Permis urbanismePLU de Saint-Denis-de-l'Hôtel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-de-l'Hôtel (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 septembre 2024. Il délimite 110 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 octobre 2024.
110 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 49 zones
Loiret
30esur 272
- Mis à jour le 21 octobre 2024
Mis à jour le 21 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Denis-de-l'Hôtel s’applique dans sa version du 24 septembre 2024.
- Il délimite 110 zones : 36 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 49 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Saint-Denis-de-l'Hôtel occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 57 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 211 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Denis-de-l'Hôtel depuis 2013, pour 189 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Denis-de-l'Hôtel
Le PLU de Saint-Denis-de-l'Hôtel délimite 110 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Denis-de-l'Hôtel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-DENIS-DE-L'HOTEL », dont la dernière procédure intégrée date du 24 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-DENIS-DE-L'HOTEL
- Version du
- 24 septembre 2024
- Partition GPU
DU_45273- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 211 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 189 logements.
- Autorisations délivrées
- 211
- Logements créés
- 189
- Surface de locaux créée
- 58 625 m²
- Permis de démolir
- 20
- 6132013
- 11142014
- 13152015
- 27162016
- 25172017
- 16182018
- 11192019
- 19202020
- 11212021
- 19222022
- 10232023
- 10242024
- 7252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 77 · Commencé 61 · Terminé 62 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 306 m² | 1 | 232 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 6 | 7 | 1 022 m² | 2 | 1 607 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 10 | 1 118 m² | 7 | 17 922 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 10 | 10 | 1 107 m² | 5 | 1 835 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 15 | 19 | 2 122 m² | 4 | 3 764 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 9 | 11 | 978 m² | 1 | 8 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 16 | 19 | 2 049 m² | 3 | 10 603 m² | 3 | 3 |
| 2019 | 7 | 11 | 1 256 m² | 3 | 15 151 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 12 | 16 | 1 272 m² | 1 | 724 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 16 | 25 | 2 103 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 23 | 27 | 2 533 m² | 3 | 986 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 7 | 13 | 1 023 m² | 1 | 710 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 7 | 11 | 1 196 m² | 3 | 1 058 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 6 | 279 m² | 6 | 4 025 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 janvier 2026 | PD 0452732600001 | AXIS CONSEILS | — | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 04527324J0019 | L'ATELIER INOVE | — | 1 527 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 04527324J0014 | SOCIETE D'EXPLOITATION DISVAL ET DS RHONE-ALPES | — | 15 170 m² | Commencé |
| 23 octobre 2024 | PC 04527324J0020 | COMMUNE DE SAINT DENIS DE L'HOTEL | — | 350 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,50 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Denis-de-l'Hôtel : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 22 juin 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UBa, UC, UCi, UE, UI, UIa, UL, UTA, UZ, UZa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUI, 1AUIa, 1AUTA, 1AUTAd, 1AUa, 2AU, 2AUIp
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 110 zones |
| 28 septembre 2026 | 110 zones |
| 2 septembre 2026 | 110 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 97,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 48 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Denis-de-l'Hôtel
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 23,7 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Denis-de-l'Hôtel délimite-t-il ?
- 110 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 12, naturelles (N) 49. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
- 211 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 189 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Denis-de-l'Hôtel fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45273- Code postal
45550- Intercommunalité
- CC des Loges
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 21 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Denis-de-l'Hôtel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/saint-denis-de-l-hotel-45273. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.