Permis urbanismePLU de Montbazon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montbazon (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 octobre 2025. Il délimite 43 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 novembre 2025.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Indre-et-Loire
116esur 221
- Mis à jour le 12 novembre 2025
Mis à jour le 12 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montbazon s’applique dans sa version du 16 octobre 2025.
- Il délimite 43 zones : 16 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Montbazon occupe le rang 116 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de moins que la médiane du département (45 zones).
- 368 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montbazon depuis 2013, pour 675 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montbazon
Le PLU de Montbazon délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montbazon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTBAZON », dont la dernière procédure intégrée date du 16 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTBAZON
- Version du
- 16 octobre 2025
- Partition GPU
DU_37154- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 368 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 675 logements.
- Autorisations délivrées
- 368
- Logements créés
- 675
- Surface de locaux créée
- 15 104 m²
- Permis de démolir
- 9
- 15132013
- 49142014
- 43152015
- 61162016
- 90172017
- 99182018
- 43192019
- 122202020
- 20212021
- 112222022
- 5232023
- 4242024
- 9252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 84 · Commencé 130 · Terminé 139 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 436 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 7 | 9 | 1 231 m² | 2 | 52 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 3 | 4 | 824 m² | 6 | 1 048 m² | 5 | 1 |
| 2023 | 5 | 5 | 718 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 9 | 112 | 6 561 m² | 8 | 937 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 19 | 20 | 2 118 m² | 2 | 605 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 12 | 122 | 7 692 m² | 5 | 482 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 17 | 43 | 4 264 m² | 3 | 5 532 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 35 | 99 | 8 007 m² | 5 | 1 552 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 47 | 90 | 8 059 m² | 8 | 1 361 m² | 3 | 1 |
| 2016 | 40 | 61 | 6 723 m² | 2 | 293 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 35 | 43 | 4 728 m² | 2 | 153 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 48 | 49 | 6 126 m² | 6 | 2 327 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 8 | 15 | 1 250 m² | 2 | 762 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 septembre 2025 | PA 0371542500002 | COMMUNE DE MONTBAZON | — | — | Commencé |
| 22 novembre 2024 | PC 0371542440010 | STORIA ARTIGNY | — | 407 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montbazon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montbazon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montbazon
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montbazon pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Montbazon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAi, UB, UBi, UC
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montbazon
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,5 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montbazon
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,8 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montbazon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montbazon délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 2, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Montbazon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montbazon ?
- 368 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 675 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montbazon fait partie de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37154- Code postal
37250- Intercommunalité
- CC Touraine Vallée de l'Indre
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 12 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montbazon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/montbazon-37154. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.