Permis urbanismePLU de Chartres : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Chartres (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 7 décembre 2023. Il délimite 44 zones, dont 35 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
44 zones
- Zones urbaines (U)
- 35 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Eure-et-Loir
124esur 286
- Mis à jour le 13 avril 2026
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Chartres s’applique dans sa version du 7 décembre 2023.
- Il délimite 44 zones : 35 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Chartres occupe le rang 124 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 998 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Chartres depuis 2013, pour 7 477 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Chartres
Le PLU de Chartres délimite 44 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Chartres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHARTRES », dont la dernière procédure intégrée date du 7 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHARTRES
- Version du
- 7 décembre 2023
- Partition GPU
DU_28085- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 998 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 477 logements.
- Autorisations délivrées
- 998
- Logements créés
- 7 477
- Surface de locaux créée
- 364 184 m²
- Permis de démolir
- 241
- 483132013
- 247142014
- 487152015
- 562162016
- 673172017
- 441182018
- 457192019
- 661202020
- 1 033212021
- 1 028222022
- 741232023
- 412242024
- 211252025
- 41262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 570 · Commencé 197 · Terminé 196 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 41 | 2 835 m² | 14 | 5 499 m² | 3 | 14 |
| 2025 | 22 | 211 | 14 841 m² | 30 | 34 283 m² | 2 | 15 |
| 2024 | 29 | 412 | 26 245 m² | 30 | 56 977 m² | 6 | 30 |
| 2023 | 27 | 741 | 53 252 m² | 15 | 4 295 m² | 4 | 12 |
| 2022 | 35 | 1 028 | 77 201 m² | 21 | 21 010 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 47 | 1 033 | 59 882 m² | 24 | 21 888 m² | 1 | 34 |
| 2020 | 33 | 661 | 40 046 m² | 22 | 15 596 m² | 0 | 25 |
| 2019 | 37 | 457 | 22 439 m² | 38 | 22 311 m² | 2 | 24 |
| 2018 | 44 | 441 | 26 859 m² | 33 | 50 005 m² | 3 | 10 |
| 2017 | 20 | 673 | 43 571 m² | 31 | 46 322 m² | 3 | 9 |
| 2016 | 32 | 562 | 38 211 m² | 38 | 26 601 m² | 0 | 20 |
| 2015 | 28 | 487 | 28 492 m² | 25 | 21 666 m² | 0 | 17 |
| 2014 | 22 | 247 | 19 607 m² | 19 | 30 420 m² | 1 | 7 |
| 2013 | 23 | 483 | 34 038 m² | 16 | 7 311 m² | 0 | 20 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 79 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | DP 0280852600293 | JBCJ | — | 3 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PD 0280852600008 | CHARTRES AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PD 0280852600011 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PD 0280852600010 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0280852600021 | GROUPE COUTANT FINANCES | 11 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0280852600014 | LE BOEUF COURONNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0280852600009 | CHARTRES AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0280852600007 | COMMUNE DE CHARTRES | — | 36 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | DP 0280852600184 | AFPI CENTRE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0280852500070 | MAISONS TRADI-PIERRE | 12 | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PA 0280852600001 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PD 0280852600001 | OPH DE CHARTRES METROPOLE / C'CHARTRES HABITAT | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0280852600002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | — | 93 m² | Commencé |
| 28 janvier 2026 | PA 0280852500003 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0280852500510 | QUICK GESTION | — | 6 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0280852500059 | BELLERRE | — | 4 240 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PC 0280852500063 | NOVO NORDISK PRODUCTION SAS | — | 220 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PD 0280852500017 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PD 0280852500018 | CHARTRES METROPOLE TRAITEMENT ET VALORISATION | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0280852500054 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 828 m² | Commencé |
| 7 janvier 2026 | PC 0280852500062 | OPH DE CHARTRES METROPOLE / C'CHARTRES HABITAT | 7 | — | Commencé |
| 3 décembre 2025 | PC 0280852500039 | CHARTRES GESTION | — | 10 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0280852500048 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | — | 967 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | DP 0280852500417 | COMMUNE DE CHARTRES | — | 15 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PD 0280852500012 | CHARTRES AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PD 0280852500014 | DEPARTEMENT DE L'EURE ET LOIR | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | DP 0280852500409 | SNCF VOYAGEURS | — | 18 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 0280852500387 | CELLNEX FRANCE INFRASTRUCTURES | — | 5 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 0280852500415 | CCRT | 2 | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PD 0280852500011 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PD 0280852500013 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0280852500037 | NOVO NORDISK PRODUCTION SAS | — | 540 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 0280852500356 | BALTHAZAR | 5 | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 0280852500036 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 0280852500333 | SNCF RESEAU | — | 4 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | DP 0280852500346 | BOUYGUES TELECOM | — | 5 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PD 0280852500008 | COMMUNE DE CHARTRES | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0280852500018 | AREC CONSTRUCTION | 20 | 240 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0280852500019 | SOGEL 8 | — | 2 940 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0280852500030 | NOVO NORDISK PRODUCTION SAS | — | 2 399 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | DP 0280852500316 | NOVO NORDISK PRODUCTION SAS | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PD 0280852500009 | NOVO NORDISK PRODUCTION SAS | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | DP 0280852500216 | ETABLISSEMENT LORILLARD | — | 8 m² | Terminé |
| 2 juillet 2025 | DP 0280852500272 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PD 0280852500004 | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | DP 0280852500211 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT EURE-ET-LOIR | — | 1 m² | Terminé |
| 11 juin 2025 | PA 0280852500002 | CHARTRES AMENAGEMENT | — | — | Terminé |
| 28 mai 2025 | PC 0280852500012 | PUIG FRANCE | — | 17 713 m² | Commencé |
| 21 mai 2025 | PC 0280852500007 | TOTEM FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0280852400073 | DEPARTEMENT DE L'EURE ET LOIR | — | 65 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Chartres
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chartres est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 660 € |
| 40 m² | 1 320 € |
| 80 m² | 2 640 € |
| 120 m² | 4 621 € |
| 150 m² | 6 601 € |
| 200 m² | 9 901 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Chartres
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Chartres pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Chartres : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 août 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 août 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Chartres
Chartres compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 juin 1964 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 31 juillet 2007.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 22 juin 1964
- Plan en vigueur du
- 31 juillet 2007
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, UA, UAir, UB, UBGa, UBGb, UCBa, UCBb, UCV, UCa, UCb, UCc, UGF, UHL, UM, UNE, UNO, URa, URb, URc, USBa, USBb, USC, USJa, USJb, USJc, UV, UVHa, UVHb, UVir
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUNE, 1AUP, 1AUPir, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 44 zones |
| 28 septembre 2026 | 44 zones |
| 2 septembre 2026 | 44 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Chartres
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,4 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Chartres
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,9 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Chartres ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 7 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Chartres délimite-t-il ?
- 44 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 0, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Chartres ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chartres ?
- 998 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 477 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Chartres fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28085- Code postal
28000- Intercommunalité
- CA Chartres Métropole
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Chartres : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/chartres-28085. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.