Permis urbanismePLU de Bezannes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bezannes (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 mars 2025. Il délimite 35 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2025.
35 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 2 zones
Marne
68esur 247
- Mis à jour le 28 mai 2025
Mis à jour le 28 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bezannes s’applique dans sa version du 15 mars 2025.
- Il délimite 35 zones : 29 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 2 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Bezannes occupe le rang 68 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 430 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bezannes depuis 2013, pour 3 074 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bezannes
Le PLU de Bezannes délimite 35 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bezannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEZANNES », dont la dernière procédure intégrée date du 15 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEZANNES
- Version du
- 15 mars 2025
- Partition GPU
DU_51058- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 430 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 074 logements.
- Autorisations délivrées
- 430
- Logements créés
- 3 074
- Surface de locaux créée
- 172 038 m²
- Permis de démolir
- 4
- 283132013
- 289142014
- 288152015
- 399162016
- 546172017
- 402182018
- 95192019
- 404202020
- 174212021
- 52222022
- 134232023
- 3242024
- 3252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 180 · Commencé 163 · Terminé 67 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 2 | 182 m² | 4 | 7 313 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 986 m² | 6 | 6 563 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 400 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 7 | 134 | 9 499 m² | 5 | 410 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 14 | 52 | 4 869 m² | 4 | 3 237 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 39 | 174 | 15 422 m² | 3 | 6 153 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 41 | 404 | 27 504 m² | 5 | 784 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 14 | 95 | 7 817 m² | 12 | 12 804 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 36 | 402 | 28 891 m² | 11 | 14 235 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 36 | 546 | 39 072 m² | 14 | 9 862 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 30 | 399 | 25 748 m² | 10 | 27 158 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 67 | 288 | 23 909 m² | 8 | 53 692 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 26 | 289 | 18 320 m² | 4 | 1 689 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 10 | 283 | 21 627 m² | 15 | 28 138 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PC 0510582600002 | LES COURRIERS DE L'AUBE | — | 141 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0510582500011 | ASS REGION PROMOTION DIALYSE A DOMICILE | — | 4 111 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | DP 0510582600010 | TRANSDEV GRAND REIMS | — | 15 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 0510582500010 | SO IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0510582500006 | INVEST HOTEL 17 | — | 3 046 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PA 0510582500003 | COMMUNE DE BEZANNES | — | — | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PA 0510582500003 | COMMUNE DE BEZANNES | — | 950 m² | Commencé |
| 23 juin 2025 | PA 0510582500002 | AUDEXCO PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2025 | PC 05105824K0015 | H.F.R.B. | — | 116 m² | Commencé |
| 8 avril 2025 | DP 0510582500012 | EUCLEA | — | — | Autorisé |
| 2 janvier 2025 | PC 05105824K0006 | PLURIAL NOVILIA | — | 4 013 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bezannes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bezannes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bezannes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Bezannes : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 20 février 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 9 février 2002).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 février 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UCa, UDa, UDb, UDc, UDd, UDe, UDf, UDg, UDh, UDi, UDj, UDt, UDx, UE, UXa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 35 zones |
| 28 septembre 2026 | 35 zones |
| 2 septembre 2026 | 35 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bezannes
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,1 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bezannes
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bezannes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bezannes délimite-t-il ?
- 35 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 2, naturelles (N) 2. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Bezannes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bezannes ?
- 430 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 074 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bezannes fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51058- Code postal
51430- Intercommunalité
- CU du Grand Reims
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 28 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bezannes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/bezannes-51058. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.