Permis urbanismePLU du Vivier-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Vivier-sur-Mer (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 janvier 2026. Il délimite 17 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2026.
17 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Ille-et-Vilaine
261esur 272
- Mis à jour le 30 janvier 2026
Mis à jour le 30 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Vivier-sur-Mer s’applique dans sa version du 26 janvier 2026.
- Il délimite 17 zones : 8 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Le Vivier-sur-Mer occupe le rang 261 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 70 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Vivier-sur-Mer depuis 2013, pour 51 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Vivier-sur-Mer
Le PLU du Vivier-sur-Mer délimite 17 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Vivier-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE VIVIER-SUR-MER », dont la dernière procédure intégrée date du 26 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE VIVIER-SUR-MER
- Version du
- 26 janvier 2026
- Partition GPU
DU_35361- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 70 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 51 logements.
- Autorisations délivrées
- 70
- Logements créés
- 51
- Surface de locaux créée
- 2 595 m²
- Permis de démolir
- 9
- 2132013
- 2142014
- 1152015
- 2162016
- 1172017
- 4182018
- 6192019
- 4202020
- 6212021
- 0222022
- 8232023
- 7242024
- 8252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 29 · Commencé 6 · Terminé 32 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 123 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 5 | 8 | 559 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 6 | 7 | 581 m² | 1 | 0 m² | 4 | 1 |
| 2023 | 5 | 8 | 312 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 6 | 6 | 750 m² | 1 | 198 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 4 | 4 | 562 m² | 1 | 227 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 6 | 687 m² | 2 | 17 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 4 | 4 | 530 m² | 3 | 707 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 128 m² | 1 | 827 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 275 m² | 1 | 78 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 107 m² | 1 | 10 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 423 m² | 1 | 57 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 312 m² | 1 | 351 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PA 0353612600001 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER ILLE-ET-VILAINE | — | — | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PC 03536124B0014 | SUBLIM | 2 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Vivier-sur-Mer
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Vivier-sur-Mer est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Vivier-sur-Mer
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Vivier-sur-Mer pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Vivier-sur-Mer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Aa, UC, UE, UL, UP, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 17 zones |
| 28 septembre 2026 | 17 zones |
| 2 septembre 2026 | 17 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Vivier-sur-Mer
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 56,5 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 60 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Vivier-sur-Mer
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 11,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Vivier-sur-Mer ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Vivier-sur-Mer délimite-t-il ?
- 17 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 2, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels au Vivier-sur-Mer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Vivier-sur-Mer ?
- 70 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 51 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Vivier-sur-Mer fait partie de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35361- Code postal
35960- Intercommunalité
- CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 30 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Vivier-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/le-vivier-sur-mer-35361. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.