Permis urbanismePLU de Porto-Vecchio : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Porto-Vecchio (Corse-du-Sud) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 juillet 2026. Il délimite 338 zones, dont 68 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 août 2026.
338 zones
- Zones urbaines (U)
- 68 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 26 zones
- Zones agricoles (A)
- 85 zones
- Zones naturelles (N)
- 159 zones
Corse-du-Sud
1ersur 20
- Mis à jour le 28 août 2026
Mis à jour le 28 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Porto-Vecchio s’applique dans sa version du 29 juillet 2026.
- Il délimite 338 zones : 68 urbaines (U), 26 à urbaniser (AU), 85 agricoles (A) et 159 naturelles (N).
- Sur les 20 communes de la Corse-du-Sud dont nous publions le document, Porto-Vecchio occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 262 zones de plus que la médiane du département (76 zones).
- 1 017 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Porto-Vecchio depuis 2013, pour 2 560 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Porto-Vecchio
Le PLU de Porto-Vecchio délimite 338 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Porto-Vecchio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PORTO-VECCHIO », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PORTO-VECCHIO
- Version du
- 29 juillet 2026
- Partition GPU
DU_2A247- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 017 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 560 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 017
- Logements créés
- 2 560
- Surface de locaux créée
- 111 289 m²
- Permis de démolir
- 5
- 501132013
- 221142014
- 179152015
- 151162016
- 119172017
- 126182018
- 169192019
- 40202020
- 43212021
- 175222022
- 94232023
- 172242024
- 417252025
- 153262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 364 · Commencé 335 · Terminé 232 · Annulé 86
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 153 | 10 526 m² | 20 | 10 583 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 49 | 417 | 30 961 m² | 16 | 5 228 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 68 | 172 | 16 064 m² | 26 | 6 673 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 52 | 94 | 8 986 m² | 20 | 6 276 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 24 | 175 | 12 778 m² | 13 | 4 995 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 23 | 43 | 3 737 m² | 22 | 9 885 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 30 | 40 | 3 911 m² | 8 | 3 230 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 52 | 169 | 14 283 m² | 21 | 5 920 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 57 | 126 | 11 867 m² | 13 | 5 053 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 52 | 119 | 11 235 m² | 12 | 14 124 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 79 | 151 | 15 642 m² | 8 | 1 261 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 77 | 179 | 17 102 m² | 10 | 2 941 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 95 | 221 | 21 165 m² | 27 | 20 932 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 126 | 501 | 42 237 m² | 17 | 14 188 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 02A2472600131 | CS 103 | — | 3 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | DP 02A2472600127 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 02A2472500243 | LAPY | 1 | 969 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | DP 02A2472600137 | FREE | — | 20 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 02A2472500233 | A VIGNA | — | 1 281 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 02A2472600037 | IMMOBILIERE STE CATHERINE | 12 | 625 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PA 02A2472600002 | MONTEBELLO | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 02A2472600015 | H2A INVEST | 10 | — | Autorisé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | PC 02A2472600043 | TERRACREATION | 1 | — | Terminé |
| 2 avril 2026 | PC 02A2472500138 | 3F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 48 | 220 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 02A2472500119 | SERRA LIEGE | — | 1 545 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 02A2472500223 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 260 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 02A2472500105 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 2 069 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 02A2472500190 | CINTO PATRIMOINE | — | 9 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 02A2472500184 | LES PAVILLONS DU BELVEDERE | — | 148 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 02A2472500124 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 786 m² | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PC 02A2472500151 | L'AGENCE DE LA CITADELLE | 2 | — | Terminé |
| 16 octobre 2025 | PC 02A2472500102 | GUERRINI ARCHITECTURE | 46 | 354 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 02A2472500166 | VIGNA | 1 | — | Commencé |
| 29 septembre 2025 | PC 02A2472500092 | CPP | 106 | 1 945 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 02A2472500066 | SOC EXPLOITATION HOTEL CASADELMAR | — | 377 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 02A2472500153 | CINTO PATRIMOINE | — | 9 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 02A2472500012 | LES DEMEURES DES SALINES | 39 | 442 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 02A2472500047 | L'ECRIN | 20 | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 02A24724R0283 | ERILIA | 52 | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 02A2472500001 | RIVA BEACH | — | 23 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 02A2472500014 | BATEOS PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 6 mars 2025 | PA 02A24724R0007 | ORTIBARZO | — | — | Terminé |
| 20 janvier 2025 | PC 02A24724R0251 | C A E R | 1 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PC 02A24724R0252 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 1 224 m² | Commencé |
| 8 janvier 2025 | PC 02A24724R0206 | SYNDICAT MIXTE POUR LA VALORISATION DES DECHETS DE CORSE | — | 71 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 02A24724R0091 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 245 m² | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PC 02A24724R0092 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 486 m² | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PC 02A24724R0093 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 1 004 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 02A24724R0204 | L'AGENCE DE LA CITADELLE | — | 40 m² | Commencé |
| 25 novembre 2024 | PC 02A24724R0159 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 162 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PC 02A24723R0193 | RESIDENCE COSTA MARINA | — | 101 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PC 02A24724R0147 | SANTA CATALINA | 16 | 353 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PC 02A24724R0183 | L.T.D. | 1 | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 02A24724R0111 | COMMUNE DE PORTO VECCHIO | — | 96 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 02A24724R0103 | AVANTI PROMOTION | 5 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Porto-Vecchio
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Porto-Vecchio est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Corse-du-Sud est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Porto-Vecchio pour « Inondations et coulées de boue », du 13 février 2026 au 14 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Porto-Vecchio : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 septembre 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 3 février 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 septembre 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAc, UB, UBL, UBa, UBb, UC, UCL, UCamp, UD, UDa, UE, UEa, UEc, UEm, UEv, UH, UV, UVa, UVb, Ueq
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB, 1AUBa, 1AUC, 1AUD, 1AUEb, 1AUEbL, 1AUEc, 1AUEm, 1AUV, 1AUVa, 2AUC, 2AUEa, 2AUEc, 2AUEm, 2AUV, 2AUVb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 338 zones |
| 28 septembre 2026 | 338 zones |
| 2 septembre 2026 | 338 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Porto-Vecchio
- 338 zones
- moyenne communes voisines(n = 4)
- 142,3 zones− 196 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corse-du-Sud)(n = 20)
- 100,7 zones− 237 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Porto-Vecchio
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 4)
- 35 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corse-du-Sud)(n = 20)
- 23,6 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Porto-Vecchio ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Porto-Vecchio délimite-t-il ?
- 338 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 68, à urbaniser (AU) 26, agricoles (A) 85, naturelles (N) 159. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Porto-Vecchio ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Porto-Vecchio ?
- 1 017 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 560 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Porto-Vecchio fait partie de la communauté de communes du Sud Corse, dans la Corse-du-Sud (région Corse).
- Code INSEE
2A247- Code postal
20137- Intercommunalité
- CC du Sud Corse
- Département
- Corse-du-Sud
- Région
- Corse
Mis à jour le 28 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Porto-Vecchio : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/2a-corse-du-sud/porto-vecchio-2a247. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.