Permis urbanismePLU de Vias : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vias (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 février 2026. Il délimite 63 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2026.
63 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Hérault
81esur 235
- Mis à jour le 23 mars 2026
Mis à jour le 23 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vias s’applique dans sa version du 12 février 2026.
- Il délimite 63 zones : 11 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Vias occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 410 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vias depuis 2013, pour 1 775 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vias
Le PLU de Vias délimite 63 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vias est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VIAS », dont la dernière procédure intégrée date du 12 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VIAS
- Version du
- 12 février 2026
- Partition GPU
DU_34332- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 410 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 775 logements.
- Autorisations délivrées
- 410
- Logements créés
- 1 775
- Surface de locaux créée
- 3 996 m²
- Permis de démolir
- 19
- 90132013
- 14142014
- 44152015
- 111162016
- 61172017
- 154182018
- 27192019
- 105202020
- 235212021
- 256222022
- 208232023
- 187242024
- 86252025
- 197262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 85 · Commencé 134 · Terminé 183 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 197 | 11 965 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 26 | 86 | 6 520 m² | 0 | 35 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 41 | 187 | 12 497 m² | 0 | 1 300 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 75 | 208 | 15 455 m² | 0 | 1 050 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 51 | 256 | 18 563 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 28 | 235 | 15 689 m² | 0 | 217 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 31 | 105 | 7 262 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 12 | 27 | 3 036 m² | 0 | 0 m² | 2 | 6 |
| 2018 | 20 | 154 | 9 447 m² | 0 | 0 m² | 9 | 1 |
| 2017 | 13 | 61 | 4 255 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 14 | 111 | 7 300 m² | 0 | 1 010 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 10 | 44 | 3 250 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 10 | 14 | 1 047 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 20 | 90 | 7 458 m² | 0 | 384 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PC 0343322500056 | SETE THAU HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | 30 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0343322500058 | CORIM ASSOCIES | 152 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PA 0343322500002 | SARL TROIS A | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PD 0343322500006 | COMMUNE DE VIAS | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PD 0343322500005 | COMMUNE DE VIAS | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 03433224K0053 | ENVOL | 61 | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 0343322500025 | SAS CATALA | 1 | — | Terminé |
| 19 juin 2025 | PC 0343322500024 | ALLIANCE PROMOTION OCCITANIE | 1 | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2025 | PD 0343322500002 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION HERAULT MEDITERRANEE | — | — | Terminé |
| 28 mars 2025 | PD 0343322500001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2024 | PC 03433224K0034 | EMAN | 1 | — | Terminé |
| 31 décembre 2024 | PC 03433224K0035 | ANGELOTTI PROMOTION | 19 | — | Commencé |
| 5 novembre 2024 | PC 03433224K0018 | MAIA | 88 | 1 300 m² | Commencé |
| 19 septembre 2024 | PC 03433224K0030 | ROMAIN JAMOT ARCHITECTURE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vias
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vias est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vias
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Vias : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 juillet 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 juillet 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UBc, UC, UDa, UDb, UE, UEa, UEc, UEv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- I-AU1, I-AU1z, I-AUT1, I-AUT1i, I-AUT2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 63 zones |
| 28 septembre 2026 | 63 zones |
| 2 septembre 2026 | 63 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vias
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vias
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,6 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vias ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vias délimite-t-il ?
- 63 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 14, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Vias ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vias ?
- 410 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 775 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vias fait partie de la communauté d’agglomération Hérault-Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34332- Code postal
34450- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 23 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vias : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/vias-34332. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.