Permis urbanismePLU de Dol-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 décembre 2024. Il délimite 92 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 février 2026.
92 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 23 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Ille-et-Vilaine
72esur 272
- Mis à jour le 28 février 2026
Mis à jour le 28 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Dol-de-Bretagne s’applique dans sa version du 12 décembre 2024.
- Il délimite 92 zones : 43 urbaines (U), 23 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Dol-de-Bretagne occupe le rang 72 par le nombre de zones délimitées : 36 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 586 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dol-de-Bretagne depuis 2013, pour 992 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dol-de-Bretagne
Le PLU de Dol-de-Bretagne délimite 92 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dol-de-Bretagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DOL-DE-BRETAGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DOL-DE-BRETAGNE
- Version du
- 12 décembre 2024
- Partition GPU
DU_35095- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 586 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 992 logements.
- Autorisations délivrées
- 586
- Logements créés
- 992
- Surface de locaux créée
- 71 090 m²
- Permis de démolir
- 48
- 33132013
- 7142014
- 109152015
- 12162016
- 60172017
- 51182018
- 102192019
- 68202020
- 44212021
- 83222022
- 124232023
- 123242024
- 147252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 169 · Commencé 170 · Terminé 226 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 29 | 2 346 m² | 7 | 7 233 m² | 3 | 4 |
| 2025 | 29 | 147 | 10 530 m² | 9 | 827 m² | 3 | 5 |
| 2024 | 39 | 123 | 7 493 m² | 10 | 10 843 m² | 3 | 4 |
| 2023 | 50 | 124 | 10 776 m² | 11 | 2 142 m² | 4 | 7 |
| 2022 | 54 | 83 | 6 014 m² | 18 | 8 815 m² | 4 | 4 |
| 2021 | 31 | 44 | 4 409 m² | 8 | 1 278 m² | 8 | 5 |
| 2020 | 27 | 68 | 6 262 m² | 12 | 3 263 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 22 | 102 | 7 340 m² | 11 | 8 691 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 23 | 51 | 4 238 m² | 7 | 1 350 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 26 | 60 | 5 299 m² | 13 | 7 595 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 12 | 12 | 1 400 m² | 9 | 2 881 m² | 2 | 3 |
| 2015 | 11 | 109 | 4 095 m² | 12 | 6 178 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 7 | 7 | 757 m² | 12 | 4 967 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 14 | 33 | 2 729 m² | 11 | 5 027 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | PC 03509525B0071 | DISTRICO | — | 2 242 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0350952600005 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 423 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0350952600009 | CD DEVELOPPEMENT | — | 2 200 m² | Commencé |
| 23 mars 2026 | PA 03509525B0006 | COMMUNE DE DOL DE BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PA 03509525B0005 | COMMUNE DE DOL DE BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PD 03509525B0007 | COMMUNE DE DOL DE BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 03509525B0053 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ST MALO AGGLOMERATION | 25 | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 03509525B0031 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 34 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 octobre 2025 | PC 03509525B0028 | SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE | 42 | 346 m² | Commencé |
| 10 juin 2025 | PA 03509525B0001 | CC DU PAYS DE DOL ET DE LA BAIE DU MONT SAINT-MICHEL | — | — | Commencé |
| 2 juin 2025 | PC 03509525B0009 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 avril 2025 | DP 03509525B0039 | KDBEP | 1 | — | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PA 03509524B0002 | COMMUNE DE DOL DE BRETAGNE | — | — | Commencé |
| 10 mars 2025 | PA 03509524B0003 | COMMUNE DE DOL DE BRETAGNE | — | — | Commencé |
| 7 mars 2025 | DP 03509525B0026 | KDBEP | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PC 03509524B0074 | ATARAXIA PROMOTION | 51 | — | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 03509524B0053 | CC DU PAYS DE DOL ET DE LA BAIE DU MONT SAINT-MICHEL | — | 1 127 m² | Commencé |
| 14 novembre 2024 | PC 03509524B0050 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ST MALO AGGLOMERATION | — | 224 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 03509524B0037 | LIDL | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dol-de-Bretagne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dol-de-Bretagne est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dol-de-Bretagne
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Dol-de-Bretagne pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Dol-de-Bretagne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Dol-de-Bretagne
Dol-de-Bretagne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 6 septembre 2023.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 6 septembre 2023
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UCf, UCm, UE, UG, UG1, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAa, 1AUAb, 1AUE, 1AUEz1, 1AUEz2, 1AUG, 1AUG1, UE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 92 zones |
| 28 septembre 2026 | 92 zones |
| 2 septembre 2026 | 92 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dol-de-Bretagne
- 92 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 55,3 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dol-de-Bretagne
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 9 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dol-de-Bretagne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dol-de-Bretagne délimite-t-il ?
- 92 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 23, agricoles (A) 10, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Dol-de-Bretagne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dol-de-Bretagne ?
- 586 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 992 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dol-de-Bretagne fait partie de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35095- Code postal
35120- Intercommunalité
- CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 28 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Dol-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/dol-de-bretagne-35095. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.