Permis urbanismePLU de Reims : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Reims (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 octobre 2025. Il délimite 326 zones, dont 298 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 novembre 2025.
326 zones
- Zones urbaines (U)
- 298 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Marne
1ersur 247
- Mis à jour le 3 novembre 2025
Mis à jour le 3 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Reims s’applique dans sa version du 27 octobre 2025.
- Il délimite 326 zones : 298 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Reims occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 302 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 2 573 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Reims depuis 2013, pour 14 587 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Reims
Le PLU de Reims délimite 326 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Reims est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « REIMS », dont la dernière procédure intégrée date du 27 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- REIMS
- Version du
- 27 octobre 2025
- Partition GPU
DU_51454- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 573 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 14 587 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 573
- Logements créés
- 14 587
- Surface de locaux créée
- 772 300 m²
- Permis de démolir
- 384
- 1 172132013
- 1 065142014
- 737152015
- 1 011162016
- 1 177172017
- 1 650182018
- 2 358192019
- 1 220202020
- 1 063212021
- 1 099222022
- 361232023
- 380242024
- 512252025
- 782262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 283 · Commencé 606 · Terminé 538 · Annulé 146
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 49 | 782 | 42 060 m² | 46 | 34 606 m² | 3 | 13 |
| 2025 | 78 | 512 | 32 380 m² | 80 | 25 496 m² | 7 | 29 |
| 2024 | 61 | 380 | 28 933 m² | 64 | 40 481 m² | 12 | 23 |
| 2023 | 69 | 361 | 19 568 m² | 81 | 102 897 m² | 4 | 24 |
| 2022 | 102 | 1 099 | 54 555 m² | 97 | 71 488 m² | 16 | 30 |
| 2021 | 112 | 1 063 | 61 856 m² | 77 | 49 766 m² | 7 | 40 |
| 2020 | 91 | 1 220 | 46 509 m² | 54 | 27 443 m² | 5 | 30 |
| 2019 | 124 | 2 358 | 122 675 m² | 81 | 68 035 m² | 10 | 36 |
| 2018 | 109 | 1 650 | 93 459 m² | 78 | 130 979 m² | 8 | 29 |
| 2017 | 111 | 1 177 | 70 314 m² | 67 | 28 046 m² | 3 | 21 |
| 2016 | 110 | 1 011 | 61 929 m² | 67 | 35 753 m² | 1 | 24 |
| 2015 | 82 | 737 | 36 311 m² | 67 | 70 515 m² | 1 | 29 |
| 2014 | 85 | 1 065 | 60 966 m² | 69 | 46 720 m² | 0 | 29 |
| 2013 | 88 | 1 172 | 71 815 m² | 63 | 40 075 m² | 2 | 27 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 186 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0514542600071 | L'INCONTOURNABLE | 1 | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PC 0514542600001 | CREMATORIUM DU GRAND REIMS | — | 743 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PD 0514542600015 | WDP FRANCE | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PC 0514542600066 | BART IMMO 51 | 6 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0514542600431 | SILVYA TERRADE GRAND-EST | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0514542600442 | APACRI | 1 | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0514542600484 | M H C S | — | 18 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0514542600520 | ENEDIS | — | 20 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 0514542600543 | LE FOYER REMOIS | 3 | — | Autorisé |
| 18 juillet 2026 | PC 0514542500176 | FINANCIERE IMMOBILIERE DE CHAMPAGNE | 185 | 90 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2026 | PC 0514542600050 | GRAND REIMS CHALEUR URBAINE - EUROPE | — | 3 528 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0514542500163 | OGEC DU SACRE COEUR | — | 2 243 m² | Commencé |
| 3 juillet 2026 | PC 0514542600061 | WDP FRANCE | — | 11 m² | Commencé |
| 2 juillet 2026 | PC 0514542600030 | COTE-IMMO | — | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0514542600011 | AIRIS | 98 | 147 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 0514542600003 | KAUFMAN & BROAD FLANDRES | 209 | 653 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 0514542600006 | COMMUNE DE REIMS | — | 4 198 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0514542600059 | SNC STUDYZ REIMS | 140 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0514542600008 | QUATREME | 8 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0514542600040 | VANDEMOORTELE REIMS | — | 471 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | DP 0514542600344 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE REIMS | — | 6 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0514542600037 | LE FOYER REMOIS | 10 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 0514542600388 | ADOMA | 8 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 0514542600013 | AS 24 | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0514542600036 | LE FOYER REMOIS | 9 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0514542600053 | METRO FRANCE | — | 59 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0514542500161 | LE FOYER REMOIS | 2 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0514542600152 | RECU | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | DP 0514542600319 | ENEDIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | DP 0514542600307 | COHESION IMMOBILIER | 7 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PD 0514542600006 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE REIMS | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0514542500168 | DALKIA | — | 400 m² | Commencé |
| 28 avril 2026 | DP 0514542600274 | TRANSDEV GRAND REIMS | — | 3 m² | Autorisé |
| 22 avril 2026 | DP 0514542600245 | TD INVEST | 1 | — | Terminé |
| 16 avril 2026 | PD 0514542600009 | COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND REIMS | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0514542600210 | TRANSDEV GRAND REIMS | — | 3 m² | Autorisé |
| 9 avril 2026 | DP 0514542600240 | TESLA FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0514542600012 | PLURIAL NOVILIA | 2 | — | Commencé |
| 19 mars 2026 | PC 0514542500167 | CHAMPAGNE LANSON | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0514542600004 | HANOK ARCHITECTURE | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PD 0514542600007 | COMMUNE DE REIMS | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0514542600116 | KM IMMO | 6 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | DP 0514542600119 | VERQUIN REIMS CANAL SNC | — | 5 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0514542500112 | EMEIS | — | 976 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0514542500169 | SOC CHAUFFE COMBUST REPAR APPAREIL MECAN | — | 136 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PA 0514542600001 | SOC CHAUFFE COMBUST REPAR APPAREIL MECAN | — | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0514542500159 | PLURIAL NOVILIA | 2 | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0514542500160 | PLURIAL NOVILIA | 28 | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PA 0514542500008 | SARL REIMS MAGASINS GENERAUX | — | — | Commencé |
| 20 février 2026 | PC 0514542500144 | LIGUE GRAND EST DE TENNIS | — | 1 800 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Reims
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Reims est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Reims
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Reims : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 1er novembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Reims
Reims compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 14 novembre 2016
- Plan en vigueur du
- 14 novembre 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAd, UBa, UBb1, UBb2, UBc1, UBc2, UBc3, UBc4, UCa, UCb1, UCb2, UCb3, UCb5, UCc, UCd, UDa, UDa1, UDb, UDe, UDf, UEa, UEb, UEc, UFa, UFb1, UFb2, UFc, UM, UNa, UNza, UNzb, UNzc, UNzd, UNze, UPa, UPb1, UPb2, UR, UV, UXa, UXb, UXc, UXd, UZa, UZc1, UZc2, UZc3, UZd1, UZd2, UZd3, UZd4, UZd5, UZd6, UZe1, UZe2, UZg1, UZg2, UZg3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUe, AUx, AUx1, AUx2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 326 zones |
| 28 septembre 2026 | 326 zones |
| 2 septembre 2026 | 326 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Reims
- 326 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,5 zones− 297 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 293 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Reims
- 298 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,3 zones− 285 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 286 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Reims ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Reims délimite-t-il ?
- 326 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 298, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 8, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Reims ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Reims ?
- 2 573 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 14 587 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Reims fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51454- Code postal
51100- Intercommunalité
- CU du Grand Reims
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 3 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Reims : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/reims-51454. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.