Permis urbanismePLU de Soulac-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Soulac-sur-Mer (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 avril 2024. Il délimite 75 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2024.
75 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Gironde
119esur 344
- Mis à jour le 31 juillet 2024
Mis à jour le 31 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Soulac-sur-Mer s’applique dans sa version du 15 avril 2024.
- Il délimite 75 zones : 36 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Soulac-sur-Mer occupe le rang 119 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 460 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Soulac-sur-Mer depuis 2013, pour 699 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement numérisé (image) : aucun extrait citable — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Soulac-sur-Mer
Le PLU de Soulac-sur-Mer délimite 75 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Soulac-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SOULAC-SUR-MER », dont la dernière procédure intégrée date du 15 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SOULAC-SUR-MER
- Version du
- 15 avril 2024
- Partition GPU
DU_33514- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement numérisé (image) : aucun extrait citable
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 460 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 699 logements.
- Autorisations délivrées
- 460
- Logements créés
- 699
- Surface de locaux créée
- 11 332 m²
- Permis de démolir
- 44
- 38132013
- 83142014
- 19152015
- 29162016
- 46172017
- 86182018
- 44192019
- 47202020
- 124212021
- 31222022
- 71232023
- 18242024
- 20252025
- 43262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 136 · Commencé 81 · Terminé 207 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 43 | 3 118 m² | 0 | 0 m² | 2 | 4 |
| 2025 | 20 | 20 | 1 657 m² | 3 | 682 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 14 | 18 | 1 846 m² | 6 | 291 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 22 | 71 | 5 756 m² | 9 | 1 734 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 27 | 31 | 3 193 m² | 9 | 3 002 m² | 3 | 4 |
| 2021 | 31 | 124 | 7 593 m² | 4 | 403 m² | 2 | 7 |
| 2020 | 41 | 47 | 4 341 m² | 8 | 1 868 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 35 | 44 | 4 141 m² | 5 | 217 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 23 | 86 | 5 451 m² | 6 | 300 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 24 | 46 | 2 920 m² | 2 | 324 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 22 | 29 | 2 647 m² | 4 | 584 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 17 | 19 | 1 846 m² | 5 | 366 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 16 | 83 | 5 155 m² | 7 | 940 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 25 | 38 | 3 607 m² | 8 | 621 m² | 2 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 0335142600015 | LNC ALPHA PROMOTION | 34 | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PA 0335142600002 | COMMUNE DE SOULAC SUR MER | — | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PC 0335142500030 | SOULAC PLAGE | — | 354 m² | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 03351424S0055 | COMMUNE DE SOULAC SUR MER | — | 28 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PC 03351424S0042 | OLY PATRIMOINE | 1 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 03351424S0035 | COMMUNE DE SOULAC SUR MER | — | 116 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Soulac-sur-Mer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Soulac-sur-Mer est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Soulac-sur-Mer
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Soulac-sur-Mer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Soulac-sur-Mer
Soulac-sur-Mer compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 16 avril 2002 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 16 avril 2002.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 16 avril 2002
- Plan en vigueur du
- 16 avril 2002
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UB, UC, UCa, UD, UDa, UE, UK, UKa, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUY, 1AUc, 1AUe, 1AUf, 2AUd, 2AUf
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 75 zones |
| 28 septembre 2026 | 75 zones |
| 2 septembre 2026 | 75 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Soulac-sur-Mer
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 86,7 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Soulac-sur-Mer
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 6)
- 22,2 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Soulac-sur-Mer ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Soulac-sur-Mer délimite-t-il ?
- 75 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 4, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Soulac-sur-Mer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Soulac-sur-Mer ?
- 460 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 699 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Soulac-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33514- Code postal
33780- Intercommunalité
- CC Médoc Atlantique
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 31 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Soulac-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/soulac-sur-mer-33514. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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