Permis urbanismePLUi de Saint-Émilion : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Émilion (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 octobre 2025. Il délimite 111 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.
111 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 46 zones
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Gironde
55esur 344
- Mis à jour le 4 décembre 2025
Mis à jour le 4 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Émilion s’applique dans sa version du 9 octobre 2025.
- Il délimite 111 zones : 31 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 46 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Saint-Émilion occupe le rang 55 par le nombre de zones délimitées : 56 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 250 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Émilion depuis 2013, pour 76 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Émilion
Le PLUi de Saint-Émilion délimite 111 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Émilion est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS
- Version du
- 9 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200035533- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 250 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 76 logements.
- Autorisations délivrées
- 250
- Logements créés
- 76
- Surface de locaux créée
- 58 415 m²
- Permis de démolir
- 19
- 1132013
- 4142014
- 4152015
- 2162016
- 4172017
- 3182018
- 10192019
- 1202020
- 13212021
- 3222022
- 5232023
- 15242024
- 9252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 121 · Commencé 59 · Terminé 67 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 48 m² | 7 | 219 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 6 | 9 | 596 m² | 8 | 1 451 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 3 | 15 | 142 m² | 10 | 3 270 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 2 | 5 | 0 m² | 12 | 6 631 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 3 | 3 | 138 m² | 15 | 3 335 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 5 | 13 | 340 m² | 18 | 3 215 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 114 m² | 18 | 5 104 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 5 | 10 | 412 m² | 21 | 5 372 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 3 | 3 | 8 m² | 16 | 11 039 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 2 | 4 | 471 m² | 21 | 9 836 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 1 | 2 | 49 m² | 7 | 2 898 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 3 | 4 | 187 m² | 10 | 912 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 4 | 222 m² | 11 | 2 352 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 | 0 m² | 19 | 2 781 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | DP 0333942600037 | BADON HOSPITALITY | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 0333942500019 | CHATEAU CHEVAL BLANC | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0333942600005 | CLOS SYSTEY | — | 26 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0333942500015 | INSTITUT COOPERATIF DU VIN | — | 114 m² | Commencé |
| 21 octobre 2025 | PC 0333942500010 | SA CHATEAU DE LA GAFFELIERE | — | 891 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | DP 0333942500046 | HOTEL GRAND BARRAIL | — | 15 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 03339424F0027 | CHATEAU PAVIE | — | 52 m² | Terminé |
| 6 janvier 2025 | PC 03339424F0023 | SARL LONGUES VUES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Émilion
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Émilion est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Émilion
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Émilion pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Émilion : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 janvier 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 29 janvier 2009).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête, Grêle, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 janvier 2009
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Émilion
Saint-Émilion compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP, PSMV.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP, PSMV
- Première protection créée le
- 4 août 1986
- Plan en vigueur du
- 18 juillet 2023
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, UB, UC, UE, UK, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 2AU1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 111 zones |
| 28 septembre 2026 | 111 zones |
| 2 septembre 2026 | 111 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Émilion
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,7 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 39 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Émilion
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,4 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Émilion ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Émilion délimite-t-il ?
- 111 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 46, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Émilion ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Émilion ?
- 250 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 76 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Émilion fait partie de la communauté de communes du Grand Saint Emilionnais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33394- Code postal
33330- Intercommunalité
- CC du Grand Saint Emilionnais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Émilion : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-emilion-33394. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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