Permis urbanismePLUi de Saint-Hippolyte : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hippolyte (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 octobre 2025. Il délimite 18 zones, dont 0 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.
18 zones
- Zones urbaines (U)
- 0 zone
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Gironde
316esur 344
- Mis à jour le 4 décembre 2025
Mis à jour le 4 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Hippolyte s’applique dans sa version du 9 octobre 2025.
- Il délimite 18 zones : 0 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Saint-Hippolyte occupe le rang 316 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 20 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Hippolyte depuis 2013, pour 1 logement créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Hippolyte
Le PLUi de Saint-Hippolyte délimite 18 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Hippolyte est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND SAINT EMILIONNAIS
- Version du
- 9 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200035533- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 20 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 logement.
- Autorisations délivrées
- 20
- Logements créés
- 1
- Surface de locaux créée
- 6 775 m²
- Permis de démolir
- 1
- 1132013
- 0142014
- 0162016
- 0172017
- 0182018
- 0192019
- 0202020
- 0212021
- 0232023
- 0252025
État d’avancement connu : Autorisé 8 · Commencé 4 · Terminé 6 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 400 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 1 109 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 541 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 274 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 389 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 496 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 79 m² | 5 | 2 440 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 30 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 96 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 514 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2025 | PC 03342024F0001 | CHATEAU DE FERRAND | — | 400 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Hippolyte
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Hippolyte est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Hippolyte
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Hippolyte : Mouvement de terrain, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2017 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2017
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 4 octobre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 16 juin 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 4 octobre 2007
- Plan en vigueur du
- 16 juin 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 18 zones |
| 28 septembre 2026 | 18 zones |
| 2 septembre 2026 | 18 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Hippolyte
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,9 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Hippolyte
- 0 zone
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,2 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Hippolyte ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Hippolyte délimite-t-il ?
- 18 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 0, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 12, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Hippolyte ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Hippolyte ?
- 20 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 logement créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Hippolyte fait partie de la communauté de communes du Grand Saint Emilionnais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33420- Code postal
33330- Intercommunalité
- CC du Grand Saint Emilionnais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Hippolyte : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-hippolyte-33420. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.