Permis urbanismePLUi de Saint-Pair-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pair-sur-Mer (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 91 zones, dont 47 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
91 zones
- Zones urbaines (U)
- 47 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Manche
33esur 269
- Mis à jour le 12 mai 2026
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Pair-sur-Mer s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 91 zones : 47 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Saint-Pair-sur-Mer occupe le rang 33 par le nombre de zones délimitées : 64 zones de plus que la médiane du département (27 zones).
- 554 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Pair-sur-Mer depuis 2013, pour 661 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Pair-sur-Mer
Le PLUi de Saint-Pair-sur-Mer délimite 91 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Pair-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRANVILLE, TERRE ET MER », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRANVILLE, TERRE ET MER
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200042604- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 554 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 661 logements.
- Autorisations délivrées
- 554
- Logements créés
- 661
- Surface de locaux créée
- 46 607 m²
- Permis de démolir
- 17
- 32132013
- 69142014
- 23152015
- 36162016
- 65172017
- 84182018
- 41192019
- 47202020
- 57212021
- 49222022
- 33232023
- 49242024
- 46252025
- 30262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 110 · Commencé 89 · Terminé 330 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 30 | 2 788 m² | 4 | 7 325 m² | 2 | 3 |
| 2025 | 23 | 46 | 3 899 m² | 8 | 2 643 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 16 | 49 | 4 223 m² | 9 | 3 771 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 16 | 33 | 2 365 m² | 7 | 4 308 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 33 | 49 | 5 402 m² | 5 | 2 238 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 55 | 57 | 6 801 m² | 4 | 482 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 33 | 47 | 5 244 m² | 13 | 4 159 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 22 | 41 | 4 634 m² | 10 | 2 400 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 58 | 84 | 8 422 m² | 7 | 2 348 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 55 | 65 | 6 986 m² | 5 | 1 081 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 25 | 36 | 3 356 m² | 11 | 7 100 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 21 | 23 | 3 482 m² | 7 | 4 100 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 32 | 69 | 6 372 m² | 7 | 1 709 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 22 | 32 | 2 936 m² | 7 | 2 943 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PC 0505322600020 | G2H FONCIER | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PA 0505322600001 | VIABILIS AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0505322600013 | MILLET PORTES ET FENETRES | — | 7 024 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0505322500053 | COMMUNE DE SAINT PAIR SUR MER | — | 19 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0505322500040 | SYNDICAT DE MUTUALISATION DE L'EAU POTABLE DU GRANVILLAIS ET DE L'AVRANCHIN | — | 1 103 m² | Commencé |
| 25 novembre 2025 | PC 0505322500049 | KUB GAUTIER 2 | 1 | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 0505322500003 | MJ CANI CLEANER | — | 15 m² | Terminé |
| 27 mars 2025 | PA 05053224J0004 | LOTISEINE | — | — | Terminé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2025 | PA 05053224J0005 | LOTISEINE | — | — | Terminé |
| 25 février 2025 | PC 05053224J0057 | MALLAIS SAINT PAIR SUR MER | 22 | — | Commencé |
| 4 février 2025 | PA 05053224J0003 | POZZO PROMOTION | — | — | Terminé |
| 20 décembre 2024 | PC 05053224J0036 | KAUFMAN & BROAD REGION NORMANDIE | 31 | — | Commencé |
| 17 décembre 2024 | PC 05053224J0038 | POZZO PROMOTION | 3 | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Pair-sur-Mer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Pair-sur-Mer est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,50 % à 2,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Pair-sur-Mer
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Pair-sur-Mer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 3 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mai 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ub1a, Ub2a, Ue, Uf, UhSDU, Uhl, Uj, Ul, Up, Ut, Uzi, Uzm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh1, 1AUzm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 91 zones |
| 28 septembre 2026 | 91 zones |
| 2 septembre 2026 | 91 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Pair-sur-Mer
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33 zones− 58 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Pair-sur-Mer
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,7 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Pair-sur-Mer ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Pair-sur-Mer délimite-t-il ?
- 91 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 47, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 7, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Pair-sur-Mer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Pair-sur-Mer ?
- 554 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 661 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Pair-sur-Mer fait partie de la communauté de communes de Granville, Terre et Mer, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50532- Code postal
50380- Intercommunalité
- CC de Granville, Terre et Mer
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Pair-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/saint-pair-sur-mer-50532. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.