Permis urbanismePLU de Saint-Aubin-du-Cormier : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Aubin-du-Cormier (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 juillet 2021. Il délimite 137 zones, dont 21 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
137 zones
- Zones urbaines (U)
- 21 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 22 zones
- Zones naturelles (N)
- 88 zones
Ille-et-Vilaine
30esur 272
- Mis à jour le 15 décembre 2025
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Aubin-du-Cormier s’applique dans sa version du 8 juillet 2021.
- Il délimite 137 zones : 21 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 22 agricoles (A) et 88 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Saint-Aubin-du-Cormier occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 81 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 544 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Aubin-du-Cormier depuis 2013, pour 762 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Aubin-du-Cormier
Le PLU de Saint-Aubin-du-Cormier délimite 137 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Aubin-du-Cormier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-AUBIN-DU-CORMIER », dont la dernière procédure intégrée date du 8 juillet 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-AUBIN-DU-CORMIER
- Version du
- 8 juillet 2021
- Partition GPU
DU_35253- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 544 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 762 logements.
- Autorisations délivrées
- 544
- Logements créés
- 762
- Surface de locaux créée
- 59 227 m²
- Permis de démolir
- 14
- 25132013
- 32142014
- 18152015
- 51162016
- 37172017
- 82182018
- 28192019
- 55202020
- 133212021
- 78222022
- 78232023
- 67242024
- 56252025
- 22262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 153 · Commencé 204 · Terminé 170 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 22 | 2 024 m² | 6 | 2 086 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 21 | 56 | 3 995 m² | 13 | 18 755 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 21 | 67 | 4 790 m² | 12 | 2 318 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 22 | 78 | 5 262 m² | 4 | 3 746 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 40 | 78 | 8 027 m² | 9 | 1 467 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 49 | 133 | 10 973 m² | 6 | 1 104 m² | 4 | 0 |
| 2020 | 47 | 55 | 5 175 m² | 4 | 696 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 28 | 28 | 3 267 m² | 13 | 3 043 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 33 | 82 | 6 628 m² | 12 | 5 530 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 37 | 37 | 4 270 m² | 11 | 3 973 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 28 | 51 | 4 440 m² | 5 | 3 202 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 18 | 18 | 2 247 m² | 4 | 5 535 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 31 | 32 | 3 804 m² | 8 | 3 072 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 25 | 25 | 2 956 m² | 5 | 4 700 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | PC 0352532600013 | TRAVERS | 1 | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | DP 0352532600048 | OEUVRES ORDRE ST JEAN TERRE STE | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0352532600039 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | DP 0352532500128 | OGEC | — | 29 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0352532500015 | REGION BRETAGNE | — | 594 m² | Commencé |
| 6 octobre 2025 | DP 0352532500101 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 7 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 0352532500003 | CC LIFFRE-CORMIER COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0352532500017 | CC LIFFRE-CORMIER COMMUNAUTE | — | 982 m² | Commencé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 août 2025 | PC 0352532500013 | IMMOSYS | — | 9 178 m² | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | DP 0352532500080 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0352532500002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | DP 0352532500012 | COOP'IDEES | 1 | 20 m² | Autorisé |
| 5 mars 2025 | PC 03525325U0001 | SASU HEVAMICK BRICARD | 1 | — | Commencé |
| 10 février 2025 | PC 03525324U0036 | SMICTOM DU PAYS DE FOUGERES | — | 285 m² | Commencé |
| 7 février 2025 | PC 03525324U0043 | TRAVERS | 1 | — | Terminé |
| 30 janvier 2025 | PC 03525324U0033 | COMMUNE DE SAINT AUBIN DU CORMIER | — | 306 m² | Commencé |
| 22 janvier 2025 | PC 03525324U0025 | AC SERVICES | 25 | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | DP 03525324U0141 | COMMUNE DE SAINT AUBIN DU CORMIER | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PC 03525324U0030 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 5 256 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 03525324U0014 | FONCIERE TIRIAD | — | 12 m² | Commencé |
| 29 octobre 2024 | PC 03525324U0029 | NEOTOA | 15 | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 03525324U0020 | COMMUNE DE SAINT AUBIN DU CORMIER | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Aubin-du-Cormier
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Aubin-du-Cormier est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-du-Cormier
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Aubin-du-Cormier : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Aubin-du-Cormier
Saint-Aubin-du-Cormier compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 juin 2020 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 3 septembre 2024.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PVAP
- Première protection créée le
- 15 juin 2020
- Plan en vigueur du
- 3 septembre 2024
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UL, UO, UP, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE, 1AUL, 1AUM, 1AUO
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 137 zones |
| 28 septembre 2026 | 137 zones |
| 2 septembre 2026 | 137 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Aubin-du-Cormier
- 137 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 76,2 zones− 61 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 60 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Aubin-du-Cormier
- 21 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,8 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 juillet 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Aubin-du-Cormier délimite-t-il ?
- 137 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 21, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 22, naturelles (N) 88. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- 544 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 762 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Aubin-du-Cormier fait partie de la communauté de communes Liffré-Cormier Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35253- Code postal
35140- Intercommunalité
- CC Liffré-Cormier Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Aubin-du-Cormier : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/saint-aubin-du-cormier-35253. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.