Permis urbanismePLU d’Azay-le-Rideau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Azay-le-Rideau (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 décembre 2023. Il délimite 77 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2024.
77 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
Indre-et-Loire
48esur 221
- Mis à jour le 26 janvier 2024
Mis à jour le 26 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Azay-le-Rideau s’applique dans sa version du 20 décembre 2023.
- Il délimite 77 zones : 18 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Azay-le-Rideau occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 243 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Azay-le-Rideau depuis 2013, pour 304 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Azay-le-Rideau
Le PLU d’Azay-le-Rideau délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Azay-le-Rideau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « AZAY-LE-RIDEAU », dont la dernière procédure intégrée date du 20 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- AZAY-LE-RIDEAU
- Version du
- 20 décembre 2023
- Partition GPU
DU_37014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 243 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 304 logements.
- Autorisations délivrées
- 243
- Logements créés
- 304
- Surface de locaux créée
- 32 386 m²
- Permis de démolir
- 5
- 7132013
- 25142014
- 4152015
- 5162016
- 8172017
- 18182018
- 12192019
- 57202020
- 36212021
- 73222022
- 4232023
- 25242024
- 20252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 154 · Commencé 61 · Terminé 22 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 10 | 1 063 m² | 5 | 741 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 14 | 20 | 1 006 m² | 5 | 1 486 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 5 | 25 | 2 644 m² | 13 | 4 166 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 4 | 4 | 463 m² | 6 | 988 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 16 | 73 | 5 372 m² | 4 | 1 887 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 35 | 36 | 3 526 m² | 6 | 3 976 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 27 | 57 | 4 697 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 12 | 12 | 1 193 m² | 3 | 385 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 10 | 18 | 629 m² | 7 | 1 522 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 6 | 8 | 414 m² | 8 | 2 890 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 5 | 5 | 578 m² | 5 | 2 499 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 130 m² | 5 | 3 462 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 4 | 25 | 2 731 m² | 6 | 3 289 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 3 | 7 | 526 m² | 5 | 5 095 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | DP 0370142600004 | SI D'ENERGIE D'INDRE-ET-LOIRE | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 0370142500007 | ENFANCE & PLURIEL | — | — | Autorisé |
| 10 février 2025 | PC 0370142440018 | SARL BROUILLET | 2 | 44 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 0370142440011 | SYND MIXTE COLLECTE TRAITEMENT ORDURES | — | 161 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PC 0370142440013 | SAS LYS MARTAGON | — | 236 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Azay-le-Rideau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Azay-le-Rideau est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 80 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Azay-le-Rideau
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Azay-le-Rideau pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 30 mars 2025 au 30 mars 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Azay-le-Rideau : Inondation, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 29 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 26 juin 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Le phénomène est mal caractérisé : les désordres constatés n'ont pas été provoqués par un mouvement de terrain mais résultent de l'effondrement d'un ouvrage anthropique.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAc, UB, UC, UE, UEc, UEh, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUc, 2AU, 2AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Azay-le-Rideau
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 48,6 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Azay-le-Rideau
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 16,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Azay-le-Rideau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Azay-le-Rideau délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 14, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2024.
- Quels sont les risques naturels à Azay-le-Rideau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Azay-le-Rideau ?
- 243 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 304 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Azay-le-Rideau fait partie de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37014- Code postal
37190- Intercommunalité
- CC Touraine Vallée de l'Indre
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 26 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Azay-le-Rideau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/azay-le-rideau-37014. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.