Permis urbanisme

PLUi de Brains : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Brains (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 mai 2026. Il délimite 66 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juin 2026.

Zones délimitées

66 zones

29 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U)
42 zones
Zones à urbaniser (AU)
6 zones
Zones agricoles (A)
6 zones
Zones naturelles (N)
12 zones
2 zonesmédiane 83 zones485 zones

Loire-Atlantique

128esur 199

Saint-Jean-de-Boiseau92 zonesSaint-Léger-les-Vignes35 zonesLa Montagne56 zonesBouaye118 zonesIndre38 zonesBrains66 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 1er juin 2026

Mis à jour le 1er juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de Brains s’applique dans sa version du 18 mai 2026 ; nous publions 29 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
  • Il délimite 66 zones : 42 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
  • Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Brains occupe le rang 128 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
  • 173 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brains depuis 2013, pour 166 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Brains

Le PLUi de Brains délimite 66 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de Brains : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Brains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI NANTES METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 mai 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 29 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI NANTES METROPOLE
Version du
18 mai 2026
Partition GPU
DU_244400404
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Règles extraites
29 extraits
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 29 extraits du règlement écrit de Brains, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UE

Emprise au sol 60 %2 extraits
Emprise au sol· valeur fixée60 %
« Cette part minimale est de : - 40 % pour une toiture à pente(s) - 60 % pour une toiture terrasse ■ Dans le cas d’une extension, le CBS s’applique aux seules extensions créant au moins 1 000 m 2 supplémentaires d’emprise au sol y compris s’il s’agit d’une extension limitée* au sens du lexique, le… »

Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« B.1.1.2 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives* latérales et de fond de terrain Les constructions peuvent être implantées soit en limite, soit en retrait* de 4 mètres minimum de toutes les limites séparatives du terrain d’assiette* du projet. »

Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 80 %

UM

6 extraits
Hauteur· valeur fixée
« Une dérogation à la règle de hauteur maximale peut être autorisée pour permettre l’accueil : ■ D’activités industrielles compatibles avec le fonctionnement du quartier (de type artisanat de production) nécessitant pour leurs locaux une hauteur de plancher à plancher supérieure à 4 mètres ; ■ De… »

Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

Hauteur· valeur fixée
« … la surface de plancher de l’attique* peut être de 100 % de la surface de plancher du dernier étage sous le couronnement* ; toutefois, cette majoration n’est pas cumulable avec la possibilité de déroger à la règle de hauteur pour bénéficier d’un volume constructible 2E PARTIE RÉGLEMENT DE ZONES 1. »

Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« … (de type artisanat de production) lorsqu’elles justifient, pour des raisons de fonctionnalité d’un besoin de places de stationnement en surface ou d’une emprise au sol* ne permettant pas d’atteindre le CBS prescrit ; ■ Lorsque l’implantation de serre en toiture ne permet pas leur végétalisation. »

Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« … (de type artisanat de production) lorsqu’elles justifient, pour des raisons de fonctionnalité d’un besoin de places de stationnement en surface ou d’une emprise au sol* ne permettant pas d’atteindre le CBS prescrit ; ■ Lorsque l’implantation de serre en toiture ne permet pas leur végétalisation. »

Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Toutefois, le long du boulevard Charles Gautier, les constructions doivent s’implanter en limite d’emprise publique ou de voie* ; cette implantation est imposée pour au moins 50 % du linéaire sur rue du terrain d’assiette du projet. »

Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« … du quartier (de type artisanat de production) lorsqu’elles justifient, pour des raisons de fonctionnalité d’un besoin de places de stationnement en surface ou d’une emprise au sol* ne permettant pas d’atteindre le CBS prescrit ; ■ Lorsque l’implantation de serre en toiture ne permet… »

Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

UMa

2 extraits
Implantation et reculs· valeur fixée
« Secteur UMa Une implantation différente de celles définies ci-dessous peut être autorisée ou imposée dans les hypothèses prévues par l’article B.1.1.2. de la 1re partie au 4.2 « Les autres dispositions communes à toutes les zones ». > Constructions sur rue* Implantation par rapport aux limites… »

Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Secteur UMa Dans la marge de recul sur rue, si elle existe, les espaces libres doivent entre 0 et 5 mètres : ■ Être composés de surfaces de pleine terre* pour au moins 50 % de leur surface ; dans le cas où la marge de recul* est occupée par du stationnement aérien ou dans le cas où un CBS moindre… »

Règlement officiel, page 88extraction automatique, confiance 80 %

UMc

1 extrait
Implantation et reculs· valeur fixée
« Secteur UMc Les constructions doivent être implantées en respectant un recul* de 5 mètres minimum par rapport à l’emprise publique ou à la voie. »

Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %

UMd1

1 extrait
Implantation et reculs· valeur fixée
« Secteur UMd > Sous-secteur UMd1 Les constructions doivent être implantées en respectant un recul* de 5 mètres minimum par rapport à l’emprise publique ou à la voie*. »

Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %

UMe

Hauteur 9 m2 extraits
Hauteur· valeur fixée9 m
« Secteurs UMd et UMe La hauteur maximale des constructions est limitée à : ■ Dans la bande constructible* principale : à une construction à rez-de-chaussée, un niveau en étage et un couronnement* (R+1+couronnement*), correspondant à 9 mètres ; ■ Dans la bande constructible* secondaire : à une… »

Règlement officiel, page 83extraction automatique, confiance 95 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« LES ZONES URBAINES 2E PARTIE RÉGLEMENT DE ZONES UM Secteur UMe Les constructions doivent être implantées soit en limite d’emprise publique ou de voie* soit en recul* de 5 mètres minimum par rapport à la limite d’emprise publique ou de voie*. »

Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %

US

2 extraits
Implantation et reculs· valeur fixée
« LES ZONES URBAINES US CHAPITRE B ZONE US – CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ARTICLE B.1 – Implantation et volumétrie des constructions* B.1.1 Implantation des constructions* B.1.1.1 Implantation des constructions* par rapport aux emprises publiques et voies… »

Règlement officiel, page 103extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· relative à l’existant
« … d’une activité autorisée dans la zone ; ■ Les constructions relevant des sous-destinations Hôtel*, Autres hébergements touristiques*; ■ Le stationnement des caravanes et des résidences démontables* constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs ; ■ Les parcs de stationnement dont la… »

Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 80 %

2AU

3 extraits
Hauteur· valeur fixée
« Ce dernier doit être au moins égal à la hauteur H* de la construction*, avec un minimum de 6 mètres. »

Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« … aux réseaux* ; ■ L’extension de constructions* ou occupations et utilisation du sol existantes à la date d’approbation du PLUm ayant une destination ou une sous-destination interdite dans la zone, dans une limite de 50 m 2 d’emprise au sol pouvant inclure jusqu’à 50 m 2 de surface de plancher. »

Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· relative à l’existant
« LES ZONES À URBANISER AU USAU CHAPITRE B ZONE 2AU – CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ARTICLE B.1 – Implantation et volumétrie des constructions* B.1.1 Implantation des constructions* B.1.1.1 Implantation des constructions* par rapport aux emprises publiques… »

Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 9 m4 extraits
Hauteur· valeur fixée3,5 m
« • Hauteur maximale* : 3,50 mètres ; »

Règlement officiel, page 111extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée9 m
« En cas de sur-élévation, la hauteur maximale des constructions est limitée à R+1+Couronnement, cor - respondant à 9 mètres. »

Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« … identifiées au règlement graphique en tant que « patrimoine bâti avec autorisation de changement de destination », dans une limite de 50 m 2 d’emprise au sol avec un maximum de 50 m 2 de surface de plancher, dans le respect des caractéristiques patrimoniales de la construction et/ou du… »

Règlement officiel, page 111extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« B.1.1.2 Implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives* Les constructions* peuvent être implantées soit en limite séparative soit en retrait* des limites séparatives* ; en cas de retrait* celui-ci doit alors être égal au moins à la hauteur H* hors tout de la construction*… »

Règlement officiel, page 113extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 3,5 m5 extraits
Hauteur· valeur fixée3,5 m
« • Une hauteur maximale*de 3,50 mètres ; »

Règlement officiel, page 117extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée3,2 m
« La hauteur plafond (H2) ne peut excéder de plus de 5 mètres la hauteur de façade* (H1). > Hauteur des constructions* dans la bande constructible secondaire La hauteur maximale des constructions* (H1) est limitée à 3,20 mètres. »

Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« … identifiées au règlement graphique en tant que « patrimoine bâti avec autorisation de changement de destination », dans une limite de 50 m 2 d’emprise au sol avec un maximum de 50 m 2 de surface de plancher dans le respect des caractéristiques patrimoniales de la construction et/ou du périmètre… »

Règlement officiel, page 117extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« B.1.1.2 Implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives* Les constructions* peuvent être implantées soit en limite séparative* soit en retrait* des limites séparatives ; en cas de retrait* celui-ci doit alors être égal au moins à la hauteur* hors tout de la construction* sans… »

Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en retrait*, ce dernier doit être au moins égal a 3 mètres. »

Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 80 %

Nl

Emprise au sol 30 %1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … secteur Nl : L’emprise au sol* des constructions intégrant l’existant et l’extension est limitée à 10 % de la superficie du terrain d’assiette* du projet. > Dans le sous–secteur Ncl Gohards : L’emprise au sol* des constructions est limitée à 30 % de la superficie du terrain d’assiette* du projet. »

Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 95 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 173 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 166 logements.

Autorisations délivrées
173
Logements créés
166
Surface de locaux créée
7 282 m²
Permis de démolir
13
Logements créés par année d’autorisation
  1. 34132013
  2. 10142014
  3. 8152015
  4. 12162016
  5. 11172017
  6. 12182018
  7. 6192019
  8. 5202020
  9. 32212021
  10. 9222022
  11. 13232023
  12. 2242024
  13. 3252025
  14. 9262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 40 · Commencé 26 · Terminé 101 · Annulé 6

Autorisations par année (2013 – 2026) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 173 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
202679464 m²1175 m²00
202533309 m²239 m²01
202422185 m²41 455 m²00
20236131 240 m²3292 m²02
202299749 m²31 286 m²11
202117322 207 m²51 383 m²00
202055524 m²10 m²00
201966692 m²2453 m²00
201812121 050 m²11 100 m²12
201711111 065 m²10 m²04
20161012964 m²1680 m²03
201578740 m²10 m²10
20141010782 m²1237 m²00
201325343 010 m²2182 m²00

Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
11 juin 2026PC 0440242600011VALOLEIQUE—175 m²Autorisé
18 juillet 2025DP 0440242500035SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS—4 m²Terminé
28 décembre 2024DP 04402424Z2062ENEDIS—7 m²Autorisé
14 décembre 2024DP 04402424Z2060ENEDIS—8 m²Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à Brains

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Brains

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Brains : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 1er mars 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
4 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
1er mars 2020
Péril de la dernière reconnaissance
Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés
0 plan
Potentiel radon
Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UEm, UMa, UMc, UMd1, UMe, UMep, US
Nomenclature des zones à urbaniser
1AUMc, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 66 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 66 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 66 zones30 septembre 202666 zones66 zones66 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 202666 zones
28 septembre 202666 zones
2 septembre 202666 zones

Comparaison

Zones délimitées

Brains
66 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
142 zones+ 76 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
112,7 zones+ 47 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Brains
42 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
81,9 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
28,7 zones− 13 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Brains ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Brains délimite-t-il ?
66 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juin 2026.
Quels sont les risques naturels à Brains ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brains ?
173 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 166 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Brains fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).

Code INSEE
44024
Code postal
44830
Intercommunalité
Nantes Métropole
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire

Mis à jour le 1er juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de Brains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/brains-44024. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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