Permis urbanismePLU de Castelnau-de-Guers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Castelnau-de-Guers (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 mai 2025. Il délimite 127 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2025.
127 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 77 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Hérault
17esur 235
- Mis à jour le 5 juin 2025
Mis à jour le 5 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Castelnau-de-Guers s’applique dans sa version du 22 mai 2025.
- Il délimite 127 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 77 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Castelnau-de-Guers occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 78 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 69 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Castelnau-de-Guers depuis 2013, pour 53 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Castelnau-de-Guers
Le PLU de Castelnau-de-Guers délimite 127 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Castelnau-de-Guers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CASTELNAU-DE-GUERS », dont la dernière procédure intégrée date du 22 mai 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CASTELNAU-DE-GUERS
- Version du
- 22 mai 2025
- Partition GPU
DU_34056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 69 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 53 logements.
- Autorisations délivrées
- 69
- Logements créés
- 53
- Surface de locaux créée
- 2 477 m²
- Permis de démolir
- 3
- 3132013
- 7142014
- 1162016
- 7172017
- 5182018
- 2192019
- 2202020
- 5212021
- 11222022
- 1232023
- 6242024
- 1252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 22 · Commencé 22 · Terminé 22 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 148 m² | 1 | 166 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 37 m² | 2 | 102 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 6 | 465 m² | 3 | 404 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 103 m² | 2 | 317 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 10 | 11 | 1 105 m² | 1 | 12 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 4 | 5 | 708 m² | 1 | 20 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 300 m² | 1 | 191 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 181 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 5 | 5 | 424 m² | 1 | 10 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 7 | 7 | 924 m² | 1 | 640 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 120 m² | 1 | 615 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 7 | 556 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 183 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PA 0340562600001 | COMMUNE DE CASTELNAU-DE-GUERS | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0340562500010 | JALIS | 1 | 166 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0340562500006 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION HERAULT MEDITERRANEE | — | 102 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | DP 0340562500008 | COMMUNE DE CASTELNAU-DE-GUERS | — | — | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | PC 03405624K0008 | ARCHITECTES RHONE CEZE & TYPES | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Castelnau-de-Guers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Castelnau-de-Guers est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Castelnau-de-Guers
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Castelnau-de-Guers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 13 février 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UB1, UC, UC1, Uep
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 0AU, 1AU1, 1AU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 127 zones |
| 28 septembre 2026 | 127 zones |
| 2 septembre 2026 | 127 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Castelnau-de-Guers
- 127 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 69,5 zones− 57 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 65 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Castelnau-de-Guers
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 30,2 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Castelnau-de-Guers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Castelnau-de-Guers délimite-t-il ?
- 127 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 77, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Castelnau-de-Guers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Castelnau-de-Guers ?
- 69 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 53 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Castelnau-de-Guers fait partie de la communauté d’agglomération Hérault-Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34056- Code postal
34120- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 5 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Castelnau-de-Guers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/castelnau-de-guers-34056. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.