Quel est le PLU en vigueur à Néac ?

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Néac délimite-t-il ?

23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 5, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 6, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.

Quels sont les risques naturels à Néac ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Néac ?

40 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 25 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLUi de Néac : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Néac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 octobre 2025. Il délimite 23 zones, dont 5 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.

Zones délimitées

23 zones

Zones urbaines (U): 5 zones
Zones à urbaniser (AU): 1 zone
Zones agricoles (A): 6 zones
Zones naturelles (N): 11 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

300^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 4 décembre 2025

Mis à jour le 4 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLUi de Néac s’applique dans sa version du 9 octobre 2025.
Il délimite 23 zones : 5 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Néac occupe le rang 300 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
40 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Néac depuis 2013, pour 25 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Néac

Le PLUi de Néac délimite 23 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLUi de Néac : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Néac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 octobre 2025.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme intercommunal
Document: PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS
Version du: 9 octobre 2025
Partition GPU: DU_200035533
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 40 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 25 logements.

Autorisations délivrées: 40
Logements créés: 25
Surface de locaux créée: 7 844 m²
Permis de démolir: 3

Logements créés par année d’autorisation

2132013
0142014
0152015
2162016
3172017
3182018
1192019
2202020
2212021
2222022
7242024
1252025

État d’avancement connu : Autorisé 21 · Commencé 10 · Terminé 7 · Annulé 2

Autorisations par année (2013 – 2025) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 40 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis de démolir
2025	1	1	7 m²	0	0 m²	0
2024	3	7	176 m²	2	19 m²	0
2022	2	2	121 m²	2	45 m²	0
2021	2	2	201 m²	5	264 m²	0
2020	1	2	27 m²	1	720 m²	1
2019	1	1	62 m²	1	0 m²	0
2018	2	3	163 m²	1	290 m²	0
2017	3	3	286 m²	1	187 m²	0
2016	1	2	156 m²	2	581 m²	0
2015	0	0	0 m²	1	3 835 m²	2
2014	0	0	0 m²	2	1 543 m²	0
2013	2	2	201 m²	2	360 m²	0

Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
25 octobre 2024	PC 03330224F0005	COMMUNE DE NEAC	—	—	Terminé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Néac

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Néac est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 059 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 2 498 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	580 €
40 m²	1 160 €
80 m²	2 319 €
120 m²	4 059 €
150 m²	5 798 €
200 m²	8 697 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Néac

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Néac : Mouvement de terrain, Séisme.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2017 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2018).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Mouvement de terrain, Séisme
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 8 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 1er janvier 2017
Péril de la dernière reconnaissance: Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UB, UE, UX
Nomenclature des zones à urbaniser: 2AU2

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	23 zones
28 septembre 2026	23 zones
2 septembre 2026	23 zones

Comparaison

Zones délimitées

Néac: 23 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 47,6 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones+ 49 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Néac: 5 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 9,8 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones+ 19 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Néac ?: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Néac délimite-t-il ?: 23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 5, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 6, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.
Quels sont les risques naturels à Néac ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Néac ?: 40 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 25 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Néac fait partie de la communauté de communes du Grand Saint Emilionnais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33302
Code postal: 33500
Intercommunalité: CC du Grand Saint Emilionnais
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLUi de Néac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/neac-33302. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.