine-Eure, dans l’Eure (région Normandie).
- Code INSEE
27701- Code postal
27100- Intercommunalité
- CA Seine-Eure
- Département
- Eure
- Région
- Normandie
Mis à jour le 26 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Val-de-Reuil : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/27-eure/val-de-reuil-27701. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.