Permis urbanismePLU de Servian : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Servian (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2023. Il délimite 88 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2024.
88 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Hérault
39esur 235
- Mis à jour le 9 février 2024
Mis à jour le 9 février 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Servian s’applique dans sa version du 26 septembre 2023.
- Il délimite 88 zones : 17 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Servian occupe le rang 39 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 440 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Servian depuis 2013, pour 771 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Servian
Le PLU de Servian délimite 88 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Servian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SERVIAN », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SERVIAN
- Version du
- 26 septembre 2023
- Partition GPU
DU_34300- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 440 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 771 logements.
- Autorisations délivrées
- 440
- Logements créés
- 771
- Surface de locaux créée
- 1 536 m²
- Permis de démolir
- 25
- 70132013
- 46142014
- 126152015
- 130162016
- 67172017
- 40182018
- 87192019
- 29202020
- 28212021
- 27222022
- 8232023
- 56242024
- 25252025
- 32262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 68 · Commencé 93 · Terminé 255 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 32 | 2 256 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 21 | 25 | 2 848 m² | 0 | 123 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 56 | 3 527 m² | 0 | 135 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 6 | 8 | 339 m² | 0 | 0 m² | 4 | 1 |
| 2022 | 18 | 27 | 1 736 m² | 0 | 121 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 26 | 28 | 3 248 m² | 0 | 117 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 28 | 29 | 2 909 m² | 0 | 0 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 39 | 87 | 7 722 m² | 0 | 323 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 39 | 40 | 4 238 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 64 | 67 | 6 692 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 50 | 130 | 10 130 m² | 0 | 210 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 25 | 126 | 10 295 m² | 0 | 295 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 40 | 46 | 4 612 m² | 0 | 201 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 35 | 70 | 6 414 m² | 0 | 11 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | PC 0343002500033 | ACLIS PROMOTION | 24 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PD 0343002600001 | MILLENAIRE | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 0343002500009 | MLC CONSTRUCTION | 5 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Servian
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Servian est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Servian
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Servian pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Servian : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ue, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUe, AU, AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 88 zones |
| 28 septembre 2026 | 88 zones |
| 2 septembre 2026 | 88 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Servian
- 88 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 53,7 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Servian
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 17,9 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Servian ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 février 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Servian délimite-t-il ?
- 88 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 19, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2024.
- Quels sont les risques naturels à Servian ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Servian ?
- 440 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 771 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Servian fait partie de la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34300- Code postal
34290- Intercommunalité
- CA de Béziers-Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 9 février 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Servian : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/servian-34300. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 février 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.