Permis urbanismePLU de Vensac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vensac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 décembre 2025. Il délimite 90 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
90 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 61 zones
Gironde
77esur 344
- Mis à jour le 9 décembre 2025
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vensac s’applique dans sa version du 8 décembre 2025.
- Il délimite 90 zones : 20 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 61 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Vensac occupe le rang 77 par le nombre de zones délimitées : 35 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 383 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vensac depuis 2013, pour 396 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vensac
Le PLU de Vensac délimite 90 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vensac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VENSAC », dont la dernière procédure intégrée date du 8 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VENSAC
- Version du
- 8 décembre 2025
- Partition GPU
DU_33541- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 383 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 396 logements.
- Autorisations délivrées
- 383
- Logements créés
- 396
- Surface de locaux créée
- 5 112 m²
- Permis de démolir
- 1
- 9132013
- 8142014
- 14152015
- 11162016
- 27172017
- 43182018
- 51192019
- 54202020
- 62212021
- 46222022
- 30232023
- 11242024
- 19252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 47 · Commencé 79 · Terminé 248 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 1 188 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 15 | 19 | 1 833 m² | 1 | 219 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 11 | 11 | 1 053 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 21 | 30 | 3 215 m² | 2 | 584 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 41 | 46 | 4 916 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 58 | 62 | 6 663 m² | 5 | 1 716 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 51 | 54 | 5 494 m² | 3 | 2 113 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 47 | 51 | 5 172 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 42 | 43 | 4 625 m² | 1 | 203 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 25 | 27 | 1 937 m² | 1 | 9 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 9 | 11 | 757 m² | 3 | 112 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 12 | 14 | 1 205 m² | 1 | 16 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 6 | 8 | 612 m² | 1 | 120 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 9 | 823 m² | 1 | 20 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avril 2025 | DP 03354125S0020 | LIVE IN FRANCE | 2 | — | Autorisé |
| 11 février 2025 | PC 03354124S0029 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL A VOCATION UNIQUE ALIMENTATION EAU POTABLE ST VIVIEN DE MEDOC | — | 219 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vensac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vensac est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 8,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vensac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Vensac : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête, Grêle, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE, UK, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 90 zones |
| 28 septembre 2026 | 90 zones |
| 2 septembre 2026 | 90 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vensac
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 118,5 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vensac
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 25,8 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vensac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vensac délimite-t-il ?
- 90 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 8, naturelles (N) 61. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Vensac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vensac ?
- 383 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 396 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vensac fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33541- Code postal
33590- Intercommunalité
- CC Médoc Atlantique
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vensac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/vensac-33541. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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