Quel est le PLU en vigueur à Dourdain ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Dourdain délimite-t-il ?

45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 avril 2024.

Quels sont les risques naturels à Dourdain ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dourdain ?

111 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 111 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Dourdain : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Dourdain (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2020. Il délimite 45 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 avril 2024.

Zones délimitées

45 zones

Zones urbaines (U): 9 zones
Zones à urbaniser (AU): 6 zones
Zones agricoles (A): 7 zones
Zones naturelles (N): 23 zones

8 zonesmédiane 56 zones954 zones

Ille-et-Vilaine

167^esur 272

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 22 avril 2024

Mis à jour le 22 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Dourdain s’applique dans sa version du 25 février 2020.
Il délimite 45 zones : 9 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Dourdain occupe le rang 167 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
111 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dourdain depuis 2013, pour 111 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Dourdain

Le PLU de Dourdain délimite 45 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Dourdain : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Dourdain est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DOURDAIN », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2020.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: DOURDAIN
Version du: 25 février 2020
Partition GPU: DU_35101
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 111 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 111 logements.

Autorisations délivrées: 111
Logements créés: 111
Surface de locaux créée: 1 391 m²
Permis de démolir: 2

Logements créés par année d’autorisation

16132013
4142014
1152015
16172017
13182018
6192019
2202020
18212021
14222022
8232023
10242024
2252025
1262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 41 · Commencé 49 · Terminé 19 · Annulé 2

Autorisations par année (2013 – 2026) — 2 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 111 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	1	1	54 m²	0	0 m²	0	0
2025	2	2	0 m²	0	0 m²	1	0
2024	4	10	792 m²	1	392 m²	0	0
2023	8	8	718 m²	2	56 m²	0	0
2022	9	14	1 519 m²	0	0 m²	1	2
2021	18	18	1 877 m²	0	0 m²	1	0
2020	2	2	227 m²	0	0 m²	0	0
2019	6	6	595 m²	1	15 m²	2	0
2018	13	13	1 478 m²	0	0 m²	0	0
2017	14	16	1 492 m²	1	12 m²	0	0
2015	1	1	149 m²	1	155 m²	0	0
2014	3	4	217 m²	2	536 m²	0	0
2013	16	16	1 534 m²	1	225 m²	0	0

Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
22 janvier 2025	PA 03510124U0001	TERRAVIA	—	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Dourdain

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dourdain est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Taxe d’aménagement estimée

4 059 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 2 498 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	580 €
40 m²	1 160 €
80 m²	2 319 €
120 m²	4 059 €
150 m²	5 798 €
200 m²	8 697 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Dourdain

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Dourdain : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 3 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 25 décembre 1999
Péril de la dernière reconnaissance: Mouvement de Terrain
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: Aep, UA, UB, UE, UL, ULc
Nomenclature des zones à urbaniser: AUc, AUcL, AUs

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	45 zones
28 septembre 2026	45 zones
2 septembre 2026	45 zones

Comparaison

Zones délimitées

Dourdain: 45 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 81,6 zones+ 37 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 76,6 zones+ 32 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Dourdain: 9 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 11,9 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 23,9 zones+ 15 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Dourdain ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Dourdain délimite-t-il ?: 45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 avril 2024.
Quels sont les risques naturels à Dourdain ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dourdain ?: 111 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 111 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Dourdain fait partie de la communauté de communes Liffré-Cormier Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).

Code INSEE: 35101
Code postal: 35450
Intercommunalité: CC Liffré-Cormier Communauté
Département: Ille-et-Vilaine
Région: Bretagne

Citer cette page

« PLU de Dourdain : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/dourdain-35101. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 avril 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.