Permis urbanismePLU de Ganges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ganges (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 juin 2024. Il délimite 35 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2024.
35 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Hérault
165esur 235
- Mis à jour le 5 juillet 2024
Mis à jour le 5 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Ganges s’applique dans sa version du 10 juin 2024.
- Il délimite 35 zones : 17 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Ganges occupe le rang 165 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de moins que la médiane du département (49 zones).
- 199 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ganges depuis 2013, pour 210 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Ganges
Le PLU de Ganges délimite 35 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ganges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GANGES », dont la dernière procédure intégrée date du 10 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GANGES
- Version du
- 10 juin 2024
- Partition GPU
DU_34111- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 199 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 210 logements.
- Autorisations délivrées
- 199
- Logements créés
- 210
- Surface de locaux créée
- 32 971 m²
- Permis de démolir
- 1
- 7132013
- 15142014
- 11152015
- 15162016
- 11172017
- 6182018
- 10192019
- 5202020
- 9212021
- 71222022
- 12232023
- 18242024
- 14252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 67 · Commencé 50 · Terminé 71 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 511 m² | 7 | 715 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 8 | 14 | 731 m² | 7 | 17 200 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 12 | 18 | 472 m² | 8 | 673 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 10 | 12 | 327 m² | 6 | 580 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 19 | 71 | 3 693 m² | 10 | 1 110 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 7 | 9 | 706 m² | 9 | 1 242 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 5 | 585 m² | 7 | 2 552 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 10 | 744 m² | 6 | 1 287 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 6 | 6 | 354 m² | 6 | 802 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 11 | 1 024 m² | 4 | 498 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 15 | 1 348 m² | 5 | 3 039 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 11 | 1 146 m² | 3 | 1 008 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 15 | 795 m² | 6 | 1 529 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 888 m² | 4 | 736 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | PC 03411125G0007 | ASSOCIATION SOCIOCULTURELLE DU CANTON DU GANGES(ASCG) | — | 325 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | DP 03411126G0024 | SAS LISTEL | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 03411126G0021 | ASSOCIATION LE CHATEAU | — | 13 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 03411126G0011 | LES AMIS DU TEMPLE | — | 23 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | DP 03411126G0004 | SAS SCYMA | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 03411124G0016 | CAP SANTE | — | 3 665 m² | Commencé |
| 16 janvier 2025 | PC 03411124G0010 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES CEVENNES GANGEOISES ET SUMENOISES | — | 5 m² | Commencé |
| 10 janvier 2025 | PC 03411124G0011 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES CEVENNES GANGEOISES ET SUMENOISES | — | 428 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ganges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ganges est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ganges
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Ganges pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Ganges : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UAa, UB, UB1, UB2, UB3, UC, UCc, UD1, UD2, UD3, UE, UEa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 0AU, 1AU, 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 35 zones |
| 28 septembre 2026 | 35 zones |
| 2 septembre 2026 | 35 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ganges
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 46,2 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ganges
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 13,1 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ganges ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Ganges délimite-t-il ?
- 35 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 1, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Ganges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ganges ?
- 199 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 210 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ganges fait partie de la communauté de communes des Cévennes Gangeoises et Suménoises, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34111- Code postal
34190- Intercommunalité
- CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 5 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Ganges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/ganges-34111. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.