Permis urbanismePLUi de Pléchâtel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pléchâtel (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 mars 2026. Il délimite 100 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
100 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 30 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Ille-et-Vilaine
62esur 272
- Mis à jour le 26 mars 2026
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Pléchâtel s’applique dans sa version du 16 mars 2026.
- Il délimite 100 zones : 16 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 30 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Pléchâtel occupe le rang 62 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 240 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pléchâtel depuis 2013, pour 171 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pléchâtel
Le PLUi de Pléchâtel délimite 100 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pléchâtel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BRETAGNE PORTE DE LOIRE COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BRETAGNE PORTE DE LOIRE COMMUNAUTE
- Version du
- 16 mars 2026
- Partition GPU
DU_200070662- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 240 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 171 logements.
- Autorisations délivrées
- 240
- Logements créés
- 171
- Surface de locaux créée
- 65 940 m²
- Permis de démolir
- 12
- 30132013
- 8142014
- 8152015
- 8162016
- 9172017
- 10182018
- 3192019
- 7202020
- 22212021
- 12222022
- 11232023
- 12242024
- 15252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 97 · Commencé 75 · Terminé 64 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 16 | 1 421 m² | 6 | 5 278 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 14 | 15 | 1 096 m² | 6 | 2 023 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 12 | 957 m² | 5 | 3 761 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 10 | 11 | 1 197 m² | 12 | 9 919 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 10 | 12 | 1 369 m² | 8 | 13 245 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 12 | 22 | 1 426 m² | 6 | 7 542 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 7 | 7 | 835 m² | 10 | 4 679 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 3 | 353 m² | 10 | 3 995 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 10 | 10 | 1 317 m² | 8 | 3 418 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 9 | 9 | 1 084 m² | 7 | 2 593 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 8 | 807 m² | 2 | 251 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 8 | 716 m² | 2 | 150 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 8 | 8 | 976 m² | 3 | 5 265 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 12 | 30 | 2 971 m² | 6 | 3 821 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | PC 03522125W0021 | PERFORMANCE PROMOTION ATLANTIQUE | 4 | 2 140 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 03522126W0005 | FE PLECHATEL | — | 466 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | DP 03522125W0027 | ENERDIGIT | — | 18 m² | Autorisé |
| 6 mars 2025 | DP 03522124W0095 | FPA JANZE | — | 4 m² | Terminé |
| 24 octobre 2024 | PC 03522124W0019 | COMMUNE DE PLECHATEL | — | 402 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pléchâtel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pléchâtel est de 2,20 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 2,20 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pléchâtel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Pléchâtel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ucf, Ueb, Uec, Uei, Uei1, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUec, 1AUei, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 100 zones |
| 28 septembre 2026 | 100 zones |
| 2 septembre 2026 | 100 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pléchâtel
- 100 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,2 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pléchâtel
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,7 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pléchâtel ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pléchâtel délimite-t-il ?
- 100 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 30, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pléchâtel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pléchâtel ?
- 240 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 171 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pléchâtel fait partie de la communauté de communes Bretagne Porte de Loire Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35221- Code postal
35470- Intercommunalité
- CC Bretagne Porte de Loire Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Pléchâtel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/plechatel-35221. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.