Permis urbanismePLU de Pézenas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pézenas (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 85 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 décembre 2025.
85 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Hérault
44esur 235
- Mis à jour le 24 décembre 2025
Mis à jour le 24 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pézenas s’applique dans sa version du 30 septembre 2025.
- Il délimite 85 zones : 22 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Pézenas occupe le rang 44 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 241 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pézenas depuis 2013, pour 815 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pézenas
Le PLU de Pézenas délimite 85 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pézenas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PEZENAS », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PEZENAS
- Version du
- 30 septembre 2025
- Partition GPU
DU_34199- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 241 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 815 logements.
- Autorisations délivrées
- 241
- Logements créés
- 815
- Surface de locaux créée
- 2 672 m²
- Permis de démolir
- 18
- 79132013
- 13142014
- 5152015
- 18162016
- 42172017
- 27182018
- 259192019
- 49202020
- 44212021
- 56222022
- 30232023
- 80242024
- 108252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 68 · Commencé 56 · Terminé 112 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 5 | 291 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 13 | 108 | 6 221 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 13 | 80 | 4 519 m² | 0 | 0 m² | 3 | 3 |
| 2023 | 12 | 30 | 1 020 m² | 0 | 0 m² | 4 | 1 |
| 2022 | 22 | 56 | 3 328 m² | 0 | 189 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 33 | 44 | 3 567 m² | 0 | 40 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 20 | 49 | 3 972 m² | 0 | 116 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 12 | 259 | 13 731 m² | 0 | 2 024 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 21 | 27 | 2 398 m² | 0 | 179 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 15 | 42 | 2 859 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 11 | 18 | 1 106 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 529 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 13 | 13 | 1 421 m² | 0 | 124 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 12 | 79 | 4 710 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avril 2026 | PD 0341992600001 | SEMOP SAINT CHRISTOL | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 0341992500155 | G B CONCEPT | 1 | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 0341992500001 | G B CONCEPT | 10 | — | Annulé |
| 6 mai 2025 | PC 03419921K0063 | DUVAL PROMOTION | 18 | — | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 03419924K0022 | VITA DOLCE | 32 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pézenas
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pézenas est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pézenas
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Pézenas pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Pézenas : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Pézenas
Pézenas compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 21 juin 1965.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 21 juin 1965
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, USPR, UT, Uep, Uepi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUc, 2AUE, 2AUT
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 85 zones |
| 28 septembre 2026 | 85 zones |
| 2 septembre 2026 | 85 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pézenas
- 85 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 71 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pézenas
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 28,9 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pézenas ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pézenas délimite-t-il ?
- 85 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 20, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Pézenas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pézenas ?
- 241 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 815 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pézenas fait partie de la communauté d’agglomération Hérault-Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34199- Code postal
34120- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 24 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pézenas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/pezenas-34199. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.