Permis urbanismePLU de Béziers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Béziers (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 7 juillet 2026. Il délimite 231 zones, dont 99 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 août 2026.
231 zones
- Zones urbaines (U)
- 99 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 20 zones
- Zones agricoles (A)
- 77 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Hérault
2esur 235
- Mis à jour le 19 août 2026
Mis à jour le 19 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Béziers s’applique dans sa version du 7 juillet 2026.
- Il délimite 231 zones : 99 urbaines (U), 20 à urbaniser (AU), 77 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Béziers occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 182 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 2 434 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Béziers depuis 2013, pour 9 000 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Béziers
Le PLU de Béziers délimite 231 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Béziers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEZIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 7 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEZIERS
- Version du
- 7 juillet 2026
- Partition GPU
DU_34032- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 434 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 9 000 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 434
- Logements créés
- 9 000
- Surface de locaux créée
- 645 316 m²
- Permis de démolir
- 179
- 446132013
- 550142014
- 656152015
- 840162016
- 715172017
- 936182018
- 367192019
- 542202020
- 682212021
- 966222022
- 550232023
- 620242024
- 674252025
- 456262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 872 · Commencé 636 · Terminé 784 · Annulé 142
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 70 | 456 | 21 484 m² | 33 | 9 388 m² | 4 | 13 |
| 2025 | 91 | 674 | 42 416 m² | 75 | 92 248 m² | 5 | 19 |
| 2024 | 107 | 620 | 36 566 m² | 64 | 21 684 m² | 7 | 11 |
| 2023 | 114 | 550 | 40 101 m² | 59 | 29 286 m² | 6 | 13 |
| 2022 | 170 | 966 | 65 850 m² | 66 | 62 504 m² | 11 | 26 |
| 2021 | 130 | 682 | 46 790 m² | 68 | 48 280 m² | 8 | 8 |
| 2020 | 116 | 542 | 34 432 m² | 47 | 25 598 m² | 6 | 7 |
| 2019 | 117 | 367 | 26 033 m² | 54 | 19 791 m² | 6 | 15 |
| 2018 | 92 | 936 | 52 436 m² | 55 | 31 729 m² | 4 | 10 |
| 2017 | 107 | 715 | 45 135 m² | 47 | 74 636 m² | 6 | 4 |
| 2016 | 109 | 840 | 57 374 m² | 55 | 40 521 m² | 2 | 8 |
| 2015 | 91 | 656 | 37 717 m² | 69 | 34 319 m² | 2 | 14 |
| 2014 | 78 | 550 | 32 950 m² | 51 | 41 067 m² | 3 | 14 |
| 2013 | 97 | 446 | 26 746 m² | 58 | 114 265 m² | 1 | 17 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 160 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | DP 03403226T0590 | SUEZ EAU FRANCE | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | DP 03403226T0600 | ENEDIS | — | 15 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 03403226T0018 | SPL VIATERRA | 7 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 03403226T0013 | SPL VIATERRA | 7 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 03403226T0015 | SPL VIATERRA | 7 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 03403226T0017 | SPL VIATERRA | 7 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | DP 03403226T0591 | BUT INTERNATIONAL | — | 19 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 03403225T0098 | 2D INVEST | 1 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | DP 03403226T0497 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 27 juin 2026 | DP 03403226T0505 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 03403226T0067 | ATELIER D'ARCHITECTURE DAMIEN EUZET | — | 24 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PD 03403226T0003 | COMMUNE DE BEZIERS | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 03403224T0249 | NAOS | 34 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PD 03403225T0011 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 03403226T0389 | LANGUEDOC ISOLATION | 1 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 03403225T0198 | VIATERRA | — | 159 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 03403226T0306 | M.D.B | 8 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 03403225T0164 | IMMO 3 | 1 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PD 03403226T0006 | VIATERRA | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PD 03403226T0011 | VIATERRA | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 03403226T0351 | ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 03403225T1310 | SERIMMO | 2 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 03403226T0001 | SPL VIATERRA | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 03403226T0009 | COMMUNE DE BEZIERS | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 03403226T0010 | COMMUNE DE BEZIERS | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 03403226T0042 | ECO SOLPOWER | 1 | — | Commencé |
| 13 mai 2026 | PC 03403225T0212 | ACLIS PROMOTION | — | 5 520 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 03403225T0225 | OGEC LA TRINITE | — | 735 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 03403225T0229 | DISTRY | — | 44 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 03403226T0028 | COMMUNE DE BEZIERS | — | 49 m² | Commencé |
| 29 avril 2026 | PC 03403225T0190 | DELFONCOURT | 6 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 03403225T0192 | IMMO 3 | 3 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PA 03403226T0002 | COMMUNE DE BEZIERS | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | DP 03403226T0354 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 03403224T0252 | COMMUNE DE BEZIERS | — | 80 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 03403225T0171 | IMMO 3 | — | 98 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 03403225T0221 | JD2C | — | 129 m² | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 03403225T0226 | PLUS ARCHITECTES | 55 | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PA 03403226T0001 | COMMUNE DE BEZIERS | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PD 03403226T0004 | SONEPAR FRANCE DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 03403225T0018 | FA GESTION | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | DP 03403226T0138 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 19 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 03403226T0195 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 avril 2026 | DP 03403226T0177 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 03403225T0161 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 463 m² | Commencé |
| 3 avril 2026 | DP 03403226T0142 | OC'RESTO | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 03403225T0055 | UMANITI FONCIERE BEZIERS | 22 | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 03403225T0199 | NMS FINANCE | — | 36 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 03403226T0036 | IMMO 3 | 3 | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 03403225T0020 | SPL VIATERRA | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Béziers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Béziers est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Béziers
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Béziers pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Béziers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 26 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 26 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Béziers
Béziers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 septembre 1992.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 22 septembre 1992
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UB1, UBi, UBpem, UBzac1, UBzac2, UBzac3, UC, UC1, UC2, UCi, UD1, UD1a, UD2, UD2a, UD3a, UDi, UX, UX1, UX2, UXZ1-ZA, UXZ1-ZB, UXa, UXc, UXh, UXha, UXi, UXz2, UXz2-ZA, UXz2-ZB, UXz2-ZC, UXz3, UXz4, UZ1, UZ2, UZ3a, UZ3b, UZ3c, Ugv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AU0, AUL0, AUX, AUX1A, AUX1B, AUX1C, AUX1D1, AUX1D2, AUX1E, AUX2, AUep1, AUep2, AUj1a, AUja
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 231 zones |
| 28 septembre 2026 | 231 zones |
| 2 septembre 2026 | 231 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Béziers
- 231 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 42,9 zones− 188 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 169 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Béziers
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 12,8 zones− 86 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 82 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Béziers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 7 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Béziers délimite-t-il ?
- 231 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 99, à urbaniser (AU) 20, agricoles (A) 77, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Béziers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 26 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Béziers ?
- 2 434 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 9 000 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Béziers fait partie de la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34032- Code postal
34500- Intercommunalité
- CA de Béziers-Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 19 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
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« PLU de Béziers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/beziers-34032. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.